Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Ludenberg 2025

Hauspreise in Düsseldorf-Ludenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Ludenberg liegt aktuell bei 6.281 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.105 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,4% gestiegen – von 5.540 €/m² auf 6.281 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Ludenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Ludenberg liegt aktuell bei 4.258 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.229 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 3.816 €/m² auf 4.258 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Ludenberg sind von 5.540 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 6.281 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 13,4 % entspricht. Gleichzeitig erhöhten sich die Mietpreise von 13,43 €/m² auf 18,04 €/m², was eine deutlich stärkere Steigerung von 34,3 % darstellt.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 34,4 auf 29,0 und sank damit um 15,7 %, da die Mietpreise überproportional zu den Kaufpreisen anstiegen. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt seit 2022, als der Kaufpreisfaktor bei 39,3 seinen Höchststand erreichte und seitdem kontinuierlich zurückging, während die Mietpreise stetig weiter anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Düsseltal mit 7.966 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Grafenberg mit 6.511 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Flingern Süd mit 4.315 €/m² und Lierenfeld mit 4.362 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 15,01 €/m² in Lierenfeld und 18,25 €/m² in Düsseltal sowie Grafenberg. Während die meisten Stadtteile Kaufpreissteigerungen zwischen 2,5% und 4,6% verzeichneten, blieben die Preise in Flingern Nord mit -0,1% nahezu unverändert.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Ludenberg zeigten zwischen 2020 und 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.816 €/m² auf den Höchststand von 4.681 €/m² im dritten Quartal 2022, entsprechend einem Zuwachs von 22,7%. Seit diesem Höhepunkt gingen die Kaufpreise kontinuierlich zurück und erreichten im dritten Quartal 2025 4.258 €/m², was einem Rückgang von 9,0% gegenüber dem Spitzenwert entspricht.

Die Mietpreise entwickelten sich mit einem stetigen Anstieg von 10,13 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 12,50 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 23,4% gleichkommt. Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 36,7 im zweiten Quartal 2022 auf 28,4 im dritten Quartal 2025, da die Mietpreise kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise seit 2022 rückläufig waren.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Düsseltal als teuerster Standort mit 5.065 €/m², gefolgt von Grafenberg mit 4.609 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Knittkuhl mit 3.751 €/m² und Rath mit 3.832 €/m².

Die Mietpreise werden ebenfalls von Düsseltal mit 13,51 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Grafenberg mit 13,26 €/m². Bei den Preisveränderungen sticht Lierenfeld mit der stärksten Mietpreissteigerung von 4,9 % hervor, während Rath bei den Kaufpreisen den höchsten Zuwachs von 1,7 % verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Ludenberg kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Ludenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 793 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 240 €/m² bis 1.650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Ludenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Ludenberg liegt aktuell bei 18,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,3% gestiegen – von 13,43 €/m² auf 18,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Ludenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Ludenberg liegt aktuell bei 12,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 10,13 €/m² auf 12,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.

Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.

Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Ludenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Ludenberg besser einschätzen zu können.