Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bonn 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bonn entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bonn liegt durchschnittlich bei ca. 4.568 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bonn liegt durchschnittlich bei ca. 3.915 €/m².
Hauspreise in Bonn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bonn liegt aktuell bei 4.568 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.579 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,6% gestiegen – von 3.950 €/m² auf 4.568 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bonn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bonn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bonn liegt aktuell bei 3.915 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.778 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 3.278 €/m² auf 3.915 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bonn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Bonn entwickelt (2020-2025)?
In Bonn zeigten die Hauspreise über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.950 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 4.568 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 15,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 10,51 €/m² auf 14,89 €/m², was einer Steigerung von 41,7% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum kontinuierlich von 31,3 auf 25,6, was primär auf die überproportional starken Mietsteigerungen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise moderat zulegten, beschleunigte sich die Mietpreisentwicklung insbesondere in den Jahren 2024 und 2025 deutlich.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4.399 €/m² | 11,26 €/m² | 32.6 | 3.6 % |
| 2022 | 4.939 €/m² | 11,94 €/m² | 34.5 | 5.9 % |
| 2023 | 4.653 €/m² | 12,28 €/m² | 31.6 | -8.4 % |
| 2024 | 4.523 €/m² | 13,19 €/m² | 28.6 | -9.4 % |
| 2025 | 4.538 €/m² | 14,18 €/m² | 26.7 | -6.7 % |
Hauspreise in Bonn nach Stadtteilen
In Bonn zeigen die Kaufpreise für Häuser deutliche stadtteilspezifische Unterschiede: Bad Godesberg führt mit 4.817 €/m² das Preisniveau an, während Hardtberg mit 3.984 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Bad Godesberg verzeichnet zudem als einziger Stadtteil eine positive Entwicklung mit einem Anstieg von 0,6 %, während die anderen Stadtteile leichte Rückgänge zwischen 0,2 % und 0,7 % zeigen.
Bei den Mietpreisen setzt sich die Rangfolge ähnlich fort: Bad Godesberg erreicht 15,56 €/m² und liegt damit vor dem Stadtbezirk mit 15,08 €/m², während Hardtberg erneut das untere Niveau mit 13,86 €/m² markiert. Alle Stadtteile verzeichnen bei den Mietpreisen deutliche Steigerungen zwischen 9,9 % und 10,8 %, wobei Hardtberg mit 10,8 % den stärksten Anstieg aufweist.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Godesberg | 4.817 €/m² | 0.6 % | 15,56 €/m² | 10.3 % |
| Beuel | 4.362 €/m² | -0.7 % | 14,33 €/m² | 9.9 % |
| Stadtbezirk | 4.701 €/m² | -0.3 % | 15,08 €/m² | 10.1 % |
| Hardtberg | 3.984 €/m² | -0.2 % | 13,86 €/m² | 10.8 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bonn entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bonn erreichten im 3. Quartal 2022 mit 4.118 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich auf 3.778 €/m² im 3. Quartal 2024, bevor sie zuletzt wieder auf 3.915 €/m² im 3. Quartal 2025 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich durchweg positiv von 9,28 €/m² im 3. Quartal 2020 auf 11,6 €/m² im 3. Quartal 2025, was einem Anstieg von 25,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 29,4 im 3. Quartal 2020 zunächst auf ein Maximum von 34,6 im 2. Quartal 2022 und sank danach kontinuierlich auf 28,1 im 3. Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination fallender Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zu Gunsten der Mietpreise verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.684 €/m² | 9,62 €/m² | 31.9 | 7.8 % |
| 2022 | 4.070 €/m² | 10,04 €/m² | 33.8 | 5.8 % |
| 2023 | 3.853 €/m² | 10,46 €/m² | 30.7 | -9.1 % |
| 2024 | 3.776 €/m² | 10,89 €/m² | 28.9 | -5.8 % |
| 2025 | 3.864 €/m² | 11,40 €/m² | 28.2 | -2.3 % |
Wohnungspreise in Bonn nach Stadtteilen
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich der Stadtbezirk mit 4.061 €/m² als teuerster Standort, während Hardtberg mit 3.585 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 1,0% in Beuel und 2,1% im Stadtbezirk.
Die Mietpreise variieren weniger stark zwischen den Stadtteilen, wobei der Stadtbezirk mit 11,83 €/m² ebenfalls die Spitzenposition einnimmt und Hardtberg mit 11,13 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Alle Stadtteile zeigen deutliche Mietsteigerungen zwischen 4,1% und 4,7%, wobei Hardtberg trotz der günstigsten absoluten Mieten den stärksten prozentualen Anstieg aufweist.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Godesberg | 3.846 €/m² | 1.4 % | 11,54 €/m² | 4.3 % |
| Beuel | 3.868 €/m² | 1.0 % | 11,42 €/m² | 4.1 % |
| Stadtbezirk | 4.062 €/m² | 2.0 % | 11,83 €/m² | 4.3 % |
| Hardtberg | 3.585 €/m² | 1.8 % | 11,13 €/m² | 4.7 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Bonn 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bonn kann man den Bodenrichtwert in Bonn heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 619 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 165 €/m² bis 10.500 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Bonn entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Bonn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bonn liegt aktuell bei 14,89 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,22 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,7% gestiegen – von 10,51 €/m² auf 14,89 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11,26 €/m² | 5.4 % | 9,18 €/m² | 18,17 €/m² |
| 2022 | 11,94 €/m² | 6.0 % | 9,84 €/m² | 18,94 €/m² |
| 2023 | 12,28 €/m² | 2.9 % | 10,03 €/m² | 20,04 €/m² |
| 2024 | 13,19 €/m² | 7.3 % | 10,84 €/m² | 21,05 €/m² |
| 2025 | 14,18 €/m² | 7.5 % | 11,53 €/m² | 23,12 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bonn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bonn liegt aktuell bei 11,6 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,96 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 9,28 €/m² auf 11,6 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,62 €/m² | 2.8 % | 7,97 €/m² | 16,39 €/m² |
| 2022 | 10,04 €/m² | 4.4 % | 8,31 €/m² | 17,24 €/m² |
| 2023 | 10,46 €/m² | 4.2 % | 8,70 €/m² | 17,84 €/m² |
| 2024 | 10,89 €/m² | 4.1 % | 8,92 €/m² | 18,78 €/m² |
| 2025 | 11,40 €/m² | 4.7 % | 9,42 €/m² | 19,37 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bonn 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bonn zeigt sich als klarer Spitzenreiter bei den Immobilienpreisen mit 4.568 €/m² für Häuser und 3.915 €/m² für Wohnungen, womit die Bundesstadt alle Nachbarstädte deutlich übertrifft. Während die Hauspreise in Bonn leicht um -0,2% sanken, stiegen die Wohnungspreise um beachtliche 3,6% zum Vorjahr.
Bei den Nachbarstädten führt Alfter mit 3.913 €/m² für Häuser das Feld an, gefolgt von Bornheim mit 3.901 €/m², während Swisttal mit 3.335 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweist. Auffällig ist, dass fast alle Nachbarstädte positive Preisentwicklungen bei Häusern verzeichneten, angeführt von Königswinter mit +3,0%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Alfter | 3.914 €/m² | 1.0 % | 3.204 €/m² | 2.6 % |
| Wachtberg | 3.887 €/m² | -0.9 % | 2.915 €/m² | 3.3 % |
| Sankt Augustin | 3.794 €/m² | 2.2 % | 3.121 €/m² | -0.8 % |
| Königswinter | 3.714 €/m² | 3.0 % | 3.010 €/m² | 1.9 % |
| Meckenheim (Rheinland) | 3.488 €/m² | 1.8 % | 2.803 €/m² | 3.3 % |
| Niederkassel | 3.810 €/m² | -0.6 % | 3.355 €/m² | 1.4 % |
| Bornheim | 3.902 €/m² | 1.4 % | 3.279 €/m² | 3.0 % |
| Troisdorf | 3.798 €/m² | 2.5 % | 3.241 €/m² | 0.3 % |
| Bad Honnef | 3.798 €/m² | 2.0 % | 3.140 €/m² | 1.9 % |
| Swisttal | 3.335 €/m² | 1.7 % | 2.632 €/m² | 3.3 % |
Mietspiegel der Region
Bonn weist mit 14,89 €/m² für Häuser und 11,60 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf und übertrifft damit alle Nachbarstädte deutlich. Während Sankt Augustin mit 13,48 €/m² bei den Hausmieten noch am nächsten an Bonn heranreicht, liegt Swisttal mit 11,61 €/m² für Häuser und 8,99 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisspanne.
Die Mietpreisentwicklung zeigt eine bemerkenswerte Dynamik: Bonn verzeichnete bei Häusern mit 12,6% den stärksten Preisanstieg, während bei Wohnungen mit 5,8% eine moderatere Steigerung zu beobachten war. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Hausmieten ähnlich hohe Zuwachsraten zwischen 10,7% und 11,6% aufweisen, während die Wohnungsmieten deutlich verhaltener um 2,5% bis 4,7% stiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Alfter | 13,41 €/m² | 10.8 % | 10,44 €/m² | 4.7 % |
| Wachtberg | 13,31 €/m² | 11.1 % | 9,62 €/m² | 2.5 % |
| Sankt Augustin | 13,48 €/m² | 11.1 % | 10,33 €/m² | 4.5 % |
| Königswinter | 12,82 €/m² | 11.2 % | 9,92 €/m² | 3.9 % |
| Meckenheim (Rheinland) | 12,22 €/m² | 11.1 % | 9,50 €/m² | 4.3 % |
| Niederkassel | 12,99 €/m² | 10.7 % | 10,40 €/m² | 3.9 % |
| Bornheim | 13,21 €/m² | 11.2 % | 10,28 €/m² | 4.3 % |
| Troisdorf | 13,20 €/m² | 11.6 % | 10,11 €/m² | 3.3 % |
| Bad Honnef | 12,84 €/m² | 11.2 % | 10,05 €/m² | 2.8 % |
| Swisttal | 11,61 €/m² | 11.2 % | 8,99 €/m² | 3.2 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bonn?
Die Immobilienpreise in Bonn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bonn besser einschätzen zu können.