Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Siegburg 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Siegburg entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Siegburg liegt durchschnittlich bei ca. 3.872 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Siegburg liegt durchschnittlich bei ca. 3.436 €/m².
Hauspreise in Siegburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Siegburg liegt aktuell bei 3.872 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.784 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,9% gestiegen – von 3.312 €/m² auf 3.872 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Siegburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Siegburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Siegburg liegt aktuell bei 3.436 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.342 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 2.898 €/m² auf 3.436 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Siegburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Siegburg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Siegburg zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.312 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 4.195 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.872 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 9,24 €/m² auf 13,34 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 44,4% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 34,6 im ersten Quartal 2022 auf 24,2 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte hauptsächlich aus der Kombination fallender Kaufpreise seit 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.778 €/m² | 9,64 €/m² | 32.7 | 6.5 % |
| 2022 | 4.170 €/m² | 10,28 €/m² | 33.8 | 3.4 % |
| 2023 | 3.972 €/m² | 10,88 €/m² | 30.4 | -10.0 % |
| 2024 | 3.779 €/m² | 11,57 €/m² | 27.2 | -10.5 % |
| 2025 | 3.846 €/m² | 12,60 €/m² | 25.4 | -6.5 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Siegburg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Siegburg stiegen von 2.898 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.658 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 26,2% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigen sich die Kaufpreise rückläufig und erreichten im zweiten Quartal 2025 mit 3.436 €/m² wieder das Niveau vom ersten Quartal 2023.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 29,1 im dritten Quartal 2020 auf 33,7 im zweiten Quartal 2022 und verbesserte sich anschließend kontinuierlich auf aktuell 27,6. Diese Entwicklung resultiert aus deutlich stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen von 8,29 €/m² auf 10,36 €/m², was einer Steigerung von 25,0% entspricht.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.264 €/m² | 8,69 €/m² | 31.3 | 7.0 % |
| 2022 | 3.591 €/m² | 9,07 €/m² | 33.0 | 5.4 % |
| 2023 | 3.421 €/m² | 9,52 €/m² | 29.9 | -9.2 % |
| 2024 | 3.352 €/m² | 9,90 €/m² | 28.2 | -5.8 % |
| 2025 | 3.426 €/m² | 10,26 €/m² | 27.8 | -1.4 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Siegburg 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Siegburg kann man den Bodenrichtwert in Siegburg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 602 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 350 €/m² bis 2.300 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Siegburg entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Siegburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Siegburg liegt aktuell bei 13,34 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 8,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 15,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,57 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 44,4% gestiegen – von 9,24 €/m² auf 13,34 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,64 €/m² | 4.1 % | 8,53 €/m² | 13,41 €/m² |
| 2022 | 10,28 €/m² | 6.7 % | 9,11 €/m² | 14,33 €/m² |
| 2023 | 10,88 €/m² | 5.8 % | 9,73 €/m² | 15,19 €/m² |
| 2024 | 11,57 €/m² | 6.3 % | 10,39 €/m² | 16,32 €/m² |
| 2025 | 12,60 €/m² | 8.9 % | 11,11 €/m² | 18,03 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Siegburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Siegburg liegt aktuell bei 10,36 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 8,29 €/m² auf 10,36 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,69 €/m² | 4.0 % | 7,97 €/m² | 13,25 €/m² |
| 2022 | 9,07 €/m² | 4.3 % | 8,33 €/m² | 13,81 €/m² |
| 2023 | 9,52 €/m² | 5.0 % | 8,83 €/m² | 14,41 €/m² |
| 2024 | 9,90 €/m² | 4.0 % | 9,13 €/m² | 15,16 €/m² |
| 2025 | 10,26 €/m² | 3.6 % | 9,55 €/m² | 15,44 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Siegburg 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Siegburg verzeichnet mit 3.872 €/m² für Häuser und 3.436 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die nahegelegene Großstadt Bonn mit 4.564 €/m² für Häuser und 3.911 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Preise aufweist. Während Rösrath mit 3.998 €/m² die höchsten Hauspreise unter den direkten Nachbarn erreicht, liegen Ruppichteroth (2.687 €/m²) und Neunkirchen-Seelscheid (3.307 €/m²) am unteren Ende der Preisskala.
Die Preisentwicklung zeigt in Siegburg einen Anstieg von 2,3% bei Häusern und 2,8% bei Wohnungen, während die stärksten Zuwächse bei Rösrath (4,3%) und Lohmar (4,2%) bei den Hauspreisen zu verzeichnen sind. Auffällig ist der Preisrückgang von 0,6% bei Häusern in Niederkassel sowie negative Entwicklungen bei Wohnungen in Sankt Augustin (-0,8%) und Ruppichteroth (-0,5%).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Augustin | 3.794 €/m² | 2.2 % | 3.121 €/m² | -0.8 % |
| Lohmar | 3.616 €/m² | 4.2 % | 2.960 €/m² | 3.5 % |
| Troisdorf | 3.798 €/m² | 2.5 % | 3.241 €/m² | 0.3 % |
| Hennef (Sieg) | 3.490 €/m² | 3.0 % | 2.956 €/m² | 2.5 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 3.307 €/m² | 1.7 % | 2.706 €/m² | 2.3 % |
| Königswinter | 3.714 €/m² | 3.0 % | 3.010 €/m² | 1.9 % |
| Rösrath | 3.999 €/m² | 4.3 % | 3.125 €/m² | 2.4 % |
| Niederkassel | 3.810 €/m² | -0.6 % | 3.355 €/m² | 1.4 % |
| Ruppichteroth | 2.687 €/m² | 2.6 % | 2.237 €/m² | -0.5 % |
| Bonn | 4.564 €/m² | 0.7 % | 3.911 €/m² | 1.3 % |
Mietspiegel der Region
Siegburg verzeichnete bei den Mietpreisen für Häuser mit 15,3 % die stärkste Steigerung unter allen betrachteten Städten und liegt mit 13,34 €/m² gleichauf mit Rösrath im oberen Mittelfeld der Region. Bei Wohnungen entwickelte sich Siegburg mit 10,36 €/m² und einer moderaten Steigerung von 3,6 % ähnlich wie die meisten Nachbarstädte.
Das Preisgefälle in der Region reicht von Ruppichteroth mit den niedrigsten Hausmieten von 10,11 €/m² bis zur Spitzenposition von Bonn mit 14,88 €/m². Während fast alle Nachbarstädte bei Häusern Preissteigerungen um die 11-12 % verzeichneten, fiel Bonn mit nur 6,9 % Zuwachs deutlich moderater aus.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Augustin | 13,48 €/m² | 11.1 % | 10,33 €/m² | 4.5 % |
| Lohmar | 12,70 €/m² | 11.1 % | 9,84 €/m² | 1.8 % |
| Troisdorf | 13,20 €/m² | 11.6 % | 10,11 €/m² | 3.3 % |
| Hennef (Sieg) | 12,08 €/m² | 11.0 % | 9,72 €/m² | 2.9 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 11,13 €/m² | 11.1 % | 9,16 €/m² | 3.0 % |
| Königswinter | 12,82 €/m² | 11.2 % | 9,92 €/m² | 3.9 % |
| Rösrath | 13,34 €/m² | 12.6 % | 10,69 €/m² | 2.9 % |
| Niederkassel | 12,99 €/m² | 10.7 % | 10,40 €/m² | 3.9 % |
| Ruppichteroth | 10,11 €/m² | 12.3 % | 8,05 €/m² | 2.4 % |
| Bonn | 14,88 €/m² | 6.9 % | 11,59 €/m² | 1.1 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Siegburg?
Die Immobilienpreise in Siegburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Siegburg besser einschätzen zu können.