Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wachtberg 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wachtberg entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wachtberg liegt durchschnittlich bei ca. 3.877 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wachtberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.907 €/m².
Hauspreise in Wachtberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wachtberg liegt aktuell bei 3.877 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.832 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,7% gestiegen – von 3.213 €/m² auf 3.877 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wachtberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wachtberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wachtberg liegt aktuell bei 2.907 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.827 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22% gestiegen – von 2.383 €/m² auf 2.907 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wachtberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Wachtberg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Wachtberg zeigten in den letzten fünf Jahren eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt von 4.159 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.877 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise stiegen hingegen stetig von 9,14 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 13,27 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 45,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den Kaufpreisen und erreichte seinen Höchststand von 34,2 im zweiten Quartal 2022, bevor er auf 24,3 im dritten Quartal 2025 sank. Diese Entwicklung resultiert aus den stark steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieter verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.648 €/m² | 9,60 €/m² | 31.7 | 6.7 % |
| 2022 | 4.098 €/m² | 10,24 €/m² | 33.3 | 5.3 % |
| 2023 | 3.937 €/m² | 10,86 €/m² | 30.2 | -9.4 % |
| 2024 | 3.800 €/m² | 11,55 €/m² | 27.4 | -9.2 % |
| 2025 | 3.859 €/m² | 12,61 €/m² | 25.5 | -7.0 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wachtberg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Wachtberg zeigten zwischen 2020 und 2025 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.383 €/m² auf 2.907 €/m². Nach kontinuierlichen Steigerungen bis zum Höchststand von 3.088 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein merklicher Rückgang, der sich bis Ende 2023 fortsetzte, bevor 2024 und 2025 eine Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau eintrat. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich gleichmäßiger und stiegen von 7,68 €/m² Ende 2020 kontinuierlich auf 9,59 €/m² im dritten Quartal 2025.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 25,9 Ende 2020 auf einen Spitzenwert von 30,8 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf aktuell 25,3. Diese Entwicklung spiegelt die unterschiedlichen Preisdynamiken wider: Während die Kaufpreise nach 2022 deutlich korrigierten, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu ungebremst fort.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.748 €/m² | 8,01 €/m² | 28.6 | 9.5 % |
| 2022 | 3.031 €/m² | 8,43 €/m² | 30.0 | 4.8 % |
| 2023 | 2.869 €/m² | 8,83 €/m² | 27.1 | -9.6 % |
| 2024 | 2.815 €/m² | 9,21 €/m² | 25.5 | -5.9 % |
| 2025 | 2.898 €/m² | 9,62 €/m² | 25.1 | -1.5 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Wachtberg 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wachtberg kann man den Bodenrichtwert in Wachtberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 444 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 590 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Wachtberg entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Wachtberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wachtberg liegt aktuell bei 13,27 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 15,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 45,2% gestiegen – von 9,14 €/m² auf 13,27 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,60 €/m² | 4.7 % | 8,03 €/m² | 14,50 €/m² |
| 2022 | 10,24 €/m² | 6.7 % | 8,61 €/m² | 15,58 €/m² |
| 2023 | 10,86 €/m² | 6.1 % | 9,13 €/m² | 16,52 €/m² |
| 2024 | 11,55 €/m² | 6.3 % | 9,69 €/m² | 17,71 €/m² |
| 2025 | 12,61 €/m² | 9.2 % | 10,40 €/m² | 19,74 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wachtberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wachtberg liegt aktuell bei 9,59 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,19 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 7,68 €/m² auf 9,59 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,01 €/m² | 3.7 % | 6,85 €/m² | 12,79 €/m² |
| 2022 | 8,43 €/m² | 5.2 % | 7,26 €/m² | 13,55 €/m² |
| 2023 | 8,83 €/m² | 4.7 % | 7,61 €/m² | 14,08 €/m² |
| 2024 | 9,21 €/m² | 4.3 % | 7,89 €/m² | 14,79 €/m² |
| 2025 | 9,62 €/m² | 4.5 % | 8,25 €/m² | 15,30 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wachtberg 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Wachtberg zeigen mit 3.877 €/m² für Häuser und 2.907 €/m² für Wohnungen eine moderate Positionierung im regionalen Vergleich, wobei lediglich Bonn mit 4.564 €/m² für Häuser und 3.911 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Preise aufweist. Während Swisttal mit 3.335 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise in der Region verzeichnet, liegen die übrigen Nachbarstädte wie Alfter und Bornheim mit Hauspreisen um 3.900 €/m² auf ähnlichem Niveau wie Wachtberg.
Die Preisentwicklung in Wachtberg zeigt mit 1,2 % bei Häusern und 2,8 % bei Wohnungen eine verhaltene Dynamik im Vergleich zu Nachbarstädten wie Königswinter (3,0 % Häuser) oder Sankt Augustin (2,2 % Häuser). Auffällig ist der Rückgang der Wohnungspreise in Sankt Augustin um 0,8 %, während alle anderen Städte Zuwächse zwischen 1,3 % und 3,3 % bei Wohnungen verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Meckenheim (Rheinland) | 3.488 €/m² | 1.8 % | 2.803 €/m² | 3.3 % |
| Bonn | 4.564 €/m² | 0.7 % | 3.911 €/m² | 1.3 % |
| Bad Honnef | 3.798 €/m² | 2.0 % | 3.140 €/m² | 1.9 % |
| Rheinbach | 3.668 €/m² | 1.6 % | 2.927 €/m² | 3.2 % |
| Alfter | 3.914 €/m² | 1.0 % | 3.204 €/m² | 2.6 % |
| Königswinter | 3.714 €/m² | 3.0 % | 3.010 €/m² | 1.9 % |
| Swisttal | 3.335 €/m² | 1.7 % | 2.632 €/m² | 3.3 % |
| Sankt Augustin | 3.794 €/m² | 2.2 % | 3.121 €/m² | -0.8 % |
| Bornheim | 3.902 €/m² | 1.4 % | 3.279 €/m² | 3.0 % |
| Hennef (Sieg) | 3.490 €/m² | 3.0 % | 2.956 €/m² | 2.5 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Wachtberg zeigen eine gemischte Position im regionalen Vergleich: Während Häuser mit 13,27 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegen, übertrifft nur Bonn mit 14,88 €/m² und Sankt Augustin mit 13,48 €/m² sowie Alfter mit 13,41 €/m² die Wachtberger Hausmieten deutlich. Bei Wohnungen liegt Wachtberg mit 9,59 €/m² im unteren Mittelfeld, während Bonn mit 11,59 €/m² das Preisniveau anführt.
Besonders auffällig ist die überdurchschnittlich starke Preissteigerung bei Häusern in Wachtberg von 15,3 % zum Vorjahr, die alle Nachbarstädte übertrifft - Swisttal folgt mit 11,2 % bereits deutlich dahinter. Die Wohnungsmieten stiegen mit 4,4 % moderat, ähnlich wie in Alfter (4,7 %) und Sankt Augustin (4,6 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Meckenheim (Rheinland) | 12,22 €/m² | 11.1 % | 9,50 €/m² | 4.3 % |
| Bonn | 14,88 €/m² | 6.9 % | 11,59 €/m² | 1.1 % |
| Bad Honnef | 12,84 €/m² | 11.2 % | 10,05 €/m² | 2.8 % |
| Rheinbach | 11,63 €/m² | 11.1 % | 9,25 €/m² | 1.9 % |
| Alfter | 13,41 €/m² | 10.8 % | 10,44 €/m² | 4.7 % |
| Königswinter | 12,82 €/m² | 11.2 % | 9,92 €/m² | 3.9 % |
| Swisttal | 11,61 €/m² | 11.2 % | 8,99 €/m² | 3.2 % |
| Sankt Augustin | 13,48 €/m² | 11.1 % | 10,33 €/m² | 4.5 % |
| Bornheim | 13,21 €/m² | 11.2 % | 10,28 €/m² | 4.3 % |
| Hennef (Sieg) | 12,08 €/m² | 11.0 % | 9,72 €/m² | 2.9 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wachtberg?
Die Immobilienpreise in Wachtberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wachtberg besser einschätzen zu können.