Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Hassels 2025

Hauspreise in Düsseldorf-Hassels

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Hassels liegt aktuell bei 4.580 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.394 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,1% gestiegen – von 3.946 €/m² auf 4.580 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Hassels

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Hassels liegt aktuell bei 3.556 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.484 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,7% gestiegen – von 3.127 €/m² auf 3.556 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Hassels erreichten ihren Höchststand im zweiten Quartal 2022 mit 4.928 €/m² und zeigten anschließend eine rückläufige Tendenz bis zum ersten Quartal 2025 mit 4.485 €/m². Parallel entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlich aufwärts von 10,67 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 14,61 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 36,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von seinem Spitzenwert von 35,3 im zweiten Quartal 2022 auf 26,1 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus den kontinuierlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Urdenbach mit 5.942 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Benrath mit 5.754 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Garath mit 4.479 €/m² und Holthausen mit 4.647 €/m² zu erwerben.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Wersten mit 16,42 €/m², während Reisholz und Garath die niedrigsten Mieten von jeweils 14,92 €/m² aufweisen. Bei den Preisveränderungen sticht Wersten mit dem stärksten Mietpreisanstieg von 7,5% hervor, während Reisholz bei den Kaufpreisen mit einem Plus von 4,0% die deutlichste Steigerung verzeichnete.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Hassels zeigten eine deutliche Zweiteilung: Zwischen dem 3. Quartal 2020 und dem 4. Quartal 2022 stiegen sie von 3.127 €/m² auf 3.778 €/m², was einem Anstieg von 20,8 % entspricht. Seit Anfang 2023 befinden sich die Preise in einer Korrekturphase und sanken bis zum 1. Quartal 2024 auf 3.440 €/m², stabilisierten sich jedoch zuletzt wieder bei 3.556 €/m² im 3. Quartal 2025.

Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 9,22 €/m² im 3. Quartal 2020 auf 11,64 €/m² im 3. Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 26,2 % entspricht. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 32,6 in der ersten Jahreshälfte 2022 und sank seither auf 25,5 - diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den Düsseldorfer Stadtteilen zeigen deutliche Unterschiede: Benrath führt mit 4.119 €/m², gefolgt von Urdenbach mit 4.082 €/m² und Wersten mit 4.062 €/m². Am günstigsten ist Garath mit 3.317 €/m², während Reisholz mit 3.576 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegt.

Bei den Mietpreisen erreicht Itter mit 12,41 €/m² den Spitzenwert, dicht gefolgt von Vennhausen mit 12,35 €/m². Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei den Kaufpreisen moderate Anstiege zwischen 0,8% und 1,4%, während die Mietpreise deutlich stärker gestiegen sind - alle Stadtteile verzeichnen Zuwächse von über 4,0%, wobei Eller mit 4,97% die höchste Steigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Hassels kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Hassels heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 677 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 310 €/m² bis 940 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Hassels

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Hassels liegt aktuell bei 14,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 11% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,9% gestiegen – von 10,67 €/m² auf 14,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Hassels

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Hassels liegt aktuell bei 11,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 9,22 €/m² auf 11,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.

Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.

Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Hassels werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Hassels besser einschätzen zu können.