Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Knittkuhl 2025

Hauspreise in Düsseldorf-Knittkuhl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Knittkuhl liegt aktuell bei 5.186 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.039 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15% gestiegen – von 4.510 €/m² auf 5.186 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Knittkuhl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Knittkuhl liegt aktuell bei 3.747 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.720 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,5% gestiegen – von 3.330 €/m² auf 3.747 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Knittkuhl zeigten über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 4.510 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 5.186 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 15,0% entspricht. Besonders ausgeprägt war die Preissteigerung in den Jahren 2021 und 2022, während sich die Entwicklung ab 2023 verlangsamte und teilweise rückläufig war. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 12,40 €/m² auf 16,51 €/m², was einer Steigerung von 33,1% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum kontinuierlich von 30,3 auf 26,2, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Diese Entwicklung war besonders zwischen 2022 und 2024 ausgeprägt, als der Faktor von über 35 auf unter 28 sank, bevor er sich 2025 bei rund 26-28 stabilisierte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Düsseltal mit 7.966 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Grafenberg mit 6.511 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Lichtenbroich mit 4.381 €/m² und Rath mit 4.800 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise bewegen sich in einer deutlich engeren Spanne zwischen 15,63 €/m² in Hubbelrath und 18,25 €/m² in Grafenberg sowie Düsseltal. Besonders auffällig ist der Mietpreisanstieg in Derendorf um 12,8%, während Flingern Nord als einziger Stadtteil einen Kaufpreisrückgang von -0,1% verzeichnet.

In Düsseldorf-Knittkuhl zeigten sich die Kaufpreise für Wohnungen in den vergangenen fünf Jahren durch einen deutlichen Anstieg bis Mitte 2022 geprägt, als sie mit 4.096 €/m² ihren Höchststand erreichten, bevor sie kontinuierlich auf 3.747 €/m² im dritten Quartal 2025 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich wesentlich stabiler und stiegen von 9,24 €/m² im dritten Quartal 2020 stetig auf 11,44 €/m² im dritten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 35,1 im dritten Quartal 2022 seinen Spitzenwert und reduzierte sich anschließend deutlich auf 27,3 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten zugunsten einer verbesserten Renditeerwartung verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Düsseltal mit 5.065 €/m² als teuerster Stadtteil, während Lichtenbroich mit 3.469 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Die stärkste Kaufpreissteigerung verzeichnet Lichtenbroich mit +1,8%, gefolgt von Rath mit +1,7%.

Die Mietpreise werden von Düsseltal mit 13,51 €/m² angeführt, während Lichtenbroich auch bei den Mieten mit 11,40 €/m² am günstigsten ist. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Derendorf mit einem deutlichen Anstieg von +8,3%, während Gerresheim mit +4,7% ebenfalls überdurchschnittlich zulegte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Knittkuhl kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Knittkuhl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 665 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 810 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Knittkuhl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Knittkuhl liegt aktuell bei 16,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,2% gestiegen – von 12,4 €/m² auf 16,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Knittkuhl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Knittkuhl liegt aktuell bei 11,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 9,24 €/m² auf 11,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.

Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.

Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Knittkuhl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Knittkuhl besser einschätzen zu können.