Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergisch Gladbach-Bockenberg 2025

Hauspreise in Bergisch Gladbach-Bockenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bergisch Gladbach-Bockenberg liegt aktuell bei 4.421 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.405 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,5% gestiegen – von 3.895 €/m² auf 4.421 €/m².

Wohnungspreise in Bergisch Gladbach-Bockenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Bockenberg liegt aktuell bei 2.850 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.792 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,1% gestiegen – von 2.454 €/m² auf 2.850 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bergisch Gladbach-Bockenberg zeigten zwischen dem dritten Quartal 2020 und dem dritten Quartal 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 3.895 €/m² auf 4.421 €/m², was einem Anstieg von 13,5% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 10,31 €/m² auf 14,79 €/m², was eine erhebliche Steigerung von 43,5% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum kontinuierlich von 31,5 auf 24,9, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den moderateren Kaufpreisentwicklungen zurückzuführen ist. Besonders ab 2023 beschleunigte sich der Rückgang des Kaufpreisfaktors, da die Mietpreise pro Jahr um durchschnittlich 8,7% zulegten, während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder sogar leicht rückläufig waren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Bockenberg stiegen von 2.454 €/m² im dritten Quartal 2020 bis auf einen Höchststand von 3.074 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 25,3% entspricht. Seit diesem Zeitpunkt zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und erreichten im dritten Quartal 2025 2.850 €/m², womit sie wieder das Niveau von Ende 2021 erreichten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,80 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 10,87 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 23,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 23,2 im dritten Quartal 2020 auf einen Spitzenwert von 26,5 in der ersten Jahreshälfte 2022 und fiel anschließend auf 21,8 im dritten Quartal 2025 zurück. Diese Entwicklung spiegelt den deutlich stärkeren Rückgang der Kaufpreise im Vergleich zu den weiterhin steigenden Mietpreisen wider, wodurch sich die Renditeaussichten für Investoren seit Mitte 2022 kontinuierlich verbesserten.

Mietspiegel für Häuser in Bergisch Gladbach-Bockenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bergisch Gladbach-Bockenberg liegt aktuell bei 14,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 14,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 43,4% gestiegen – von 10,31 €/m² auf 14,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Bockenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Bockenberg liegt aktuell bei 10,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 8,8 €/m² auf 10,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Bergisch Gladbach weist mit 4.290 €/m² für Häuser und 3.348 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise auf als die meisten Nachbarstädte, wird jedoch von Köln mit 4.997 €/m² bzw. 4.176 €/m² übertroffen. Die Preisentwicklung zeigt mit 0,9% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen ein moderates Wachstum zum Vorjahr.

Besonders niedrige Preise verzeichnen Lindlar mit 2.998 €/m² für Häuser und Kürten mit 2.445 €/m² für Wohnungen. Während Leverkusen als einzige Stadt rückläufige Preise bei beiden Immobilienarten zeigt, verzeichnen Lindlar mit 4,5% und Rösrath mit 4,3% die stärksten Preisanstiege bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Bergisch Gladbach zeigt mit 14,38 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise in der Region nach Köln (16,41 €/m²) und liegt damit knapp vor Leverkusen (14,32 €/m²). Bei den Wohnungsmieten rangiert die Stadt mit 10,85 €/m² ebenfalls im oberen Preissegment, übertroffen nur von Köln (12,88 €/m²) und Leverkusen (10,41 €/m²).

Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern um 14,5 % zum Vorjahr, womit Bergisch Gladbach die höchste Steigerungsrate aller Nachbarstädte aufweist - deutlich über den Zuwächsen in Köln (7,8 %) und Leverkusen (7,3 %). Die günstigsten Mietpreise in der Region finden sich in Lindlar mit 10,13 €/m² für Häuser und 8,55 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach-Bockenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergisch Gladbach-Bockenberg besser einschätzen zu können.