Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Hubbelrath 2025

Hauspreise in Düsseldorf-Hubbelrath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Hubbelrath liegt aktuell bei 5.588 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.429 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,8% gestiegen – von 4.908 €/m² auf 5.588 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Hubbelrath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Hubbelrath liegt aktuell bei 3.889 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.860 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,1% gestiegen – von 3.438 €/m² auf 3.889 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Hubbelrath zeigten seit Ende 2020 zunächst einen deutlichen Anstieg von 4.908 €/m² auf einen Höchststand von 6.045 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum dritten Quartal 2025 wieder auf 5.588 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 11,55 €/m² Ende 2020 auf 15,63 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 35,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 40,3 seinen Höchstwert im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 29,8 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination rückläufiger Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Düsseltal mit 7.966 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Grafenberg mit 6.511 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Vennhausen mit 4.786 €/m² und Rath mit 4.800 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 15,25 €/m² in Vennhausen und 18,25 €/m² in Düsseltal sowie Grafenberg. Während die Kaufpreise zum Vorjahr durchweg anstiegen - mit Grafenberg als Spitzenreiter bei +4,6% - verzeichnete Flingern Nord als einziger Stadtteil einen leichten Rückgang von -0,1%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Hubbelrath zeigten zwischen 2020 und 2025 einen deutlichen Anstieg von 3.438 €/m² auf 3.889 €/m², wobei der stärkste Zuwachs in den Jahren 2021 und 2022 erfolgte. Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 9,42 €/m² im 3. Quartal 2020 auf 11,68 €/m² im 3. Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von rund 24,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den Kaufpreisen und sank von seinem Höchststand von 35,9 im 2. Quartal 2022 auf 27,7 im 3. Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderat fallenden oder stagnierenden Kaufpreisen seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Düsseltal als teuerster Stadtteil mit 5.065 €/m², gefolgt von Grafenberg mit 4.609 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Unterbach mit 3.709 €/m² und Knittkuhl mit 3.751 €/m².

Die Mietpreise werden ebenfalls von Düsseltal angeführt mit 13,51 €/m², während Grafenberg mit 13,26 €/m² auf Platz zwei liegt. Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Rath mit einem Kaufpreisanstieg von 1,7 % hervor, während bei den Mietpreisen Düsseltal und Flingern Nord mit Steigerungen von über 4,5 % die stärkste Dynamik aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Hubbelrath kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Hubbelrath heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 573 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 1.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Hubbelrath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Hubbelrath liegt aktuell bei 15,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,3% gestiegen – von 11,55 €/m² auf 15,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Hubbelrath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Hubbelrath liegt aktuell bei 11,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 9,42 €/m² auf 11,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.

Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.

Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Hubbelrath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Hubbelrath besser einschätzen zu können.