Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Garath 2025

Hauspreise in Düsseldorf-Garath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Garath liegt aktuell bei 4.466 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.333 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,7% gestiegen – von 3.893 €/m² auf 4.466 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Garath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Garath liegt aktuell bei 3.308 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.277 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,1% gestiegen – von 2.926 €/m² auf 3.308 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Garath zeigten über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 3.893 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 4.466 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 14,7% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 10,97 €/m² auf 14,88 €/m², was eine Steigerung um 35,6% bedeutet. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte zwischen 2020 und 2022, während die Mietpreise kontinuierlich über den gesamten Zeitraum anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,6 im dritten Quartal 2020 auf 25,0 im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang um 15,5% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Preiskategorien zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Urdenbach mit 5.942 €/m² als teuerster Standort, gefolgt von Benrath mit 5.754 €/m². Am günstigsten erweisen sich Hellerhof mit 4.236 €/m² und Hassels mit 4.558 €/m².

Die Mietpreise werden von Holthausen mit 15,92 €/m² und Himmelgeist mit 15,82 €/m² angeführt, während Hellerhof mit 14,01 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Bei den Preisveränderungen sticht Reisholz mit einem Kaufpreisanstieg von 4,0 % hervor, während Hassels und Reisholz bei den Mietpreissteigerungen mit 6,9 % bzw. 7,0 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Garath zeigten von 2020 bis 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.926 €/m² auf den Höchststand von 3.626 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.301 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,95 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 11,27 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 26,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 27,2 im dritten Quartal 2020 auf 31,4 im zweiten Quartal 2022 und verbesserte sich anschließend wieder auf 24,5 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte aus den zunächst überproportional steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mietpreisen bis 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten in den Folgejahren.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen rund um Garath. Benrath führt mit 4.119 €/m² die Preisspitze an, gefolgt von Himmelgeist mit 4.117 €/m² und Urdenbach mit 4.082 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Hellerhof mit 3.447 €/m², während Hassels und Reisholz mit 3.539 €/m² bzw. 3.576 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegen.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 11,25 €/m² in Hellerhof und 12,49 €/m² in Himmelgeist, wobei alle Stadtteile Mietpreissteigerungen von über 4,0% verzeichnen. Besonders auffällig ist die negative Kaufpreisentwicklung in Hellerhof mit -0,4%, während alle anderen Stadtteile Kaufpreissteigerungen zwischen 0,7% und 1,3% aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Garath kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Garath heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 697 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 310 €/m² bis 1.050 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Garath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Garath liegt aktuell bei 14,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,6% gestiegen – von 10,97 €/m² auf 14,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Garath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Garath liegt aktuell bei 11,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 8,95 €/m² auf 11,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.

Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.

Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Garath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Garath besser einschätzen zu können.