Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nideggen 2025

Hauspreise in Nideggen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nideggen liegt aktuell bei 2.658 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.568 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 28,3% gestiegen – von 2.072 €/m² auf 2.658 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nideggen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nideggen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nideggen liegt aktuell bei 2.333 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.227 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 31,2% gestiegen – von 1.778 €/m² auf 2.333 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nideggen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Nideggen zeigten von 2020 bis 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.072 €/m² auf 2.658 €/m², was einem Anstieg von 28,3 % entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,39 €/m² auf 9,58 €/m² und verzeichneten damit eine Steigerung von 49,9 %.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegensätzlich zur allgemeinen Preisentwicklung und sank von 27,0 auf 23,1, was auf das stärkere Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise ihren Höhepunkt im ersten Quartal 2023 bei 2.697 €/m² erreichten und anschließend zwischenzeitlich zurückgingen, zeigten die Mietpreise eine kontinuierlichere Aufwärtsbewegung mit besonders deutlichen Zuwächsen in den Jahren 2024 und 2025.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Nideggen zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.778 €/m² auf 2.333 €/m², was einem Anstieg von 31,2% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,37 €/m² auf 7,86 €/m², was einer Steigerung von 23,4% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 23,3 im dritten Quartal 2020 zunächst kontinuierlich aufwärts auf einen Höchststand von 28,8 im zweiten Quartal 2022, bevor er bis zum dritten Quartal 2025 wieder auf 24,7 zurückging. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise anfangs deutlich stärker anstiegen als die Mietpreise, während sich das Verhältnis seit 2022 durch überdurchschnittlich steigende Mieten wieder normalisierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nideggen kann man den Bodenrichtwert in Nideggen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 105 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 44 €/m² bis 310 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nideggen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nideggen liegt aktuell bei 9,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 15,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 49,9% gestiegen – von 6,39 €/m² auf 9,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nideggen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nideggen liegt aktuell bei 7,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 6,37 €/m² auf 7,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Nideggen positioniert sich im mittleren Preissegment der Region mit 2.658 €/m² für Häuser und 2.333 €/m² für Wohnungen. Während die Hauspreise mit 3,5 % deutlich über dem regionalen Durchschnitt stiegen, liegen sie preislich zwischen dem günstigen Schleiden mit 2.185 €/m² und den teureren Standorten wie Langerwehe mit 2.988 €/m².

Bei den Wohnungspreisen verzeichnet Nideggen mit 4,8 % die zweitstärkste Steigerung der Region und übertrifft damit deutlich Standorte wie Düren oder Kreuzau. Besonders auffällig sind die zweistelligen Wohnungspreisanstiege in Heimbach mit 9,7 % und Vettweiß mit 9,5 %, während Simmerath als einzige Stadt einen Rückgang von -2,4 % verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Nideggen verzeichnet mit 9,58 €/m² für Häuser und 7,86 €/m² für Wohnungen mittlere Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Stadt deutlich unter den Spitzenwerten von Düren (10,82 €/m² für Häuser) und Langerwehe (10,50 €/m² für Wohnungen) liegt. Am günstigsten zeigt sich Schleiden mit 8,46 €/m² für Häuser.

Die Mietpreisentwicklung in Nideggen fällt mit einem Anstieg von 15,1% bei Häusern besonders dynamisch aus und übertrifft damit alle Nachbarstädte deutlich. Bei Wohnungen liegt der Preisanstieg mit 5,1% im oberen Mittelfeld der Region, während Simmerath bei Häusern mit nur 6,0% die geringste Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Nideggen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nideggen besser einschätzen zu können.