Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Reisholz 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Düsseldorf-Reisholz entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Düsseldorf-Reisholz liegt durchschnittlich bei ca. 4.706 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Reisholz liegt durchschnittlich bei ca. 3.593 €/m².
Hauspreise in Düsseldorf-Reisholz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Reisholz liegt aktuell bei 4.706 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.545 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,9% gestiegen – von 4.027 €/m² auf 4.706 €/m².
Wohnungspreise in Düsseldorf-Reisholz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Reisholz liegt aktuell bei 3.593 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.544 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,3% gestiegen – von 3.170 €/m² auf 3.593 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Düsseldorf-Reisholz entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Reisholz stiegen von 4.027 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 5.086 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 26,3% entspricht. Seit diesem Peak gingen die Kaufpreise kontinuierlich zurück und erreichten im zweiten Quartal 2024 mit 4.579 €/m² den niedrigsten Wert seit Ende 2021, bevor sie sich zuletzt wieder auf 4.706 €/m² im dritten Quartal 2025 erholten.
Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 10,99 €/m² Ende 2020 stetig auf 14,99 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 36,4% entspricht. Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich entsprechend von 30,5 auf zwischenzeitlich 35,4 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 26,2, was hauptsächlich auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4.491 €/m² | 11,39 €/m² | 32.9 | 4.7 % |
| 2022 | 4.996 €/m² | 12,13 €/m² | 34.3 | 4.5 % |
| 2023 | 4.703 €/m² | 12,91 €/m² | 30.4 | -11.5 % |
| 2024 | 4.576 €/m² | 13,59 €/m² | 28.1 | -7.6 % |
| 2025 | 4.634 €/m² | 14,45 €/m² | 26.7 | -4.8 % |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Urdenbach mit 5.942 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Benrath mit 5.754 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Hassels mit 4.558 €/m², während Eller und Holthausen mit rund 4.600 €/m² ebenfalls niedrigere Preisniveaus aufweisen.
Die Mietpreise werden von Wersten mit 16,42 €/m² angeführt, das auch den höchsten Mietanstieg von 7,5% verzeichnet. Vennhausen sticht mit dem stärksten Kaufpreisanstieg von 3,5% hervor, während die übrigen Stadtteile überwiegend Preissteigerungen zwischen 2,1% und 2,9% bei Kaufpreisen sowie zwischen 6,0% und 7,0% bei Mieten aufweisen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hassels | 4.559 €/m² | 2.9 % | 14,54 €/m² | 6.9 % |
| Holthausen | 4.647 €/m² | 1.6 % | 15,92 €/m² | 6.7 % |
| Benrath | 5.755 €/m² | 2.5 % | 15,64 €/m² | 6.1 % |
| Eller | 4.624 €/m² | 2.5 % | 15,68 €/m² | 6.1 % |
| Wersten | 5.057 €/m² | 2.1 % | 16,42 €/m² | 7.5 % |
| Itter | 4.873 €/m² | 2.5 % | 15,74 €/m² | 6.1 % |
| Unterbach | 5.249 €/m² | 2.5 % | 15,29 €/m² | 6.1 % |
| Vennhausen | 4.786 €/m² | 3.5 % | 15,25 €/m² | 5.8 % |
| Himmelgeist | 5.169 €/m² | 2.5 % | 15,82 €/m² | 6.1 % |
| Urdenbach | 5.942 €/m² | 2.5 % | 15,69 €/m² | 6.1 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Düsseldorf-Reisholz entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Reisholz stiegen von 3.170 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 3.926 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 23,9% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 gingen die Kaufpreise kontinuierlich zurück und erreichten im ersten Quartal 2025 wieder 3.536 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 9,27 €/m² Ende 2020 auf 11,63 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Zuwachs von 25,5% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich zwischen 2020 und dem Höchststand im ersten Quartal 2023 von 28,5 auf 30,2, da die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten. Seit dem zweiten Quartal 2023 verbesserte sich der Kaufpreisfaktor aufgrund sinkender Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten auf 25,7 im dritten Quartal 2025, was dem niedrigsten Wert im Beobachtungszeitraum entspricht.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.515 €/m² | 9,48 €/m² | 30.9 | 7.8 % |
| 2022 | 3.856 €/m² | 9,89 €/m² | 32.5 | 5.1 % |
| 2023 | 3.592 €/m² | 10,33 €/m² | 29.0 | -10.9 % |
| 2024 | 3.524 €/m² | 10,85 €/m² | 27.1 | -6.5 % |
| 2025 | 3.569 €/m² | 11,41 €/m² | 26.1 | -3.7 % |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Die Kaufpreise für Wohnungen in den Stadtteilen rund um Reisholz zeigen eine deutliche Spanne zwischen 3.539 €/m² in Hassels als günstigstem und 4.119 €/m² in Benrath als teuerstem Stadtteil. Alle Stadtteile verzeichneten moderate Preissteigerungen zwischen 0,7% und 1,3%, wobei Unterbach und Eller mit jeweils 1,3% die höchsten Zuwächse aufwiesen.
Bei den Mietpreisen führt Himmelgeist mit 12,49 €/m², während Hassels mit 11,59 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreissteigerungen fielen mit 4,2% bis 5,0% deutlich dynamischer aus als die Kaufpreise, wobei Eller mit 5,0% den stärksten Anstieg verzeichnete.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hassels | 3.540 €/m² | 0.7 % | 11,59 €/m² | 4.9 % |
| Holthausen | 3.645 €/m² | 1.0 % | 11,95 €/m² | 4.5 % |
| Benrath | 4.120 €/m² | 1.3 % | 12,34 €/m² | 4.8 % |
| Eller | 3.742 €/m² | 1.3 % | 11,83 €/m² | 5.0 % |
| Wersten | 4.063 €/m² | 0.9 % | 12,23 €/m² | 4.3 % |
| Itter | 4.038 €/m² | 1.3 % | 12,41 €/m² | 4.7 % |
| Unterbach | 3.709 €/m² | 1.3 % | 11,93 €/m² | 4.4 % |
| Vennhausen | 3.880 €/m² | 1.0 % | 12,35 €/m² | 4.2 % |
| Himmelgeist | 4.118 €/m² | 1.3 % | 12,49 €/m² | 4.7 % |
| Urdenbach | 4.082 €/m² | 1.3 % | 11,98 €/m² | 4.4 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Düsseldorf-Reisholz 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Reisholz kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Reisholz heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 874 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 760 €/m² bis 1.100 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Düsseldorf-Reisholz entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Reisholz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Reisholz liegt aktuell bei 14,99 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,6 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 10,99 €/m² auf 14,99 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11,39 €/m² | 3.4 % | 10,95 €/m² | 16,83 €/m² |
| 2022 | 12,13 €/m² | 6.5 % | 11,69 €/m² | 17,76 €/m² |
| 2023 | 12,91 €/m² | 6.4 % | 12,49 €/m² | 18,94 €/m² |
| 2024 | 13,59 €/m² | 5.2 % | 13,03 €/m² | 20,31 €/m² |
| 2025 | 14,45 €/m² | 6.3 % | 13,74 €/m² | 21,51 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Reisholz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Reisholz liegt aktuell bei 11,63 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,94 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 9,27 €/m² auf 11,63 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,48 €/m² | 2.2 % | 9,25 €/m² | 14,07 €/m² |
| 2022 | 9,89 €/m² | 4.4 % | 9,52 €/m² | 14,77 €/m² |
| 2023 | 10,33 €/m² | 4.5 % | 9,99 €/m² | 15,44 €/m² |
| 2024 | 10,85 €/m² | 5.0 % | 10,48 €/m² | 16,36 €/m² |
| 2025 | 11,41 €/m² | 5.2 % | 11,15 €/m² | 17,06 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Düsseldorf-Reisholz 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.
Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 3.997 €/m² | 0.3 % | 3.013 €/m² | 2.3 % |
| Ratingen | 4.274 €/m² | 0.9 % | 3.311 €/m² | 1.7 % |
| Neuss | 4.049 €/m² | 2.6 % | 3.254 €/m² | 1.1 % |
| Meerbusch | 5.162 €/m² | 1.4 % | 3.761 €/m² | 2.4 % |
| Hilden | 4.156 €/m² | 1.4 % | 3.339 €/m² | 2.8 % |
| Mettmann | 3.901 €/m² | -1.2 % | 2.824 €/m² | -0.4 % |
| Kaarst | 3.969 €/m² | -1.0 % | 3.172 €/m² | 2.1 % |
| Haan | 4.120 €/m² | 1.4 % | 3.045 €/m² | -0.5 % |
| Dormagen | 3.766 €/m² | 0.4 % | 3.046 €/m² | 1.3 % |
| Heiligenhaus | 3.388 €/m² | 1.1 % | 2.493 €/m² | 0.4 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.
Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 15,01 €/m² | 9.2 % | 10,42 €/m² | 6.0 % |
| Ratingen | 15,59 €/m² | 9.6 % | 11,00 €/m² | 1.6 % |
| Neuss | 14,28 €/m² | 7.8 % | 10,59 €/m² | 4.8 % |
| Meerbusch | 16,36 €/m² | 6.9 % | 11,67 €/m² | 3.5 % |
| Hilden | 15,06 €/m² | 9.5 % | 11,01 €/m² | 4.1 % |
| Mettmann | 13,79 €/m² | 9.5 % | 10,19 €/m² | 2.3 % |
| Kaarst | 13,72 €/m² | 6.8 % | 10,68 €/m² | 3.1 % |
| Haan | 14,17 €/m² | 9.5 % | 10,32 €/m² | 4.5 % |
| Dormagen | 13,12 €/m² | 7.0 % | 10,35 €/m² | 5.0 % |
| Heiligenhaus | 12,98 €/m² | 7.5 % | 9,15 €/m² | 4.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Düsseldorf-Reisholz?
Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Reisholz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Reisholz besser einschätzen zu können.