Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergisch Gladbach-Katterbach 2025

Hauspreise in Bergisch Gladbach-Katterbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bergisch Gladbach-Katterbach liegt aktuell bei 4.388 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.303 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,5% gestiegen – von 3.832 €/m² auf 4.388 €/m².

Wohnungspreise in Bergisch Gladbach-Katterbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Katterbach liegt aktuell bei 3.301 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.191 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,6% gestiegen – von 2.832 €/m² auf 3.301 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bergisch Gladbach-Katterbach stiegen von 3.832 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 4.388 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 14,5% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,97 €/m² auf 14,19 €/m², was einem deutlichen Anstieg von 42,3% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 32,0 auf 25,8, da die Mietpreise überproportional zu den Kaufpreisen anstiegen. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ab 2021, als die Mietpreise kontinuierlich stärker zulegten als die Kaufpreise, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Katterbach stieg von 2.832 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 3.530 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 24,6% entspricht. Seit dem Höhepunkt im vierten Quartal 2022 sanken die Kaufpreise kontinuierlich auf 3.301 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang von 6,5% bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich moderater und stiegen von 8,69 €/m² im dritten Quartal 2020 stetig auf 10,79 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 24,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 27,2 im dritten Quartal 2020 auf 30,4 im vierten Quartal 2022, da die Kaufpreise deutlich stärker anstiegen als die Mietpreise. Seit dem vierten Quartal 2022 verbesserte sich der Kaufpreisfaktor wieder auf 25,5 im dritten Quartal 2025, was hauptsächlich auf die rückläufigen Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist.

Mietspiegel für Häuser in Bergisch Gladbach-Katterbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bergisch Gladbach-Katterbach liegt aktuell bei 14,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 15,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,3% gestiegen – von 9,97 €/m² auf 14,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Katterbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Katterbach liegt aktuell bei 10,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 8,69 €/m² auf 10,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Bergisch Gladbach weist mit 4.290 €/m² für Häuser und 3.348 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise auf als die meisten Nachbarstädte, wird jedoch von Köln mit 4.997 €/m² bzw. 4.176 €/m² übertroffen. Die Preisentwicklung zeigt mit 0,9% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen ein moderates Wachstum zum Vorjahr.

Besonders niedrige Preise verzeichnen Lindlar mit 2.998 €/m² für Häuser und Kürten mit 2.445 €/m² für Wohnungen. Während Leverkusen als einzige Stadt rückläufige Preise bei beiden Immobilienarten zeigt, verzeichnen Lindlar mit 4,5% und Rösrath mit 4,3% die stärksten Preisanstiege bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Bergisch Gladbach zeigt mit 14,38 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise in der Region nach Köln (16,41 €/m²) und liegt damit knapp vor Leverkusen (14,32 €/m²). Bei den Wohnungsmieten rangiert die Stadt mit 10,85 €/m² ebenfalls im oberen Preissegment, übertroffen nur von Köln (12,88 €/m²) und Leverkusen (10,41 €/m²).

Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern um 14,5 % zum Vorjahr, womit Bergisch Gladbach die höchste Steigerungsrate aller Nachbarstädte aufweist - deutlich über den Zuwächsen in Köln (7,8 %) und Leverkusen (7,3 %). Die günstigsten Mietpreise in der Region finden sich in Lindlar mit 10,13 €/m² für Häuser und 8,55 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach-Katterbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergisch Gladbach-Katterbach besser einschätzen zu können.