Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bornheim 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bornheim entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bornheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.892 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bornheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.270 €/m².
Hauspreise in Bornheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bornheim liegt aktuell bei 3.892 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.881 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,5% gestiegen – von 3.342 €/m² auf 3.892 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bornheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bornheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bornheim liegt aktuell bei 3.270 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.144 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 2.713 €/m² auf 3.270 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bornheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Bornheim entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bornheim zeigten von 2020 bis 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend von 3.342 €/m² auf den Höchststand von 4.216 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 3.892 €/m² im dritten Quartal 2025 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich stabiler und stiegen von 9,09 €/m² Ende 2020 auf 13,18 €/m² im dritten Quartal 2025, wobei der stärkste Anstieg mit 7,9% zuletzt verzeichnet wurde.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 34,9 im zweiten Quartal 2022 und fiel bis zum dritten Quartal 2025 auf 24,6 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.710 €/m² | 9,53 €/m² | 32.4 | 4.6 % |
| 2022 | 4.179 €/m² | 10,17 €/m² | 34.2 | 5.6 % |
| 2023 | 3.963 €/m² | 10,77 €/m² | 30.7 | -10.5 % |
| 2024 | 3.842 €/m² | 11,44 €/m² | 28.0 | -8.8 % |
| 2025 | 3.897 €/m² | 12,49 €/m² | 26.0 | -7.1 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bornheim entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bornheim stiegen zwischen dem dritten Quartal 2020 und dem dritten Quartal 2025 von 2.713 €/m² auf 3.270 €/m², was einem Anstieg von 20,5% entspricht. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis zum zweiten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 3.404 €/m² gingen die Preise zeitweise zurück, bevor sie ab dem ersten Quartal 2024 wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,18 €/m² auf 10,25 €/m², was einer Steigerung von 25,3% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 27,6 auf 26,6, erreichte jedoch zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 29,9. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreissteigerungen besonders in den Jahren 2023 und 2024 an Dynamik gewannen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.051 €/m² | 8,53 €/m² | 29.8 | 7.3 % |
| 2022 | 3.343 €/m² | 8,90 €/m² | 31.3 | 4.9 % |
| 2023 | 3.202 €/m² | 9,36 €/m² | 28.5 | -8.9 % |
| 2024 | 3.155 €/m² | 9,71 €/m² | 27.1 | -5.1 % |
| 2025 | 3.244 €/m² | 10,17 €/m² | 26.6 | -1.8 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Bornheim 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bornheim kann man den Bodenrichtwert in Bornheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 520 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 730 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Bornheim entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Bornheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bornheim liegt aktuell bei 13,18 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 15,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,44 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 45% gestiegen – von 9,09 €/m² auf 13,18 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,53 €/m² | 4.5 % | 8,90 €/m² | 13,43 €/m² |
| 2022 | 10,17 €/m² | 6.7 % | 9,48 €/m² | 14,41 €/m² |
| 2023 | 10,77 €/m² | 5.9 % | 10,10 €/m² | 15,11 €/m² |
| 2024 | 11,44 €/m² | 6.3 % | 10,75 €/m² | 16,32 €/m² |
| 2025 | 12,49 €/m² | 9.2 % | 11,58 €/m² | 18,17 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bornheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bornheim liegt aktuell bei 10,25 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,8 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 10,25 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,53 €/m² | 3.3 % | 7,84 €/m² | 13,16 €/m² |
| 2022 | 8,90 €/m² | 4.4 % | 8,21 €/m² | 13,67 €/m² |
| 2023 | 9,36 €/m² | 5.1 % | 8,53 €/m² | 14,33 €/m² |
| 2024 | 9,71 €/m² | 3.8 % | 8,92 €/m² | 14,87 €/m² |
| 2025 | 10,17 €/m² | 4.7 % | 9,38 €/m² | 15,50 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bornheim 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bornheim zeigt mit Hauspreisen von 3.892 €/m² eine moderate Position im regionalen Vergleich und liegt deutlich unter den Spitzenreitern Bonn mit 4.564 €/m² und Brühl mit 4.127 €/m². Bei den Wohnungspreisen erreicht Bornheim 3.270 €/m² und positioniert sich damit im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte.
Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei Häusern in Bornheim mit +0,3% eine verhaltene Steigerung, während Wohnungen mit +4,0% einen der stärksten Anstiege in der Region verzeichnen. Besonders günstige Alternativen bieten Weilerswist und Swisttal mit Hauspreisen um 3.300 €/m², während Sankt Augustin als einzige Stadt rückläufige Wohnungspreise von -0,8% aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wesseling | 3.529 €/m² | -0.1 % | 3.078 €/m² | 1.1 % |
| Alfter | 3.914 €/m² | 1.0 % | 3.204 €/m² | 2.6 % |
| Brühl | 4.127 €/m² | -0.6 % | 3.531 €/m² | 0.6 % |
| Niederkassel | 3.810 €/m² | -0.6 % | 3.355 €/m² | 1.4 % |
| Weilerswist | 3.264 €/m² | 0.4 % | 2.674 €/m² | 2.9 % |
| Swisttal | 3.335 €/m² | 1.7 % | 2.632 €/m² | 3.3 % |
| Bonn | 4.564 €/m² | 0.7 % | 3.911 €/m² | 1.3 % |
| Erftstadt | 3.567 €/m² | 1.5 % | 2.858 €/m² | 2.9 % |
| Troisdorf | 3.798 €/m² | 2.5 % | 3.241 €/m² | 0.3 % |
| Sankt Augustin | 3.794 €/m² | 2.2 % | 3.121 €/m² | -0.8 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Bornheim zeigen eine überdurchschnittlich starke Dynamik mit einem Anstieg von 15,2 % bei Häusern auf 13,18 €/m² und 4,6 % bei Wohnungen auf 10,25 €/m². Damit liegt Bornheim bei den Häusermieten im mittleren Bereich der Region, während Bonn mit 14,88 €/m² und Brühl mit 13,95 €/m² die höchsten Werte erreichen.
Besonders auffällig ist der deutliche Preisanstieg bei Häusern in Bornheim, der nur von Weilerswist mit 14,0 % übertroffen wird, während Bonn trotz höchster absoluter Preise nur einen moderaten Anstieg von 6,9 % verzeichnet. Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Bornheim mit 4,6 % Steigerung im oberen Bereich, während günstigere Standorte wie Swisttal mit 8,99 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt bleiben.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wesseling | 13,34 €/m² | 10.8 % | 10,81 €/m² | 5.9 % |
| Alfter | 13,41 €/m² | 10.8 % | 10,44 €/m² | 4.7 % |
| Brühl | 13,95 €/m² | 11.2 % | 11,10 €/m² | 3.3 % |
| Niederkassel | 12,99 €/m² | 10.7 % | 10,40 €/m² | 3.9 % |
| Weilerswist | 11,39 €/m² | 14.0 % | 9,60 €/m² | 6.1 % |
| Swisttal | 11,61 €/m² | 11.2 % | 8,99 €/m² | 3.2 % |
| Bonn | 14,88 €/m² | 6.9 % | 11,59 €/m² | 1.1 % |
| Erftstadt | 12,66 €/m² | 11.3 % | 9,95 €/m² | 3.5 % |
| Troisdorf | 13,20 €/m² | 11.6 % | 10,11 €/m² | 3.3 % |
| Sankt Augustin | 13,48 €/m² | 11.1 % | 10,33 €/m² | 4.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bornheim?
Die Immobilienpreise in Bornheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bornheim besser einschätzen zu können.