Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bonn-Bad Godesberg 2025

Hauspreise in Bonn-Bad Godesberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bonn-Bad Godesberg liegt aktuell bei 4.812 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.828 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,5% gestiegen – von 4.130 €/m² auf 4.812 €/m².

Wohnungspreise in Bonn-Bad Godesberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bonn-Bad Godesberg liegt aktuell bei 3.842 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.707 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,1% gestiegen – von 3.225 €/m² auf 3.842 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bonn-Bad Godesberg sind von 4.130 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 4.812 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 16,5 % über den Betrachtungszeitraum entspricht. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis zum ersten Quartal 2023 mit einem Höchststand von 5.082 €/m² folgte eine Korrekturphase, die erst Ende 2024 zum Stillstand kam.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,3 im dritten Quartal 2020 auf 25,8 im dritten Quartal 2025, was einer Reduktion um 17,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus deutlich steigenden Mietpreisen, die von 10,98 €/m² auf 15,54 €/m² zulegten (+41,5 %), während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum moderater wuchsen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt der Stadtbezirk mit 4.701 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Beuel mit 4.361 €/m². Hardtberg weist mit 3.984 €/m² die günstigsten Kaufpreise auf und liegt damit rund 15 Prozent unter dem Spitzenreiter.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Der Stadtbezirk führt mit 15,08 €/m², während Hardtberg die niedrigsten Mieten bei 13,86 €/m² verzeichnet. Alle Stadtteile zeigen bei den Mietpreisen deutliche Zuwächse zum Vorjahr zwischen 9,9 und 10,8 Prozent, während die Kaufpreise stagnierten oder leicht zurückgingen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bonn-Bad Godesberg sind zwischen dem 3. Quartal 2020 und dem 3. Quartal 2025 von 3.225 €/m² auf 3.842 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von 19,1% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 9,27 €/m² auf 11,53 €/m², was eine Steigerung von 24,4% bedeutet. Der Höchststand bei den Kaufpreisen wurde im 2. Quartal 2022 mit 4.072 €/m² erreicht, bevor ein Rückgang bis Anfang 2024 einsetzte und sich die Preise zuletzt wieder stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,7 im 3. Quartal 2022 auf 27,8 im 3. Quartal 2025, was einen Rückgang von 17,5% darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise um 14,6% seit dem Höchststand der Kaufpreise im 2. Quartal 2022, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum um 5,7% zurückgingen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Stadtbezirk als teuerster Standort mit 4.061 €/m², gefolgt von Beuel mit 3.868 €/m² und Hardtberg als günstigstem Stadtteil mit 3.585 €/m². Alle drei Stadtteile verzeichneten positive Preisentwicklungen, wobei Stadtbezirk mit +2,1% die stärkste Steigerung aufweist.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster, mit Stadtbezirk an der Spitze bei 11,83 €/m² und Hardtberg als günstigstem Standort bei 11,13 €/m². Bei den Mietpreissteigerungen liegt Hardtberg mit +4,7% vorn, während alle drei Stadtteile Anstiege zwischen 4,1% und 4,7% verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bonn-Bad Godesberg kann man den Bodenrichtwert in Bonn-Bad Godesberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 656 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 165 €/m² bis 1.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bonn-Bad Godesberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bonn-Bad Godesberg liegt aktuell bei 15,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,5% gestiegen – von 10,98 €/m² auf 15,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bonn-Bad Godesberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bonn-Bad Godesberg liegt aktuell bei 11,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 9,27 €/m² auf 11,53 €/m².

Kaufpreise der Region

Bonn zeigt sich als klarer Spitzenreiter bei den Immobilienpreisen mit 4.568 €/m² für Häuser und 3.915 €/m² für Wohnungen, womit die Bundesstadt alle Nachbarstädte deutlich übertrifft. Während die Hauspreise in Bonn leicht um -0,2% sanken, stiegen die Wohnungspreise um beachtliche 3,6% zum Vorjahr.

Bei den Nachbarstädten führt Alfter mit 3.913 €/m² für Häuser das Feld an, gefolgt von Bornheim mit 3.901 €/m², während Swisttal mit 3.335 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweist. Auffällig ist, dass fast alle Nachbarstädte positive Preisentwicklungen bei Häusern verzeichneten, angeführt von Königswinter mit +3,0%.

Mietspiegel der Region

Bonn weist mit 14,89 €/m² für Häuser und 11,60 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf und übertrifft damit alle Nachbarstädte deutlich. Während Sankt Augustin mit 13,48 €/m² bei den Hausmieten noch am nächsten an Bonn heranreicht, liegt Swisttal mit 11,61 €/m² für Häuser und 8,99 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisspanne.

Die Mietpreisentwicklung zeigt eine bemerkenswerte Dynamik: Bonn verzeichnete bei Häusern mit 12,6% den stärksten Preisanstieg, während bei Wohnungen mit 5,8% eine moderatere Steigerung zu beobachten war. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Hausmieten ähnlich hohe Zuwachsraten zwischen 10,7% und 11,6% aufweisen, während die Wohnungsmieten deutlich verhaltener um 2,5% bis 4,7% stiegen.

Die Immobilienpreise in Bonn-Bad Godesberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bonn-Bad Godesberg besser einschätzen zu können.