Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergisch Gladbach-Lustheide 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach-Lustheide entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bergisch Gladbach-Lustheide liegt durchschnittlich bei ca. 4.892 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Lustheide liegt durchschnittlich bei ca. 3.699 €/m².
Hauspreise in Bergisch Gladbach-Lustheide
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bergisch Gladbach-Lustheide liegt aktuell bei 4.892 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.800 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,4% gestiegen – von 4.203 €/m² auf 4.892 €/m².
Wohnungspreise in Bergisch Gladbach-Lustheide
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Lustheide liegt aktuell bei 3.699 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.609 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,5% gestiegen – von 3.175 €/m² auf 3.699 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Bergisch Gladbach-Lustheide entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bergisch Gladbach-Lustheide zeigten zwischen 2020 und 2025 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 5.284 €/m² im vierten Quartal 2022 und einem aktuellen Niveau von 4.892 €/m² im dritten Quartal 2025. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 4.203 €/m² Ende 2020 auf den Spitzenwert 2022 folgte ein deutlicher Rückgang, wobei die Preise zwischenzeitlich auf unter 4.760 €/m² sanken, bevor sie sich zuletzt wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich gleichmäßiger von 11,06 €/m² Ende 2020 auf aktuell 15,76 €/m², was einem Anstieg von über 40 Prozent entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 34,7 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf aktuell 25,9, was primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Peak um etwa 7,4 Prozent nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um über 24 Prozent weiter an.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4.677 €/m² | 11,58 €/m² | 33.7 | 4.9 % |
| 2022 | 5.153 €/m² | 12,49 €/m² | 34.4 | 2.1 % |
| 2023 | 4.926 €/m² | 13,09 €/m² | 31.4 | -8.8 % |
| 2024 | 4.793 €/m² | 13,68 €/m² | 29.2 | -6.9 % |
| 2025 | 4.824 €/m² | 14,90 €/m² | 27.0 | -7.6 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bergisch Gladbach-Lustheide entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Lustheide erreichten ihren Höhepunkt im vierten Quartal 2022 bei 4.036 €/m², sanken jedoch bis zum dritten Quartal 2025 auf 3.699 €/m² und liegen damit 12,9 % unter dem Spitzenwert. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,39 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 11,66 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 24,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 28,2 im dritten Quartal 2020 zunächst auf seinen Höchststand von 32,1 im vierten Quartal 2022, fiel dann jedoch kontinuierlich auf 26,4 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Rentabilität von Wohnungsankäufen in dem Stadtteil verbesserte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.499 €/m² | 9,87 €/m² | 29.5 | 3.8 % |
| 2022 | 3.938 €/m² | 10,27 €/m² | 32.0 | 8.2 % |
| 2023 | 3.750 €/m² | 10,71 €/m² | 29.2 | -8.7 % |
| 2024 | 3.630 €/m² | 11,18 €/m² | 27.1 | -7.3 % |
| 2025 | 3.714 €/m² | 11,55 €/m² | 26.8 | -1.0 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Lustheide 2025
Wie haben sich die Mietpreise in Bergisch Gladbach-Lustheide entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Bergisch Gladbach-Lustheide
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bergisch Gladbach-Lustheide liegt aktuell bei 15,76 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 15,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,64 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,5% gestiegen – von 11,06 €/m² auf 15,76 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11,58 €/m² | 4.5 % | 11,03 €/m² | 16,03 €/m² |
| 2022 | 12,49 €/m² | 7.9 % | 11,98 €/m² | 17,18 €/m² |
| 2023 | 13,09 €/m² | 4.8 % | 12,57 €/m² | 17,92 €/m² |
| 2024 | 13,68 €/m² | 4.5 % | 13,30 €/m² | 18,82 €/m² |
| 2025 | 14,90 €/m² | 9.0 % | 14,01 €/m² | 21,35 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Lustheide
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Lustheide liegt aktuell bei 11,66 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,17 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 9,39 €/m² auf 11,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,87 €/m² | 4.5 % | 9,46 €/m² | 14,10 €/m² |
| 2022 | 10,27 €/m² | 4.0 % | 9,89 €/m² | 14,61 €/m² |
| 2023 | 10,71 €/m² | 4.3 % | 10,38 €/m² | 15,07 €/m² |
| 2024 | 11,18 €/m² | 4.4 % | 10,84 €/m² | 15,79 €/m² |
| 2025 | 11,55 €/m² | 3.4 % | 11,21 €/m² | 16,38 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bergisch Gladbach-Lustheide 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bergisch Gladbach weist mit 4.290 €/m² für Häuser und 3.348 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise auf als die meisten Nachbarstädte, wird jedoch von Köln mit 4.997 €/m² bzw. 4.176 €/m² übertroffen. Die Preisentwicklung zeigt mit 0,9% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen ein moderates Wachstum zum Vorjahr.
Besonders niedrige Preise verzeichnen Lindlar mit 2.998 €/m² für Häuser und Kürten mit 2.445 €/m² für Wohnungen. Während Leverkusen als einzige Stadt rückläufige Preise bei beiden Immobilienarten zeigt, verzeichnen Lindlar mit 4,5% und Rösrath mit 4,3% die stärksten Preisanstiege bei Häusern.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Odenthal | 3.875 €/m² | 1.6 % | 2.939 €/m² | 2.4 % |
| Rösrath | 3.999 €/m² | 4.3 % | 3.125 €/m² | 2.4 % |
| Kürten | 3.192 €/m² | 1.4 % | 2.445 €/m² | 2.4 % |
| Overath | 3.423 €/m² | 3.8 % | 2.785 €/m² | 1.6 % |
| Burscheid | 3.521 €/m² | 1.4 % | 2.683 €/m² | 3.0 % |
| Leverkusen | 3.835 €/m² | -0.2 % | 3.107 €/m² | -0.9 % |
| Köln | 4.998 €/m² | 1.4 % | 4.176 €/m² | 0.2 % |
| Lohmar | 3.616 €/m² | 4.2 % | 2.960 €/m² | 3.5 % |
| Wermelskirchen | 3.261 €/m² | 1.3 % | 2.488 €/m² | 0.4 % |
| Lindlar | 2.998 €/m² | 4.5 % | 2.447 €/m² | -2.1 % |
Mietspiegel der Region
Bergisch Gladbach zeigt mit 14,38 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise in der Region nach Köln (16,41 €/m²) und liegt damit knapp vor Leverkusen (14,32 €/m²). Bei den Wohnungsmieten rangiert die Stadt mit 10,85 €/m² ebenfalls im oberen Preissegment, übertroffen nur von Köln (12,88 €/m²) und Leverkusen (10,41 €/m²).
Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern um 14,5 % zum Vorjahr, womit Bergisch Gladbach die höchste Steigerungsrate aller Nachbarstädte aufweist - deutlich über den Zuwächsen in Köln (7,8 %) und Leverkusen (7,3 %). Die günstigsten Mietpreise in der Region finden sich in Lindlar mit 10,13 €/m² für Häuser und 8,55 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Odenthal | 12,68 €/m² | 12.6 % | 9,85 €/m² | 3.0 % |
| Rösrath | 13,34 €/m² | 12.6 % | 10,69 €/m² | 2.9 % |
| Kürten | 11,09 €/m² | 12.6 % | 8,86 €/m² | 3.6 % |
| Overath | 11,83 €/m² | 12.7 % | 9,65 €/m² | 1.4 % |
| Burscheid | 12,41 €/m² | 13.1 % | 9,23 €/m² | 4.8 % |
| Leverkusen | 14,32 €/m² | 7.3 % | 10,41 €/m² | 1.5 % |
| Köln | 16,41 €/m² | 7.8 % | 12,88 €/m² | 1.3 % |
| Lohmar | 12,70 €/m² | 11.1 % | 9,84 €/m² | 1.8 % |
| Wermelskirchen | 11,68 €/m² | 12.6 % | 8,92 €/m² | 3.2 % |
| Lindlar | 10,13 €/m² | 11.8 % | 8,55 €/m² | 5.0 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach-Lustheide?
Die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach-Lustheide werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergisch Gladbach-Lustheide besser einschätzen zu können.