Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bonn-Beuel 2025

Hauspreise in Bonn-Beuel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bonn-Beuel liegt aktuell bei 4.357 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.347 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,1% gestiegen – von 3.818 €/m² auf 4.357 €/m².

Wohnungspreise in Bonn-Beuel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bonn-Beuel liegt aktuell bei 3.864 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.717 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,8% gestiegen – von 3.252 €/m² auf 3.864 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bonn-Beuel stiegen von 3.818 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 4.749 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 24,4% entspricht. Seit 2023 zeigten die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und stabilisierten sich zuletzt bei 4.357 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 10,17 €/m² auf 14,32 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 40,8% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 35,1 im zweiten Quartal 2022 und fiel bis zum dritten Quartal 2025 auf 25,4 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den stagnierenden beziehungsweise rückläufigen Kaufpreisen seit 2023.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen zeigen deutliche Unterschiede: Bad Godesberg erreicht mit 4.817 €/m² die höchsten Preise, gefolgt vom Stadtbezirk mit 4.701 €/m², während Hardtberg mit 3.984 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei der Preisentwicklung sticht Bad Godesberg als einziger Stadtteil mit einem Anstieg von +0,6% hervor, während die anderen beiden Gebiete leichte Rückgänge verzeichneten.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Bad Godesberg mit 15,56 €/m², dicht gefolgt vom Stadtbezirk mit 15,08 €/m², während Hardtberg auch hier mit 13,86 €/m² die niedrigsten Werte zeigt. Alle drei Stadtteile verzeichneten deutliche Mietsteigerungen zum Vorjahr, wobei Hardtberg mit +10,8% die stärkste Dynamik aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bonn-Beuel stiegen von 3.252 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.101 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 26,1% entspricht. Seit dem zweiten Quartal 2022 fielen die Kaufpreise jedoch deutlich und erreichten im ersten Quartal 2025 mit 3.806 €/m² wieder das Niveau von Anfang 2022. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,19 €/m² im dritten Quartal 2020 stetig aufwärts auf 11,41 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem kontinuierlichen Wachstum von 24,2% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,5 im dritten Quartal 2020 auf 34,5 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker anstiegen als die Mietpreise. Anschließend sank der Kaufpreisfaktor kontinuierlich auf 28,2 im dritten Quartal 2025, da die Kaufpreise deutlich zurückgingen, während die Mietpreise weiter stiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich ein deutliches Gefälle zwischen den benachbarten Stadtteilen: Der Stadtbezirk erreicht mit 4.061 €/m² die höchsten Preise, während Hardtberg mit 3.585 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bad Godesberg liegt mit 3.846 €/m² im mittleren Bereich.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit dem Stadtbezirk an der Spitze bei 11,83 €/m² und Hardtberg am unteren Ende mit 11,13 €/m². Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Hardtberg mit einem Anstieg von 4,7% zum Vorjahr, der deutlich über den Steigerungsraten der anderen Stadtteile liegt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bonn-Beuel kann man den Bodenrichtwert in Bonn-Beuel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 615 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 275 €/m² bis 1.110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bonn-Beuel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bonn-Beuel liegt aktuell bei 14,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,8% gestiegen – von 10,17 €/m² auf 14,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bonn-Beuel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bonn-Beuel liegt aktuell bei 11,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 9,19 €/m² auf 11,41 €/m².

Kaufpreise der Region

Bonn zeigt sich als klarer Spitzenreiter bei den Immobilienpreisen mit 4.568 €/m² für Häuser und 3.915 €/m² für Wohnungen, womit die Bundesstadt alle Nachbarstädte deutlich übertrifft. Während die Hauspreise in Bonn leicht um -0,2% sanken, stiegen die Wohnungspreise um beachtliche 3,6% zum Vorjahr.

Bei den Nachbarstädten führt Alfter mit 3.913 €/m² für Häuser das Feld an, gefolgt von Bornheim mit 3.901 €/m², während Swisttal mit 3.335 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweist. Auffällig ist, dass fast alle Nachbarstädte positive Preisentwicklungen bei Häusern verzeichneten, angeführt von Königswinter mit +3,0%.

Mietspiegel der Region

Bonn weist mit 14,89 €/m² für Häuser und 11,60 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf und übertrifft damit alle Nachbarstädte deutlich. Während Sankt Augustin mit 13,48 €/m² bei den Hausmieten noch am nächsten an Bonn heranreicht, liegt Swisttal mit 11,61 €/m² für Häuser und 8,99 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisspanne.

Die Mietpreisentwicklung zeigt eine bemerkenswerte Dynamik: Bonn verzeichnete bei Häusern mit 12,6% den stärksten Preisanstieg, während bei Wohnungen mit 5,8% eine moderatere Steigerung zu beobachten war. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Hausmieten ähnlich hohe Zuwachsraten zwischen 10,7% und 11,6% aufweisen, während die Wohnungsmieten deutlich verhaltener um 2,5% bis 4,7% stiegen.

Die Immobilienpreise in Bonn-Beuel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bonn-Beuel besser einschätzen zu können.