Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Gerresheim 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Düsseldorf-Gerresheim entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Düsseldorf-Gerresheim liegt durchschnittlich bei ca. 5.288 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Gerresheim liegt durchschnittlich bei ca. 4.102 €/m².
Hauspreise in Düsseldorf-Gerresheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Gerresheim liegt aktuell bei 5.288 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.093 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,3% gestiegen – von 4.507 €/m² auf 5.288 €/m².
Wohnungspreise in Düsseldorf-Gerresheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Gerresheim liegt aktuell bei 4.102 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.037 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,4% gestiegen – von 3.619 €/m² auf 4.102 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Düsseldorf-Gerresheim entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Gerresheim stiegen von 4.507 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 5.288 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 17,3 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 11,76 €/m² auf 15,83 €/m², was eine Steigerung von 34,6 % bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 31,9 auf 27,8, was primär auf die deutlich stärkeren Mietsteigerungen gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich ab 2024, als die Mietpreise kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise stagnierten oder nur moderat wuchsen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5.061 €/m² | 12,06 €/m² | 35.0 | 5.6 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | 12,82 €/m² | 36.5 | 4.4 % |
| 2023 | 5.311 €/m² | 13,70 €/m² | 32.3 | -11.6 % |
| 2024 | 5.137 €/m² | 14,33 €/m² | 29.9 | -7.5 % |
| 2025 | 5.222 €/m² | 15,29 €/m² | 28.5 | -4.8 % |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spannbreite zwischen den Düsseldorfer Stadtteilen, wobei Düsseltal mit 7.966 €/m² die höchsten Preise aufweist, gefolgt von Grafenberg mit 6.511 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Flingern Süd mit 4.315 €/m² und Lierenfeld mit 4.362 €/m² zu erwerben. Die Kaufpreise entwickelten sich überwiegend positiv, wobei Grafenberg mit +4,6% den stärksten Anstieg verzeichnet, während Flingern Nord als einziger Stadtteil einen minimalen Rückgang von -0,1% zeigt.
Die Mietpreise bewegen sich in einer engeren Spanne zwischen 15,01 €/m² und 18,25 €/m², wobei Grafenberg und Düsseltal mit jeweils 18,25 €/m² die Spitzenposition teilen. Mörsenbroich verzeichnet mit +7,0% die stärkste Mietsteigerung, während alle Stadtteile durchweg positive Entwicklungen zwischen 5,8% und 7,0% aufweisen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Vennhausen | 4.786 €/m² | 3.5 % | 15,25 €/m² | 5.8 % |
| Ludenberg | 6.296 €/m² | 1.7 % | 18,08 €/m² | 6.2 % |
| Grafenberg | 6.512 €/m² | 4.6 % | 18,25 €/m² | 6.3 % |
| Flingern Nord | 5.463 €/m² | -0.1 % | 15,98 €/m² | 6.8 % |
| Lierenfeld | 4.363 €/m² | 1.3 % | 15,01 €/m² | 6.2 % |
| Flingern Süd | 4.316 €/m² | 2.5 % | 15,12 €/m² | 6.1 % |
| Eller | 4.624 €/m² | 2.5 % | 15,68 €/m² | 6.1 % |
| Düsseltal | 7.966 €/m² | 2.5 % | 18,25 €/m² | 6.1 % |
| Oberbilk | 4.512 €/m² | 2.5 % | 15,68 €/m² | 6.2 % |
| Mörsenbroich | 6.053 €/m² | 3.5 % | 17,82 €/m² | 7.0 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Düsseldorf-Gerresheim entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Gerresheim zeigten von 2020 bis 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend von 3.619 €/m² auf 4.493 €/m², bevor sie ab dem dritten Quartal 2022 kontinuierlich sanken und aktuell bei 4.102 €/m² liegen. Parallel entwickelten sich die Mietpreise stetig aufwärts von 9,88 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 12,38 €/m² im dritten Quartal 2025, wobei das Wachstum in den letzten Quartalen deutlich an Dynamik gewann.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 35,5 im dritten Quartal 2022 und fiel seitdem auf aktuell 27,6 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Ende 2022 und kontinuierlich steigender Mietpreise, wodurch sich das Verhältnis von Kauf- zu Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieten verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4.028 €/m² | 10,04 €/m² | 33.4 | 8.5 % |
| 2022 | 4.410 €/m² | 10,48 €/m² | 35.1 | 4.9 % |
| 2023 | 4.122 €/m² | 11,02 €/m² | 31.2 | -11.1 % |
| 2024 | 4.021 €/m² | 11,52 €/m² | 29.1 | -6.7 % |
| 2025 | 4.087 €/m² | 12,17 €/m² | 28.0 | -3.8 % |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
In den an Gerresheim angrenzenden Stadtteilen zeigen sich deutliche Preisunterschiede bei den Kaufpreisen für Wohnungen. Düsseltal führt mit 5.065 €/m² das obere Preissegment an, gefolgt von Grafenberg mit 4.609 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Eller mit 3.742 €/m² und Vennhausen mit 3.880 €/m².
Bei den Mietpreisen liegt Düsseltal ebenfalls vorn mit 13,51 €/m², während Eller und Lierenfeld die niedrigsten Mieten um 11,83 €/m² aufweisen. Besonders auffällig sind die hohen Mietpreissteigerungen von über 4,9 % in Lierenfeld, Eller und Oberbilk, während die Kaufpreise moderat um 0,2 % bis 1,3 % anstiegen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Vennhausen | 3.880 €/m² | 1.0 % | 12,35 €/m² | 4.2 % |
| Ludenberg | 4.268 €/m² | 0.2 % | 12,53 €/m² | 3.0 % |
| Grafenberg | 4.609 €/m² | 1.1 % | 13,26 €/m² | 3.4 % |
| Flingern Nord | 4.479 €/m² | 0.3 % | 12,96 €/m² | 4.5 % |
| Lierenfeld | 3.901 €/m² | 0.6 % | 11,84 €/m² | 5.0 % |
| Flingern Süd | 4.225 €/m² | 1.3 % | 12,66 €/m² | 4.5 % |
| Eller | 3.742 €/m² | 1.3 % | 11,83 €/m² | 5.0 % |
| Düsseltal | 5.066 €/m² | 0.5 % | 13,51 €/m² | 4.6 % |
| Oberbilk | 4.037 €/m² | 1.3 % | 12,47 €/m² | 5.0 % |
| Mörsenbroich | 4.250 €/m² | 0.7 % | 12,36 €/m² | 3.8 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Düsseldorf-Gerresheim 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Gerresheim kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Gerresheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 930 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 240 €/m² bis 1.550 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Düsseldorf-Gerresheim entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Gerresheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Gerresheim liegt aktuell bei 15,83 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,32 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,6% gestiegen – von 11,76 €/m² auf 15,83 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12,05 €/m² | 2.6 % | 10,46 €/m² | 21,02 €/m² |
| 2022 | 12,82 €/m² | 6.3 % | 11,21 €/m² | 22,07 €/m² |
| 2023 | 13,70 €/m² | 6.9 % | 12,02 €/m² | 23,64 €/m² |
| 2024 | 14,33 €/m² | 4.6 % | 12,57 €/m² | 25,13 €/m² |
| 2025 | 15,29 €/m² | 6.7 % | 13,11 €/m² | 26,65 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Gerresheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Gerresheim liegt aktuell bei 12,38 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,56 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 9,88 €/m² auf 12,38 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10,04 €/m² | 1.5 % | 9,39 €/m² | 15,56 €/m² |
| 2022 | 10,48 €/m² | 4.4 % | 9,69 €/m² | 16,29 €/m² |
| 2023 | 11,02 €/m² | 5.2 % | 10,24 €/m² | 17,03 €/m² |
| 2024 | 11,52 €/m² | 4.5 % | 10,72 €/m² | 18,09 €/m² |
| 2025 | 12,17 €/m² | 5.6 % | 11,30 €/m² | 18,76 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Düsseldorf-Gerresheim 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.
Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 3.997 €/m² | 0.3 % | 3.013 €/m² | 2.3 % |
| Ratingen | 4.274 €/m² | 0.9 % | 3.311 €/m² | 1.7 % |
| Neuss | 4.049 €/m² | 2.6 % | 3.254 €/m² | 1.1 % |
| Meerbusch | 5.162 €/m² | 1.4 % | 3.761 €/m² | 2.4 % |
| Hilden | 4.156 €/m² | 1.4 % | 3.339 €/m² | 2.8 % |
| Mettmann | 3.901 €/m² | -1.2 % | 2.824 €/m² | -0.4 % |
| Kaarst | 3.969 €/m² | -1.0 % | 3.172 €/m² | 2.1 % |
| Haan | 4.120 €/m² | 1.4 % | 3.045 €/m² | -0.5 % |
| Dormagen | 3.766 €/m² | 0.4 % | 3.046 €/m² | 1.3 % |
| Heiligenhaus | 3.388 €/m² | 1.1 % | 2.493 €/m² | 0.4 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.
Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 15,01 €/m² | 9.2 % | 10,42 €/m² | 6.0 % |
| Ratingen | 15,59 €/m² | 9.6 % | 11,00 €/m² | 1.6 % |
| Neuss | 14,28 €/m² | 7.8 % | 10,59 €/m² | 4.8 % |
| Meerbusch | 16,36 €/m² | 6.9 % | 11,67 €/m² | 3.5 % |
| Hilden | 15,06 €/m² | 9.5 % | 11,01 €/m² | 4.1 % |
| Mettmann | 13,79 €/m² | 9.5 % | 10,19 €/m² | 2.3 % |
| Kaarst | 13,72 €/m² | 6.8 % | 10,68 €/m² | 3.1 % |
| Haan | 14,17 €/m² | 9.5 % | 10,32 €/m² | 4.5 % |
| Dormagen | 13,12 €/m² | 7.0 % | 10,35 €/m² | 5.0 % |
| Heiligenhaus | 12,98 €/m² | 7.5 % | 9,15 €/m² | 4.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Düsseldorf-Gerresheim?
Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Gerresheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Gerresheim besser einschätzen zu können.