Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Benrath 2025

Hauspreise in Düsseldorf-Benrath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Benrath liegt aktuell bei 5.764 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.562 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,3% gestiegen – von 5.001 €/m² auf 5.764 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Benrath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Benrath liegt aktuell bei 4.126 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.068 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,5% gestiegen – von 3.635 €/m² auf 4.126 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Benrath sind von 5.001 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 5.764 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 15,3% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand mit 6.215 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 5.588 €/m² zurückgingen und sich seither wieder leicht erholten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,5 im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf 30,7 im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang von 15,9% entspricht. Diese Entwicklung resultiert hauptsächlich aus dem deutlichen Anstieg der Mietpreise um 37,1% von 11,43 €/m² auf 15,67 €/m², während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum moderater stiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Urdenbach als teuerster Stadtteil mit 5.942 €/m², gefolgt von Unterbach mit 5.248 €/m² und Wersten mit 5.057 €/m². Am günstigsten erweisen sich Hellerhof mit 4.236 €/m² und Garath mit 4.479 €/m².

Die Mietpreise werden von Wersten mit 16,42 €/m² und Holthausen mit 15,92 €/m² angeführt, während Hellerhof mit 14,01 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Wersten mit einem Anstieg von 7,5%, während bei den Kaufpreisen Reisholz mit 4,0% den stärksten Zuwachs verzeichnet.

In Düsseldorf-Benrath zeigen die Wohnungspreise eine deutliche Zweiphasen-Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg der Kaufpreise von 3.635 €/m² im dritten Quartal 2020 auf den Höchststand von 4.533 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 4.126 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig von 9,76 €/m² auf 12,36 €/m² und verzeichneten damit eine stetigere Aufwärtsbewegung ohne nennenswerte Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 36,0 im zweiten Quartal 2022 und fiel bis zum dritten Quartal 2025 auf 27,8 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieter verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Itter mit 4.037 €/m² als teuerstes Pflaster, dicht gefolgt von Urdenbach mit 4.082 €/m² und Wersten mit 4.062 €/m². Am günstigsten gestalten sich die Kaufpreise in Garath mit 3.317 €/m², während Hellerhof mit 3.447 €/m² ebenfalls zu den preiswerteren Stadtteilen zählt.

Die Mietpreise werden von Itter mit 12,41 €/m² angeführt, gefolgt von Wersten mit 12,23 €/m². Besonders auffällig ist Hellerhof als einziger Stadtteil mit rückläufigen Kaufpreisen von -0,4%, während alle anderen Stadtteile Zuwächse zwischen 0,7% und 1,4% verzeichnen. Die Mietpreissteigerungen bewegen sich durchweg im positiven Bereich zwischen 4,3% und 5,0%, wobei Eller mit 5,0% den stärksten Anstieg aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Benrath kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Benrath heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 958 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 2.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Benrath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Benrath liegt aktuell bei 15,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,1% gestiegen – von 11,43 €/m² auf 15,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Benrath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Benrath liegt aktuell bei 12,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 9,76 €/m² auf 12,36 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.

Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.

Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Benrath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Benrath besser einschätzen zu können.