Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Eller 2025

Hauspreise in Düsseldorf-Eller

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Eller liegt aktuell bei 4.635 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.492 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,8% gestiegen – von 4.002 €/m² auf 4.635 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Eller

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Eller liegt aktuell bei 3.751 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.714 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12% gestiegen – von 3.350 €/m² auf 3.751 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Eller stiegen von 4.002 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 4.984 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 24,5% entspricht. Seit diesem Zeitpunkt entwickelten sich die Preise volatil mit einem leichten Abwärtstrend und erreichten im zweiten Quartal 2025 4.537 €/m², bevor sie zuletzt wieder auf 4.635 €/m² anstiegen. Die Mietpreise zeigten eine kontinuierlichere Aufwärtsentwicklung von 11,44 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 15,72 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Zuwachs von 37,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich deutlich von 29,2 im dritten Quartal 2020 auf zwischenzeitlich 33,2 im zweiten Quartal 2022, bevor er sich kontinuierlich auf 24,6 im dritten Quartal 2025 verbesserte. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mieten, während die jüngste Verbesserung des Faktors primär auf dynamisch wachsende Mietpreise bei stagnierender Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Gerresheim mit 5.272 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Unterbach mit 5.248 €/m² und Wersten mit 5.057 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Flingern Süd mit 4.315 €/m² und Lierenfeld mit 4.362 €/m².

Bei den Mietpreisen führt Wersten mit 16,42 €/m², während Holthausen mit 15,92 €/m² und Gerresheim mit 15,78 €/m² folgen. Die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichnet Wersten mit +7,5% bei den Mieten, während Reisholz bei den Kaufpreisen mit +4,0% den höchsten Anstieg aufweist.

In Düsseldorf-Eller stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.350 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 4.082 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 wieder auf 3.699 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 9,39 €/m² auf 11,86 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 26,3 % über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,7 auf seinen Höchststand von 34,3 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 26,4 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte aus den stark fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieten verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Flingern Süd mit 4.225 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Gerresheim mit 4.090 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Hassels mit 3.539 €/m², dicht gefolgt von Reisholz bei 3.576 €/m².

Die Mietpreise werden ebenfalls von Flingern Süd mit 12,66 €/m² angeführt, während Oberbilk mit 12,47 €/m² den zweithöchsten Wert erreicht. Die niedrigsten Mieten verzeichnen Reisholz mit 11,58 €/m² und Hassels mit 11,59 €/m², wobei Oberbilk gleichzeitig die stärkste Mietpreissteigerung von 5,1% zum Vorjahr aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Eller kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Eller heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 814 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 440 €/m² bis 1.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Eller

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Eller liegt aktuell bei 15,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,4% gestiegen – von 11,44 €/m² auf 15,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Eller

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Eller liegt aktuell bei 11,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 9,39 €/m² auf 11,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.

Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.

Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Eller werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Eller besser einschätzen zu können.