Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Volmerswerth 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Düsseldorf-Volmerswerth entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Düsseldorf-Volmerswerth liegt durchschnittlich bei ca. 5.123 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Volmerswerth liegt durchschnittlich bei ca. 4.666 €/m².
Hauspreise in Düsseldorf-Volmerswerth
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Volmerswerth liegt aktuell bei 5.123 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.956 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,7% gestiegen – von 4.467 €/m² auf 5.123 €/m².
Wohnungspreise in Düsseldorf-Volmerswerth
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Volmerswerth liegt aktuell bei 4.666 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.611 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,2% gestiegen – von 4.122 €/m² auf 4.666 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Düsseldorf-Volmerswerth entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Volmerswerth sind von 4.467 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 5.123 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 14,7% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 11,63 €/m² auf 17,6 €/m², was eine deutliche Steigerung um 51,3% bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,0 im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf 24,3 im dritten Quartal 2025, was einer Reduzierung um 24,1% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mietpreise verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4.947 €/m² | 13,52 €/m² | 30.5 | -1.3 % |
| 2022 | 5.471 €/m² | 14,32 €/m² | 31.8 | 4.4 % |
| 2023 | 5.183 €/m² | 15,35 €/m² | 28.1 | -11.6 % |
| 2024 | 5.006 €/m² | 16,03 €/m² | 26.0 | -7.5 % |
| 2025 | 5.077 €/m² | 17,07 €/m² | 24.8 | -4.8 % |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen, wobei Hafen mit 7.365 €/m² die Spitzenposition einnimmt, gefolgt von Carlstadt mit 6.924 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegt Oberbilk mit 4.511 €/m², während Friedrichstadt mit 5.299 €/m² ebenfalls zu den günstigeren Standorten zählt.
Die Mietpreise werden von Carlstadt mit 20,08 €/m² angeführt, das gleichzeitig mit +12,4% eine der stärksten Mietpreissteigerungen verzeichnet. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Flehe, wo die Mieten um +18,2% auf 18,07 €/m² gestiegen sind, während Hamm als einziger Stadtteil einen Rückgang der Kaufpreise um -1,6% aufweist.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hamm | 5.542 €/m² | -1.6 % | 16,18 €/m² | 6.8 % |
| Flehe | 5.671 €/m² | 2.8 % | 18,07 €/m² | 18.2 % |
| Bilk | 5.716 €/m² | 2.5 % | 17,25 €/m² | 6.1 % |
| Unterbilk | 6.385 €/m² | 1.3 % | 18,19 €/m² | 7.7 % |
| Friedrichstadt | 5.299 €/m² | 2.5 % | 16,81 €/m² | 6.1 % |
| Hafen | 7.365 €/m² | 2.4 % | 18,56 €/m² | 8.0 % |
| Carlstadt | 6.925 €/m² | -0.2 % | 20,08 €/m² | 12.4 % |
| Oberbilk | 4.512 €/m² | 2.5 % | 15,68 €/m² | 6.2 % |
| Wersten | 5.057 €/m² | 2.1 % | 16,42 €/m² | 7.5 % |
| Himmelgeist | 5.169 €/m² | 2.5 % | 15,82 €/m² | 6.1 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Düsseldorf-Volmerswerth entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Volmerswerth erreichten mit 5.112 €/m² im dritten Quartal 2022 ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich auf 4.666 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang von 8,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen von 10,14 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 12,95 €/m² im dritten Quartal 2025, was eine Steigerung von 27,7% darstellt.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Peak bei 39,1 im zweiten Quartal 2022 auf 30,0 im dritten Quartal 2025, was einer Reduzierung um 23,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4.611 €/m² | 10,53 €/m² | 36.5 | 7.4 % |
| 2022 | 5.009 €/m² | 10,96 €/m² | 38.1 | 4.4 % |
| 2023 | 4.673 €/m² | 11,57 €/m² | 33.7 | -11.6 % |
| 2024 | 4.585 €/m² | 12,10 €/m² | 31.6 | -6.2 % |
| 2025 | 4.660 €/m² | 12,78 €/m² | 30.4 | -3.8 % |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Carlstadt als teuerster Stadtteil mit 6.971 €/m², gefolgt von Hafen mit 5.667 €/m² und Unterbilk mit 5.619 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Oberbilk mit 4.036 €/m², Wersten mit 4.062 €/m² und Himmelgeist mit 4.117 €/m².
Die Mietpreise werden von Carlstadt mit 15,01 €/m² angeführt, während Hafen 14,71 €/m² und Unterbilk 14,20 €/m² erreichen. Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Hafen als einziger Stadtteil mit rückläufigen Kaufpreisen von -0,1% hervor, während die Mietpreissteigerungen zwischen 3,9% in Carlstadt und 5,2% in Flehe variieren.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hamm | 4.551 €/m² | 0.7 % | 13,19 €/m² | 4.8 % |
| Flehe | 4.570 €/m² | 0.8 % | 13,02 €/m² | 5.2 % |
| Bilk | 4.615 €/m² | 1.5 % | 13,29 €/m² | 4.4 % |
| Unterbilk | 5.620 €/m² | 0.5 % | 14,20 €/m² | 4.8 % |
| Friedrichstadt | 4.819 €/m² | 1.3 % | 13,13 €/m² | 4.3 % |
| Hafen | 5.667 €/m² | -0.1 % | 14,71 €/m² | 5.2 % |
| Carlstadt | 6.971 €/m² | 1.0 % | 15,01 €/m² | 3.9 % |
| Oberbilk | 4.037 €/m² | 1.3 % | 12,47 €/m² | 5.0 % |
| Wersten | 4.063 €/m² | 0.9 % | 12,23 €/m² | 4.3 % |
| Himmelgeist | 4.118 €/m² | 1.3 % | 12,49 €/m² | 4.7 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Düsseldorf-Volmerswerth 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Volmerswerth kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Volmerswerth heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 745 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 320 €/m² bis 1.050 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Düsseldorf-Volmerswerth entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Volmerswerth
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Volmerswerth liegt aktuell bei 17,6 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 51,3% gestiegen – von 11,63 €/m² auf 17,6 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13,52 €/m² | 9.5 % | 12,01 €/m² | 19,87 €/m² |
| 2022 | 14,32 €/m² | 5.9 % | 12,80 €/m² | 21,09 €/m² |
| 2023 | 15,35 €/m² | 7.2 % | 13,84 €/m² | 22,41 €/m² |
| 2024 | 16,03 €/m² | 4.5 % | 14,32 €/m² | 23,89 €/m² |
| 2025 | 17,07 €/m² | 6.5 % | 15,10 €/m² | 25,39 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Volmerswerth
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Volmerswerth liegt aktuell bei 12,95 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,17 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,7% gestiegen – von 10,14 €/m² auf 12,95 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10,53 €/m² | 3.0 % | 9,63 €/m² | 15,34 €/m² |
| 2022 | 10,96 €/m² | 4.1 % | 10,02 €/m² | 16,21 €/m² |
| 2023 | 11,57 €/m² | 5.6 % | 10,61 €/m² | 16,79 €/m² |
| 2024 | 12,10 €/m² | 4.5 % | 10,92 €/m² | 17,89 €/m² |
| 2025 | 12,78 €/m² | 5.6 % | 11,76 €/m² | 18,74 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Düsseldorf-Volmerswerth 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.
Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 3.997 €/m² | 0.3 % | 3.013 €/m² | 2.3 % |
| Ratingen | 4.274 €/m² | 0.9 % | 3.311 €/m² | 1.7 % |
| Neuss | 4.049 €/m² | 2.6 % | 3.254 €/m² | 1.1 % |
| Meerbusch | 5.162 €/m² | 1.4 % | 3.761 €/m² | 2.4 % |
| Hilden | 4.156 €/m² | 1.4 % | 3.339 €/m² | 2.8 % |
| Mettmann | 3.901 €/m² | -1.2 % | 2.824 €/m² | -0.4 % |
| Kaarst | 3.969 €/m² | -1.0 % | 3.172 €/m² | 2.1 % |
| Haan | 4.120 €/m² | 1.4 % | 3.045 €/m² | -0.5 % |
| Dormagen | 3.766 €/m² | 0.4 % | 3.046 €/m² | 1.3 % |
| Heiligenhaus | 3.388 €/m² | 1.1 % | 2.493 €/m² | 0.4 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.
Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 15,01 €/m² | 9.2 % | 10,42 €/m² | 6.0 % |
| Ratingen | 15,59 €/m² | 9.6 % | 11,00 €/m² | 1.6 % |
| Neuss | 14,28 €/m² | 7.8 % | 10,59 €/m² | 4.8 % |
| Meerbusch | 16,36 €/m² | 6.9 % | 11,67 €/m² | 3.5 % |
| Hilden | 15,06 €/m² | 9.5 % | 11,01 €/m² | 4.1 % |
| Mettmann | 13,79 €/m² | 9.5 % | 10,19 €/m² | 2.3 % |
| Kaarst | 13,72 €/m² | 6.8 % | 10,68 €/m² | 3.1 % |
| Haan | 14,17 €/m² | 9.5 % | 10,32 €/m² | 4.5 % |
| Dormagen | 13,12 €/m² | 7.0 % | 10,35 €/m² | 5.0 % |
| Heiligenhaus | 12,98 €/m² | 7.5 % | 9,15 €/m² | 4.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Düsseldorf-Volmerswerth?
Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Volmerswerth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Volmerswerth besser einschätzen zu können.