Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergisch Gladbach-Bärbroich 2025

Hauspreise in Bergisch Gladbach-Bärbroich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bergisch Gladbach-Bärbroich liegt aktuell bei 3.727 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.693 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,8% gestiegen – von 3.218 €/m² auf 3.727 €/m².

Wohnungspreise in Bergisch Gladbach-Bärbroich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Bärbroich liegt aktuell bei 2.985 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.909 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,5% gestiegen – von 2.606 €/m² auf 2.985 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bergisch Gladbach-Bärbroich zeigten über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 3.218 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.727 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtwachstum von 15,8% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 4.014 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine deutliche Korrektur mit Rückgängen bis Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen konstanter aufwärts von 8,92 €/m² auf 12,70 €/m², was einem Zuwachs von 42,4% über den gesamten Zeitraum bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank merklich von ursprünglich 30,1 im dritten Quartal 2020 auf 24,5 im dritten Quartal 2025, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die überproportional steigenden Mietpreise verursacht wurde. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 wieder zurückgingen, setzten die Mieten ihren Aufwärtstrend kontinuierlich fort, was zu der deutlichen Kompression des Faktors führte.

In Bergisch Gladbach-Bärbroich entwickelten sich die Wohnungspreise von 2663 €/m² im vierten Quartal 2020 auf 2985 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 12,1% entspricht. Gleichzeitig stiegen die Mietpreise von 8,24 €/m² auf 10,06 €/m², eine Steigerung um 22,1%. Der Höchststand bei den Kaufpreisen wurde im vierten Quartal 2022 mit 3227 €/m² erreicht, bevor die Preise bis Anfang 2024 kontinuierlich zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,9 Ende 2020 auf 24,7 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise um 22,1% gegenüber den moderat gestiegenen Kaufpreisen von 12,1% im gleichen Zeitraum. Den höchsten Wert erreichte der Kaufpreisfaktor mit 30,0 in der ersten Jahreshälfte 2022, als die Kaufpreise ihren Spitzenwert erreichten.

Mietspiegel für Häuser in Bergisch Gladbach-Bärbroich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bergisch Gladbach-Bärbroich liegt aktuell bei 12,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 15,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,4% gestiegen – von 8,92 €/m² auf 12,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Bärbroich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Bärbroich liegt aktuell bei 10,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 8,16 €/m² auf 10,06 €/m².

Kaufpreise der Region

Bergisch Gladbach weist mit 4.290 €/m² für Häuser und 3.348 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise auf als die meisten Nachbarstädte, wird jedoch von Köln mit 4.997 €/m² bzw. 4.176 €/m² übertroffen. Die Preisentwicklung zeigt mit 0,9% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen ein moderates Wachstum zum Vorjahr.

Besonders niedrige Preise verzeichnen Lindlar mit 2.998 €/m² für Häuser und Kürten mit 2.445 €/m² für Wohnungen. Während Leverkusen als einzige Stadt rückläufige Preise bei beiden Immobilienarten zeigt, verzeichnen Lindlar mit 4,5% und Rösrath mit 4,3% die stärksten Preisanstiege bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Bergisch Gladbach zeigt mit 14,38 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise in der Region nach Köln (16,41 €/m²) und liegt damit knapp vor Leverkusen (14,32 €/m²). Bei den Wohnungsmieten rangiert die Stadt mit 10,85 €/m² ebenfalls im oberen Preissegment, übertroffen nur von Köln (12,88 €/m²) und Leverkusen (10,41 €/m²).

Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern um 14,5 % zum Vorjahr, womit Bergisch Gladbach die höchste Steigerungsrate aller Nachbarstädte aufweist - deutlich über den Zuwächsen in Köln (7,8 %) und Leverkusen (7,3 %). Die günstigsten Mietpreise in der Region finden sich in Lindlar mit 10,13 €/m² für Häuser und 8,55 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach-Bärbroich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergisch Gladbach-Bärbroich besser einschätzen zu können.