Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Overath 2025

Hauspreise in Overath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Overath liegt aktuell bei 3.424 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.269 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,9% gestiegen – von 2.904 €/m² auf 3.424 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Overath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Overath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Overath liegt aktuell bei 2.786 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.702 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,4% gestiegen – von 2.372 €/m² auf 2.786 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Overath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Overath stiegen von 2.904 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.682 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 26,8% entspricht. Nach diesem Peak gingen die Preise zunächst zurück und stabilisierten sich zuletzt bei 3.424 €/m² im dritten Quartal 2025, was noch immer 17,9% über dem Ausgangsniveau liegt.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich parallel zur Kaufpreisentwicklung von 28,9 auf 32,9 bis zum zweiten Quartal 2022 und verbesserte sich anschließend wieder auf 24,1 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte sowohl aus den rückläufigen Kaufpreisen als auch aus den kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die von 8,36 €/m² auf 11,83 €/m² zulegten - ein Anstieg um 41,5% über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Overath zeigten über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.372 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.786 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 17,5% entspricht. Der Höchststand wurde im ersten Quartal 2022 mit 2.980 €/m² erreicht, bevor die Preise zwischenzeitlich sanken und sich zuletzt wieder erholten. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,79 €/m² auf 9,65 €/m², was einer Steigerung von 23,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 25,4 auf 24,1, wobei er zwischenzeitlich auf 29,2 im vierten Quartal 2022 anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen im Verhältnis zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Rückgang der Kaufpreise ab 2023. Die Schwankungen des Faktors spiegeln die unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten beider Preissegmente wider.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Overath kann man den Bodenrichtwert in Overath heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 198 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 440 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Overath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Overath liegt aktuell bei 11,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 15,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,5% gestiegen – von 8,36 €/m² auf 11,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Overath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Overath liegt aktuell bei 9,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 7,79 €/m² auf 9,65 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Overath zeigen mit 3.424 €/m² für Häuser und 2.786 €/m² für Wohnungen eine solide Positionierung im regionalen Vergleich. Während Bergisch Gladbach mit 4.309 €/m² für Häuser und 3.363 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region aufweist, liegen auch Rösrath und Odenthal deutlich über den Overather Werten.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung in Overath: Mit 4,7% bei Häusern und 3,1% bei Wohnungen liegt die Dynamik deutlich über dem regionalen Durchschnitt. Engelskirchen verzeichnet mit 6,5% die stärkste Hauspreissteigerung, während Much und Lindlar bei Wohnungen Preisrückgänge von -0,2% bzw. -2,2% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Overath entwickelten sich deutlich dynamischer als in den Nachbarstädten: Während Häuser mit 15,1% den stärksten Preisanstieg aller betrachteten Städte verzeichneten und auf 11,83 €/m² kletterten, stiegen die Wohnungsmieten moderat um 3,3% auf 9,65 €/m². Im regionalen Vergleich positioniert sich Overath damit im Mittelfeld zwischen den Spitzenreitern Bergisch Gladbach (14,45 €/m² bei Häusern) und Rösrath sowie den günstigeren Standorten wie Ruppichteroth und Lindlar.

Auffällig zeigt sich die Region insgesamt von einer starken Aufwärtsdynamik bei Häusermieten geprägt, wobei alle Nachbarstädte Steigerungen zwischen 11,1% und 12,6% aufweisen. Bei Wohnungsmieten bleibt Lindlar mit 5,0% Zuwachs der dynamischste Markt, während Lohmar mit nur 1,8% die geringste Steigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Overath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Overath besser einschätzen zu können.