Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Urdenbach 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Düsseldorf-Urdenbach entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Düsseldorf-Urdenbach liegt durchschnittlich bei ca. 5.948 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Urdenbach liegt durchschnittlich bei ca. 4.086 €/m².
Hauspreise in Düsseldorf-Urdenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Urdenbach liegt aktuell bei 5.948 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.743 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,2% gestiegen – von 5.164 €/m² auf 5.948 €/m².
Wohnungspreise in Düsseldorf-Urdenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Urdenbach liegt aktuell bei 4.086 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.031 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,7% gestiegen – von 3.595 €/m² auf 4.086 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Düsseldorf-Urdenbach entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Urdenbach zeigten über die vergangenen fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 6.417 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 5.948 €/m² im dritten Quartal 2025. Während die Kaufpreise zwischen 2020 und 2022 von 5.164 €/m² auf über 6.400 €/m² anstiegen, gaben sie seit dem Höhepunkt um 7,3% nach. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 11,57 €/m² im Jahr 2020 auf 15,7 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 35,7% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 39,0 im vierten Quartal 2020 auf 31,6 im dritten Quartal 2025, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit 2022 zurückzuführen ist. Der Faktor erreichte seinen Höchststand von 42,7 im zweiten Quartal 2022 und fiel seitdem um 26,0%, wobei die Mietpreise in diesem Zeitraum um 25,4% zulegten, während die Kaufpreise um 7,3% sanken.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5.707 €/m² | 11,99 €/m² | 39.7 | 4.2 % |
| 2022 | 6.317 €/m² | 12,71 €/m² | 41.4 | 4.4 % |
| 2023 | 5.991 €/m² | 13,63 €/m² | 36.6 | -11.6 % |
| 2024 | 5.784 €/m² | 14,24 €/m² | 33.9 | -7.6 % |
| 2025 | 5.877 €/m² | 15,18 €/m² | 32.3 | -4.7 % |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Benrath als teuerster Stadtteil mit 5.754 €/m², gefolgt von Unterbach mit 5.248 €/m² und Himmelgeist mit 5.169 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Hellerhof mit 4.236 €/m² und Garath mit 4.479 €/m² zu erwerben.
Die höchsten Mietpreise verzeichnet Wersten mit 16,42 €/m², während Hellerhof mit 14,01 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Preissteigerungen fällt Reisholz mit einem Kaufpreisanstieg von 4,0% besonders auf, während Wersten mit 7,5% die stärkste Mietpreissteigerung verzeichnet.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Garath | 4.479 €/m² | 2.5 % | 14,92 €/m² | 6.1 % |
| Benrath | 5.755 €/m² | 2.5 % | 15,64 €/m² | 6.1 % |
| Hellerhof | 4.237 €/m² | 2.0 % | 14,01 €/m² | 4.9 % |
| Reisholz | 4.684 €/m² | 4.0 % | 14,92 €/m² | 7.0 % |
| Itter | 4.873 €/m² | 2.5 % | 15,74 €/m² | 6.1 % |
| Holthausen | 4.647 €/m² | 1.6 % | 15,92 €/m² | 6.7 % |
| Hassels | 4.559 €/m² | 2.9 % | 14,54 €/m² | 6.9 % |
| Himmelgeist | 5.169 €/m² | 2.5 % | 15,82 €/m² | 6.1 % |
| Wersten | 5.057 €/m² | 2.1 % | 16,42 €/m² | 7.5 % |
| Unterbach | 5.249 €/m² | 2.5 % | 15,29 €/m² | 6.1 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Düsseldorf-Urdenbach entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Urdenbach sind von 3.595 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 4.086 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 13,7% über den gesamten Zeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,42 €/m² auf 11,99 €/m², was einem deutlicheren relativen Anstieg von 27,3% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von 31,8 im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf 28,4 im dritten Quartal 2025 gefallen, was einem Rückgang von 10,7% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei die Kaufpreise seit 2022 tendenziell stagnierten oder sogar zeitweise sanken.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4.019 €/m² | 9,75 €/m² | 34.3 | 7.6 % |
| 2022 | 4.388 €/m² | 10,17 €/m² | 36.0 | 4.8 % |
| 2023 | 4.117 €/m² | 10,72 €/m² | 32.0 | -11.0 % |
| 2024 | 4.009 €/m² | 11,23 €/m² | 29.8 | -7.0 % |
| 2025 | 4.072 €/m² | 11,79 €/m² | 28.8 | -3.3 % |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Düsseldorfer Stadtteilen: Himmelgeist führt mit 4.117 €/m², gefolgt von Benrath mit 4.119 €/m² und Wersten mit 4.062 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Garath mit 3.317 €/m², während Hellerhof als einziger Stadtteil eine negative Preisentwicklung von -0,4% verzeichnet.
Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit Himmelgeist an der Spitze bei 12,49 €/m², Itter mit 12,41 €/m² und Wersten mit 12,23 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Hellerhof mit 11,25 €/m² und Garath mit 11,30 €/m², wobei alle Stadtteile Mietpreissteigerungen zwischen 4,3% und 4,9% zum Vorjahr aufweisen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Garath | 3.318 €/m² | 1.4 % | 11,30 €/m² | 4.8 % |
| Benrath | 4.120 €/m² | 1.3 % | 12,34 €/m² | 4.8 % |
| Hellerhof | 3.448 €/m² | -0.4 % | 11,25 €/m² | 4.9 % |
| Reisholz | 3.576 €/m² | 0.8 % | 11,58 €/m² | 4.6 % |
| Itter | 4.038 €/m² | 1.3 % | 12,41 €/m² | 4.7 % |
| Holthausen | 3.645 €/m² | 1.0 % | 11,95 €/m² | 4.5 % |
| Hassels | 3.540 €/m² | 0.7 % | 11,59 €/m² | 4.9 % |
| Himmelgeist | 4.118 €/m² | 1.3 % | 12,49 €/m² | 4.7 % |
| Wersten | 4.063 €/m² | 0.9 % | 12,23 €/m² | 4.3 % |
| Unterbach | 3.709 €/m² | 1.3 % | 11,93 €/m² | 4.4 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Düsseldorf-Urdenbach 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Urdenbach kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Urdenbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 738 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 1.650 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Düsseldorf-Urdenbach entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Urdenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Urdenbach liegt aktuell bei 15,7 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,25 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,7% gestiegen – von 11,57 €/m² auf 15,7 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11,98 €/m² | 3.6 % | 10,19 €/m² | 17,74 €/m² |
| 2022 | 12,71 €/m² | 6.0 % | 10,91 €/m² | 18,56 €/m² |
| 2023 | 13,63 €/m² | 7.3 % | 11,73 €/m² | 19,87 €/m² |
| 2024 | 14,24 €/m² | 4.5 % | 12,18 €/m² | 21,23 €/m² |
| 2025 | 15,18 €/m² | 6.6 % | 12,85 €/m² | 22,47 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Urdenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Urdenbach liegt aktuell bei 11,99 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,3 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,3% gestiegen – von 9,42 €/m² auf 11,99 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,75 €/m² | 3.0 % | 8,67 €/m² | 15,07 €/m² |
| 2022 | 10,16 €/m² | 4.2 % | 8,96 €/m² | 15,78 €/m² |
| 2023 | 10,72 €/m² | 5.5 % | 9,50 €/m² | 16,46 €/m² |
| 2024 | 11,23 €/m² | 4.7 % | 9,95 €/m² | 17,47 €/m² |
| 2025 | 11,79 €/m² | 5.0 % | 10,52 €/m² | 18,19 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Düsseldorf-Urdenbach 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.
Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 3.997 €/m² | 0.3 % | 3.013 €/m² | 2.3 % |
| Ratingen | 4.274 €/m² | 0.9 % | 3.311 €/m² | 1.7 % |
| Neuss | 4.049 €/m² | 2.6 % | 3.254 €/m² | 1.1 % |
| Meerbusch | 5.162 €/m² | 1.4 % | 3.761 €/m² | 2.4 % |
| Hilden | 4.156 €/m² | 1.4 % | 3.339 €/m² | 2.8 % |
| Mettmann | 3.901 €/m² | -1.2 % | 2.824 €/m² | -0.4 % |
| Kaarst | 3.969 €/m² | -1.0 % | 3.172 €/m² | 2.1 % |
| Haan | 4.120 €/m² | 1.4 % | 3.045 €/m² | -0.5 % |
| Dormagen | 3.766 €/m² | 0.4 % | 3.046 €/m² | 1.3 % |
| Heiligenhaus | 3.388 €/m² | 1.1 % | 2.493 €/m² | 0.4 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.
Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 15,01 €/m² | 9.2 % | 10,42 €/m² | 6.0 % |
| Ratingen | 15,59 €/m² | 9.6 % | 11,00 €/m² | 1.6 % |
| Neuss | 14,28 €/m² | 7.8 % | 10,59 €/m² | 4.8 % |
| Meerbusch | 16,36 €/m² | 6.9 % | 11,67 €/m² | 3.5 % |
| Hilden | 15,06 €/m² | 9.5 % | 11,01 €/m² | 4.1 % |
| Mettmann | 13,79 €/m² | 9.5 % | 10,19 €/m² | 2.3 % |
| Kaarst | 13,72 €/m² | 6.8 % | 10,68 €/m² | 3.1 % |
| Haan | 14,17 €/m² | 9.5 % | 10,32 €/m² | 4.5 % |
| Dormagen | 13,12 €/m² | 7.0 % | 10,35 €/m² | 5.0 % |
| Heiligenhaus | 12,98 €/m² | 7.5 % | 9,15 €/m² | 4.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Düsseldorf-Urdenbach?
Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Urdenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Urdenbach besser einschätzen zu können.