Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Unterbach 2025

Hauspreise in Düsseldorf-Unterbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Unterbach liegt aktuell bei 5.225 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.100 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,9% gestiegen – von 4.509 €/m² auf 5.225 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Unterbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Unterbach liegt aktuell bei 3.692 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.681 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13% gestiegen – von 3.268 €/m² auf 3.692 €/m².

In Düsseldorf-Unterbach zeigen die Hauspreise einen deutlichen Aufwärtstrend von 4.509 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 5.225 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 15,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 11,16 €/m² auf 15,22 €/m², was eine Steigerung von 36,4% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor sank im Analysezeitraum von 33,7 auf 28,6 und damit um 15,1%. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei sich die Renditeaussichten für Investoren entsprechend verbesserten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Benrath mit 5.754 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Gerresheim mit 5.272 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Lierenfeld mit 4.362 €/m², während Hassels mit 4.558 €/m² ebenfalls zu den preiswerteren Stadtteilen zählt.

Die Mietpreise werden von Wersten mit 16,42 €/m² angeführt, das auch die stärkste Mietpreissteigerung von 7,5% verzeichnet. Hassels und Garath bieten mit jeweils 14,92 €/m² die niedrigsten Mietpreise. Bei den Kaufpreisen sticht Reisholz mit einem Anstieg von 4,0% hervor, während Lierenfeld die geringste Preissteigerung von nur 1,3% aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Unterbach erreichten im dritten Quartal 2022 mit 4.056 €/m² ihren Höhepunkt und fielen bis zum dritten Quartal 2025 um 9,0% auf 3.692 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich entgegengesetzt und stiegen kontinuierlich von 9,42 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 11,88 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 26,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von seinem Höchststand von 34,0 im zweiten Quartal 2022 auf 25,9 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen rund um Unterbach. Benrath führt mit 4.119 €/m², gefolgt von Gerresheim mit 4.090 €/m² und Wersten mit 4.062 €/m². Das günstigste Preisniveau verzeichnet Garath mit 3.317 €/m², während Hassels und Reisholz ebenfalls unter 3.600 €/m² liegen.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engeren Spanne zwischen 11,30 €/m² in Garath und 12,35 €/m² in Vennhausen. Alle Stadtteile verzeichnen moderate Preissteigerungen zum Vorjahr, wobei Eller und Garath mit 1,3% beziehungsweise 1,4% die stärksten Kaufpreissteigerungen aufweisen, während die Mietpreissteigerungen durchweg zwischen 4,2% und 5,0% liegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Unterbach kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Unterbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 592 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 240 €/m² bis 1.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Unterbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Unterbach liegt aktuell bei 15,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 11,16 €/m² auf 15,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Unterbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Unterbach liegt aktuell bei 11,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 9,42 €/m² auf 11,88 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.

Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.

Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Unterbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Unterbach besser einschätzen zu können.