Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rheinbach 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Rheinbach entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rheinbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.679 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Rheinbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.935 €/m².
Hauspreise in Rheinbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rheinbach liegt aktuell bei 3.679 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.581 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,5% gestiegen – von 3.003 €/m² auf 3.679 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rheinbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Rheinbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rheinbach liegt aktuell bei 2.935 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.846 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 2.409 €/m² auf 2.935 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rheinbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Rheinbach entwickelt (2020-2025)?
In Rheinbach zeigen die Hauspreise über die vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend von 3.003 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.679 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 22,5% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,01 €/m² auf 11,66 €/m², was eine Steigerung von 45,6% bedeutet und damit deutlich über der Kaufpreisentwicklung liegt.
Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 31,2 im dritten Quartal 2020 auf 26,3 im dritten Quartal 2025, was primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich in den Jahren 2024 und 2025, wo trotz moderater Kaufpreissteigerungen die Mietpreise um 15,6% innerhalb von zwei Jahren zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.448 €/m² | 8,41 €/m² | 34.2 | 7.0 % |
| 2022 | 3.846 €/m² | 8,98 €/m² | 35.7 | 4.5 % |
| 2023 | 3.670 €/m² | 9,48 €/m² | 32.3 | -9.6 % |
| 2024 | 3.546 €/m² | 10,08 €/m² | 29.3 | -9.2 % |
| 2025 | 3.606 €/m² | 11,01 €/m² | 27.3 | -6.9 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Rheinbach entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Rheinbach zeigten von 2020 bis 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.409 €/m² auf 3.108 €/m², bevor sie ab dem dritten Quartal 2022 kontinuierlich sanken und Ende 2023 bei 2.802 €/m² ihren Tiefpunkt erreichten. Seit Anfang 2024 stabilisieren sich die Preise wieder und erreichen im dritten Quartal 2025 2.935 €/m². Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 7,51 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich aufwärts auf aktuell 9,28 €/m².
Der Kaufpreisfaktor stieg von 26,7 Ende 2020 auf seinen Höchststand von 32,2 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 26,0 im vierten Quartal 2024, bevor er sich bei 26,4 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise im Vergleich zu den weiterhin steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen wieder dem Niveau von 2020 annäherte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.765 €/m² | 7,77 €/m² | 29.7 | 10.6 % |
| 2022 | 3.052 €/m² | 8,12 €/m² | 31.3 | 5.5 % |
| 2023 | 2.875 €/m² | 8,48 €/m² | 28.3 | -9.7 % |
| 2024 | 2.823 €/m² | 8,80 €/m² | 26.7 | -5.4 % |
| 2025 | 2.906 €/m² | 9,19 €/m² | 26.3 | -1.4 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Rheinbach 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rheinbach kann man den Bodenrichtwert in Rheinbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 430 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 610 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Rheinbach entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Rheinbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rheinbach liegt aktuell bei 11,66 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 15,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,09 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 45,6% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 11,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,40 €/m² | 4.7 % | 6,65 €/m² | 12,03 €/m² |
| 2022 | 8,97 €/m² | 6.8 % | 7,12 €/m² | 12,93 €/m² |
| 2023 | 9,48 €/m² | 5.6 % | 7,48 €/m² | 13,74 €/m² |
| 2024 | 10,08 €/m² | 6.4 % | 8,03 €/m² | 14,66 €/m² |
| 2025 | 11,01 €/m² | 9.2 % | 8,59 €/m² | 16,29 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Rheinbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rheinbach liegt aktuell bei 9,28 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,86 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 7,51 €/m² auf 9,28 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,77 €/m² | 2.5 % | 6,45 €/m² | 11,80 €/m² |
| 2022 | 8,12 €/m² | 4.6 % | 6,70 €/m² | 12,42 €/m² |
| 2023 | 8,48 €/m² | 4.4 % | 7,01 €/m² | 13,01 €/m² |
| 2024 | 8,80 €/m² | 3.8 % | 7,22 €/m² | 13,64 €/m² |
| 2025 | 9,19 €/m² | 4.5 % | 7,62 €/m² | 13,89 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Rheinbach 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Rheinbach verzeichnet bei den Kaufpreisen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung mit einem Anstieg von 2,7 % bei Häusern auf 3.679 €/m² und 3,1 % bei Wohnungen auf 2.935 €/m². Im regionalen Vergleich positioniert sich die Stadt im oberen Preissegment, wobei nur Bonn mit 4.564 €/m² für Häuser und 3.911 €/m² für Wohnungen sowie Alfter mit 3.913 €/m² bei Häusern deutlich höhere Preise aufweisen.
Besonders auffällig sind die Preisrückgänge in Wachtberg mit -1,0 % bei Häusern und Bad Münstereifel mit -1,4 %, während Zülpich den stärksten Preisanstieg bei Häusern mit 3,5 % verzeichnet. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Bad Münstereifel mit 2.686 €/m² für Häuser und 1.948 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Meckenheim (Rheinland) | 3.488 €/m² | 1.8 % | 2.803 €/m² | 3.3 % |
| Swisttal | 3.335 €/m² | 1.7 % | 2.632 €/m² | 3.3 % |
| Euskirchen | 3.158 €/m² | 1.8 % | 2.520 €/m² | 3.9 % |
| Alfter | 3.914 €/m² | 1.0 % | 3.204 €/m² | 2.6 % |
| Wachtberg | 3.887 €/m² | -0.9 % | 2.915 €/m² | 3.3 % |
| Bad Münstereifel | 2.686 €/m² | -1.4 % | 1.948 €/m² | 4.0 % |
| Bonn | 4.564 €/m² | 0.7 % | 3.911 €/m² | 1.3 % |
| Weilerswist | 3.264 €/m² | 0.4 % | 2.674 €/m² | 2.9 % |
| Bornheim | 3.902 €/m² | 1.4 % | 3.279 €/m² | 3.0 % |
| Zülpich | 2.901 €/m² | 3.5 % | 2.254 €/m² | 4.0 % |
Mietspiegel der Region
Rheinbach verzeichnet mit 11,66 €/m² bei Häusern und 9,28 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Hausmietpreise mit einem Anstieg von 15,6 % die zweitstärkste Steigerung aller Nachbarstädte aufweisen. Lediglich Weilerswist übertrifft diese Entwicklung mit 14,0 % Zuwachs, während die Wohnungsmieten in Rheinbach mit 4,7 % moderat wuchsen.
Die höchsten Mietpreise in der Region erreicht Bonn mit 14,88 €/m² für Häuser und 11,59 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Alfter mit 13,41 €/m² beziehungsweise 10,44 €/m². Am günstigsten sind Mieten in Bad Münstereifel mit 9,52 €/m² für Häuser und 8,0 €/m² für Wohnungen verfügbar.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Meckenheim (Rheinland) | 12,22 €/m² | 11.1 % | 9,50 €/m² | 4.3 % |
| Swisttal | 11,61 €/m² | 11.2 % | 8,99 €/m² | 3.2 % |
| Euskirchen | 10,92 €/m² | 10.9 % | 8,96 €/m² | 3.5 % |
| Alfter | 13,41 €/m² | 10.8 % | 10,44 €/m² | 4.7 % |
| Wachtberg | 13,31 €/m² | 11.1 % | 9,62 €/m² | 2.5 % |
| Bad Münstereifel | 9,52 €/m² | 12.0 % | 8,00 €/m² | 4.3 % |
| Bonn | 14,88 €/m² | 6.9 % | 11,59 €/m² | 1.1 % |
| Weilerswist | 11,39 €/m² | 14.0 % | 9,60 €/m² | 6.1 % |
| Bornheim | 13,21 €/m² | 11.2 % | 10,28 €/m² | 4.3 % |
| Zülpich | 9,96 €/m² | 12.0 % | 8,36 €/m² | 4.2 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Rheinbach?
Die Immobilienpreise in Rheinbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rheinbach besser einschätzen zu können.