Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Blankenheim (Ahr) 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Blankenheim (Ahr) entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Blankenheim (Ahr) liegt durchschnittlich bei ca. 2.137 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Blankenheim (Ahr) liegt durchschnittlich bei ca. 1.544 €/m².
Hauspreise in Blankenheim (Ahr)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Blankenheim (Ahr) liegt aktuell bei 2.137 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.
Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.137 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,2% gestiegen – von 1.721 €/m² auf 2.137 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Blankenheim (Ahr) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Blankenheim (Ahr)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Blankenheim (Ahr) liegt aktuell bei 1.544 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.492 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 1.281 €/m² auf 1.544 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Blankenheim (Ahr) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Blankenheim (Ahr) entwickelt (2020-2025)?
In Blankenheim (Ahr) stiegen die Kaufpreise für Häuser von 1.721 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.137 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 24,2% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Die stärkste Aufwärtsbewegung verzeichneten die Kaufpreise zwischen 2020 und 2022, während sich das Wachstum ab 2023 deutlich verlangsamte und teilweise sogar rückläufige Quartale aufwies.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,5 Ende 2020 auf 22,4 im dritten Quartal 2025 rückläufig, was primär auf überproportional steigende Mietpreise zurückzuführen ist. Die Mietpreise kletterten von 5,42 €/m² auf 7,96 €/m², entsprechend einem Zuwachs von 46,9%, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum deutlich moderater anstiegen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.890 €/m² | 5,68 €/m² | 27.7 | 4.6 % |
| 2022 | 2.205 €/m² | 6,12 €/m² | 30.1 | 8.4 % |
| 2023 | 2.106 €/m² | 6,43 €/m² | 27.3 | -9.2 % |
| 2024 | 2.134 €/m² | 6,84 €/m² | 26.0 | -4.7 % |
| 2025 | 2.123 €/m² | 7,42 €/m² | 23.8 | -8.4 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Blankenheim (Ahr) entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Blankenheim (Ahr) sind von 1.281 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.544 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 20,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,43 €/m² auf 6,93 €/m² und verzeichneten damit eine Steigerung von 27,6% im gleichen Zeitraum.
Der Kaufpreisfaktor sank von 19,7 auf 18,6, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Besonders auffällig ist die Entwicklung seit 2023, als der Kaufpreisfaktor von seinem Höchststand von 20,6 kontinuierlich zurückging, während die Mieten weiter zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.415 €/m² | 5,54 €/m² | 21.3 | 7.3 % |
| 2022 | 1.563 €/m² | 5,87 €/m² | 22.2 | 4.1 % |
| 2023 | 1.512 €/m² | 6,19 €/m² | 20.4 | -8.2 % |
| 2024 | 1.469 €/m² | 6,48 €/m² | 18.9 | -7.2 % |
| 2025 | 1.516 €/m² | 6,78 €/m² | 18.6 | -1.3 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Blankenheim (Ahr) 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Blankenheim (Ahr) kann man den Bodenrichtwert in Blankenheim (Ahr) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 30 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 105 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Blankenheim (Ahr) entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Blankenheim (Ahr)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Blankenheim (Ahr) liegt aktuell bei 7,96 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 10,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 17,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,8 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 46,9% gestiegen – von 5,42 €/m² auf 7,96 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,68 €/m² | 4.2 % | 5,25 €/m² | 8,23 €/m² |
| 2022 | 6,12 €/m² | 7.7 % | 5,54 €/m² | 8,98 €/m² |
| 2023 | 6,43 €/m² | 5.2 % | 5,98 €/m² | 9,42 €/m² |
| 2024 | 6,84 €/m² | 6.3 % | 6,35 €/m² | 10,06 €/m² |
| 2025 | 7,42 €/m² | 8.6 % | 6,73 €/m² | 11,31 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Blankenheim (Ahr)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Blankenheim (Ahr) liegt aktuell bei 6,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,6% gestiegen – von 5,43 €/m² auf 6,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,54 €/m² | 2.7 % | 4,84 €/m² | 8,97 €/m² |
| 2022 | 5,87 €/m² | 6.1 % | 5,15 €/m² | 9,55 €/m² |
| 2023 | 6,19 €/m² | 5.4 % | 5,52 €/m² | 9,92 €/m² |
| 2024 | 6,48 €/m² | 4.7 % | 5,72 €/m² | 10,51 €/m² |
| 2025 | 6,78 €/m² | 4.6 % | 6,01 €/m² | 10,99 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Blankenheim (Ahr) 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Blankenheim (Ahr) bewegen sich mit 2.137 €/m² für Häuser und 1.544 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der regionalen Preisspanne. Während die Häuserpreise nahezu stagnierten mit einem minimalen Anstieg von 0,0%, verzeichneten Wohnungen einen moderaten Zuwachs von 3,5% zum Vorjahr.
Rheinbach führt das Preisgefüge mit 3.668 €/m² für Häuser deutlich an, gefolgt von Euskirchen mit 3.157 €/m². Besonders auffällig ist die Entwicklung in Heimbach (Eifel), wo Wohnungspreise um 9,7% stiegen, während Bad Münstereifel als einzige Stadt rückläufige Häuserpreise von -1,4% verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nettersheim | 2.402 €/m² | 1.4 % | 1.683 €/m² | 4.5 % |
| Dahlem (Nordeifel) | 2.109 €/m² | 0.9 % | 1.690 €/m² | 4.0 % |
| Kall | 2.342 €/m² | 2.1 % | 1.943 €/m² | 4.7 % |
| Bad Münstereifel | 2.686 €/m² | -1.4 % | 1.948 €/m² | 4.0 % |
| Hellenthal | 2.079 €/m² | 1.2 % | 1.757 €/m² | 4.0 % |
| Mechernich | 2.707 €/m² | 1.5 % | 2.230 €/m² | 4.0 % |
| Schleiden | 2.186 €/m² | 0.9 % | 1.790 €/m² | 4.0 % |
| Euskirchen | 3.158 €/m² | 1.8 % | 2.520 €/m² | 3.9 % |
| Heimbach (Eifel) | 2.411 €/m² | 1.0 % | 2.373 €/m² | 9.7 % |
| Rheinbach | 3.668 €/m² | 1.6 % | 2.927 €/m² | 3.2 % |
Mietspiegel der Region
Blankenheim (Ahr) weist mit 7,96 €/m² für Häuser und 6,93 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten auf. Deutlich höhere Mieten verlangen Rheinbach mit 11,63 €/m² für Häuser und 9,25 €/m² für Wohnungen sowie Euskirchen mit 10,92 €/m² beziehungsweise 8,96 €/m².
Bei der Preisentwicklung zeigt sich in Blankenheim (Ahr) ein überdurchschnittlicher Anstieg von 17,1% bei den Hausmieten, der nur von Nettersheim mit 14,4% annähernd erreicht wird. Die Wohnungsmieten stiegen mit 6,5% ebenfalls stärker als in den meisten Nachbarstädten, wo die Zuwächse größtenteils unter 5% lagen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nettersheim | 8,64 €/m² | 14.4 % | 7,69 €/m² | 4.8 % |
| Dahlem (Nordeifel) | 8,11 €/m² | 12.0 % | 7,33 €/m² | 4.3 % |
| Kall | 8,96 €/m² | 11.4 % | 8,02 €/m² | 6.4 % |
| Bad Münstereifel | 9,52 €/m² | 12.0 % | 8,00 €/m² | 4.3 % |
| Hellenthal | 8,11 €/m² | 12.0 % | 7,28 €/m² | 3.9 % |
| Mechernich | 9,84 €/m² | 11.9 % | 8,22 €/m² | 4.2 % |
| Schleiden | 8,46 €/m² | 12.1 % | 7,76 €/m² | 4.2 % |
| Euskirchen | 10,92 €/m² | 10.9 % | 8,96 €/m² | 3.5 % |
| Heimbach (Eifel) | 9,30 €/m² | 10.8 % | 7,61 €/m² | 2.4 % |
| Rheinbach | 11,63 €/m² | 11.1 % | 9,25 €/m² | 1.9 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Blankenheim (Ahr)?
Die Immobilienpreise in Blankenheim (Ahr) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Blankenheim (Ahr) besser einschätzen zu können.