Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Hellerhof 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Düsseldorf-Hellerhof entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Düsseldorf-Hellerhof liegt durchschnittlich bei ca. 4.226 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Hellerhof liegt durchschnittlich bei ca. 3.439 €/m².
Hauspreise in Düsseldorf-Hellerhof
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Hellerhof liegt aktuell bei 4.226 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.106 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,7% gestiegen – von 3.718 €/m² auf 4.226 €/m².
Wohnungspreise in Düsseldorf-Hellerhof
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Hellerhof liegt aktuell bei 3.439 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.412 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 3.094 €/m² auf 3.439 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Düsseldorf-Hellerhof entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Hellerhof zeigten von Anfang 2020 bis Anfang 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend von 3.718 €/m² auf 4.601 €/m², was einem Anstieg von 23,8% entspricht. Seit dem Höchststand im zweiten Quartal 2022 gingen die Preise kontinuierlich zurück und erreichten im zweiten Quartal 2025 mit 4.158 €/m² den niedrigsten Wert seit Ende 2021, bevor sie zuletzt wieder auf 4.226 €/m² anstiegen.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 34,1 im zweiten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 25,2, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Mietpreise von 11,25 €/m² Anfang 2022 kontinuierlich auf 13,97 €/m² im dritten Quartal 2025 anstiegen, entwickelten sich die Kaufpreise gegenläufig und reduzierten damit das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten erheblich.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4.059 €/m² | 10,69 €/m² | 31.6 | 4.7 % |
| 2022 | 4.518 €/m² | 11,39 €/m² | 33.1 | 4.5 % |
| 2023 | 4.262 €/m² | 12,14 €/m² | 29.3 | -11.5 % |
| 2024 | 4.131 €/m² | 12,73 €/m² | 27.0 | -7.6 % |
| 2025 | 4.183 €/m² | 13,53 €/m² | 25.8 | -4.7 % |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Urdenbach mit 5.942 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Benrath mit 5.754 €/m². Am günstigsten erweisen sich Garath mit 4.479 €/m² und Hassels mit 4.558 €/m².
Die Mietpreise werden von Holthausen mit 15,92 €/m² angeführt, während Himmelgeist mit 15,82 €/m² ebenfalls zu den hochpreisigen Lagen zählt. Bei den Preisveränderungen sticht Reisholz mit einem überdurchschnittlichen Kaufpreisanstieg von 4,0% hervor, während die Mietpreise in Reisholz und Hassels mit 6,9% beziehungsweise 6,9% besonders stark zugelegt haben.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Garath | 4.479 €/m² | 2.5 % | 14,92 €/m² | 6.1 % |
| Urdenbach | 5.942 €/m² | 2.5 % | 15,69 €/m² | 6.1 % |
| Benrath | 5.755 €/m² | 2.5 % | 15,64 €/m² | 6.1 % |
| Hassels | 4.559 €/m² | 2.9 % | 14,54 €/m² | 6.9 % |
| Reisholz | 4.684 €/m² | 4.0 % | 14,92 €/m² | 7.0 % |
| Holthausen | 4.647 €/m² | 1.6 % | 15,92 €/m² | 6.7 % |
| Itter | 4.873 €/m² | 2.5 % | 15,74 €/m² | 6.1 % |
| Unterbach | 5.249 €/m² | 2.5 % | 15,29 €/m² | 6.1 % |
| Himmelgeist | 5.169 €/m² | 2.5 % | 15,82 €/m² | 6.1 % |
| Eller | 4.624 €/m² | 2.5 % | 15,68 €/m² | 6.1 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Düsseldorf-Hellerhof entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Hellerhof zeigten über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.094 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 3.770 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf zuletzt 3.439 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 9,03 €/m² auf 11,22 €/m², wobei der Anstieg kontinuierlicher verlief als bei den Kaufpreisen.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 28,6 im Jahr 2020 zunächst auf 32,9 im zweiten Quartal 2022, verbesserte sich anschließend jedoch wieder auf 25,5 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise gegenüber den weiterhin steigenden Mietpreisen seit 2022.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.388 €/m² | 9,15 €/m² | 30.9 | 8.0 % |
| 2022 | 3.718 €/m² | 9,58 €/m² | 32.3 | 4.7 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | 10,04 €/m² | 28.8 | -10.9 % |
| 2024 | 3.391 €/m² | 10,53 €/m² | 26.9 | -6.8 % |
| 2025 | 3.434 €/m² | 11,01 €/m² | 26.0 | -3.2 % |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen zeigt sich Benrath mit 4.119 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Himmelgeist mit 4.117 €/m² und Itter mit 4.037 €/m². Am günstigsten bleibt Garath mit 3.317 €/m², während Hassels bei 3.539 €/m² liegt.
Die Mietpreise führt Himmelgeist mit 12,49 €/m² an, dicht gefolgt von Itter mit 12,41 €/m² und Benrath mit 12,34 €/m². Alle Stadtteile verzeichneten sowohl bei Kauf- als auch Mietpreisen positive Entwicklungen zum Vorjahr, wobei die Mietpreissteigerungen mit 4,4 bis 5,0 Prozent deutlich über den Kaufpreissteigerungen von 0,7 bis 1,4 Prozent lagen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Garath | 3.318 €/m² | 1.4 % | 11,30 €/m² | 4.8 % |
| Urdenbach | 4.082 €/m² | 1.3 % | 11,98 €/m² | 4.4 % |
| Benrath | 4.120 €/m² | 1.3 % | 12,34 €/m² | 4.8 % |
| Hassels | 3.540 €/m² | 0.7 % | 11,59 €/m² | 4.9 % |
| Reisholz | 3.576 €/m² | 0.8 % | 11,58 €/m² | 4.6 % |
| Holthausen | 3.645 €/m² | 1.0 % | 11,95 €/m² | 4.5 % |
| Itter | 4.038 €/m² | 1.3 % | 12,41 €/m² | 4.7 % |
| Unterbach | 3.709 €/m² | 1.3 % | 11,93 €/m² | 4.4 % |
| Himmelgeist | 4.118 €/m² | 1.3 % | 12,49 €/m² | 4.7 % |
| Eller | 3.742 €/m² | 1.3 % | 11,83 €/m² | 5.0 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Düsseldorf-Hellerhof 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Hellerhof kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Hellerhof heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 640 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 285 €/m² bis 660 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Düsseldorf-Hellerhof entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Hellerhof
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Hellerhof liegt aktuell bei 13,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,74 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 10,53 €/m² auf 13,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10,69 €/m² | 2.3 % | 10,14 €/m² | 15,76 €/m² |
| 2022 | 11,39 €/m² | 6.5 % | 10,89 €/m² | 16,63 €/m² |
| 2023 | 12,14 €/m² | 6.6 % | 11,64 €/m² | 17,80 €/m² |
| 2024 | 12,73 €/m² | 4.9 % | 12,21 €/m² | 18,96 €/m² |
| 2025 | 13,53 €/m² | 6.3 % | 12,76 €/m² | 20,06 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Hellerhof
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Hellerhof liegt aktuell bei 11,22 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,6 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 9,03 €/m² auf 11,22 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,15 €/m² | 1.4 % | 8,74 €/m² | 13,39 €/m² |
| 2022 | 9,58 €/m² | 4.8 % | 9,10 €/m² | 14,13 €/m² |
| 2023 | 10,04 €/m² | 4.7 % | 9,55 €/m² | 14,73 €/m² |
| 2024 | 10,53 €/m² | 4.8 % | 10,08 €/m² | 15,53 €/m² |
| 2025 | 11,01 €/m² | 4.6 % | 10,53 €/m² | 16,25 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Düsseldorf-Hellerhof 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.
Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 3.997 €/m² | 0.3 % | 3.013 €/m² | 2.3 % |
| Ratingen | 4.274 €/m² | 0.9 % | 3.311 €/m² | 1.7 % |
| Neuss | 4.049 €/m² | 2.6 % | 3.254 €/m² | 1.1 % |
| Meerbusch | 5.162 €/m² | 1.4 % | 3.761 €/m² | 2.4 % |
| Hilden | 4.156 €/m² | 1.4 % | 3.339 €/m² | 2.8 % |
| Mettmann | 3.901 €/m² | -1.2 % | 2.824 €/m² | -0.4 % |
| Kaarst | 3.969 €/m² | -1.0 % | 3.172 €/m² | 2.1 % |
| Haan | 4.120 €/m² | 1.4 % | 3.045 €/m² | -0.5 % |
| Dormagen | 3.766 €/m² | 0.4 % | 3.046 €/m² | 1.3 % |
| Heiligenhaus | 3.388 €/m² | 1.1 % | 2.493 €/m² | 0.4 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.
Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 15,01 €/m² | 9.2 % | 10,42 €/m² | 6.0 % |
| Ratingen | 15,59 €/m² | 9.6 % | 11,00 €/m² | 1.6 % |
| Neuss | 14,28 €/m² | 7.8 % | 10,59 €/m² | 4.8 % |
| Meerbusch | 16,36 €/m² | 6.9 % | 11,67 €/m² | 3.5 % |
| Hilden | 15,06 €/m² | 9.5 % | 11,01 €/m² | 4.1 % |
| Mettmann | 13,79 €/m² | 9.5 % | 10,19 €/m² | 2.3 % |
| Kaarst | 13,72 €/m² | 6.8 % | 10,68 €/m² | 3.1 % |
| Haan | 14,17 €/m² | 9.5 % | 10,32 €/m² | 4.5 % |
| Dormagen | 13,12 €/m² | 7.0 % | 10,35 €/m² | 5.0 % |
| Heiligenhaus | 12,98 €/m² | 7.5 % | 9,15 €/m² | 4.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Düsseldorf-Hellerhof?
Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Hellerhof werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Hellerhof besser einschätzen zu können.