Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergisch Gladbach-Heidkamp 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach-Heidkamp entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bergisch Gladbach-Heidkamp liegt durchschnittlich bei ca. 4.140 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Heidkamp liegt durchschnittlich bei ca. 3.452 €/m².
Hauspreise in Bergisch Gladbach-Heidkamp
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bergisch Gladbach-Heidkamp liegt aktuell bei 4.140 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.066 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,7% gestiegen – von 3.579 €/m² auf 4.140 €/m².
Wohnungspreise in Bergisch Gladbach-Heidkamp
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Heidkamp liegt aktuell bei 3.452 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.343 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,8% gestiegen – von 2.956 €/m² auf 3.452 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Bergisch Gladbach-Heidkamp entwickelt (2020-2025)?
In Bergisch Gladbach-Heidkamp zeigten die Hauspreise zwischen 2020 und 2025 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 3.579 €/m² auf 4.140 €/m², während die Mietpreise kontinuierlich von 10,35 €/m² auf 14,72 €/m² kletterten. Nach einem deutlichen Preisanstieg bis Anfang 2022 auf über 4.400 €/m² gaben die Kaufpreise bis Ende 2023 nach und erholten sich erst in den letzten Quartalen wieder.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,8 im dritten Quartal 2020 auf 23,4 im dritten Quartal 2025, wobei dieser Rückgang primär durch die stark steigenden Mietpreise getrieben wurde. Während die Kaufpreise über den gesamten Zeitraum um 15,7% zulegten, verzeichneten die Mietpreise mit 42,2% einen deutlich stärkeren Anstieg.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.931 €/m² | 10,74 €/m² | 30.5 | 4.8 % |
| 2022 | 4.341 €/m² | 11,62 €/m² | 31.1 | 2.1 % |
| 2023 | 4.147 €/m² | 12,16 €/m² | 28.4 | -8.8 % |
| 2024 | 4.034 €/m² | 12,71 €/m² | 26.5 | -6.9 % |
| 2025 | 4.062 €/m² | 13,85 €/m² | 24.4 | -7.6 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bergisch Gladbach-Heidkamp entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Heidkamp zeigten von 2020 bis 2022 einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 2.956 €/m² auf den Höchststand von 3.695 €/m² im vierten Quartal 2022. Nach einem deutlichen Rückgang in der ersten Jahreshälfte 2023 stabilisierten sich die Preise ab Mitte 2024 bei etwa 3.350 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2025 wieder 3.452 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich gleichmäßiger von 8,63 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 10,66 €/m² im dritten Quartal 2025.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 28,5 Ende 2020 kontinuierlich auf seinen Höchststand von 32,6 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum dritten Quartal 2025 auf 27,0 zurück. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise deutlich stärker schwankten als die Mietpreise, wobei der starke Rückgang des Faktors seit 2023 hauptsächlich auf sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.257 €/m² | 8,99 €/m² | 30.2 | 4.5 % |
| 2022 | 3.641 €/m² | 9,39 €/m² | 32.3 | 7.0 % |
| 2023 | 3.451 €/m² | 9,81 €/m² | 29.3 | -9.3 % |
| 2024 | 3.338 €/m² | 10,20 €/m² | 27.3 | -7.0 % |
| 2025 | 3.432 €/m² | 10,52 €/m² | 27.2 | -0.3 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Heidkamp 2025
Wie haben sich die Mietpreise in Bergisch Gladbach-Heidkamp entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Bergisch Gladbach-Heidkamp
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bergisch Gladbach-Heidkamp liegt aktuell bei 14,72 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 15,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,76 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,2% gestiegen – von 10,35 €/m² auf 14,72 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10,74 €/m² | 4.0 % | 10,23 €/m² | 14,84 €/m² |
| 2022 | 11,62 €/m² | 8.1 % | 11,19 €/m² | 15,92 €/m² |
| 2023 | 12,16 €/m² | 4.7 % | 11,64 €/m² | 16,78 €/m² |
| 2024 | 12,71 €/m² | 4.5 % | 12,33 €/m² | 17,46 €/m² |
| 2025 | 13,85 €/m² | 9.0 % | 13,02 €/m² | 19,79 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Heidkamp
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Heidkamp liegt aktuell bei 10,66 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,25 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 8,63 €/m² auf 10,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,99 €/m² | 4.1 % | 8,58 €/m² | 13,01 €/m² |
| 2022 | 9,39 €/m² | 4.4 % | 9,03 €/m² | 13,45 €/m² |
| 2023 | 9,81 €/m² | 4.5 % | 9,43 €/m² | 14,17 €/m² |
| 2024 | 10,20 €/m² | 4.0 % | 9,87 €/m² | 14,54 €/m² |
| 2025 | 10,52 €/m² | 3.1 % | 10,18 €/m² | 15,12 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bergisch Gladbach-Heidkamp 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bergisch Gladbach weist mit 4.290 €/m² für Häuser und 3.348 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise auf als die meisten Nachbarstädte, wird jedoch von Köln mit 4.997 €/m² bzw. 4.176 €/m² übertroffen. Die Preisentwicklung zeigt mit 0,9% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen ein moderates Wachstum zum Vorjahr.
Besonders niedrige Preise verzeichnen Lindlar mit 2.998 €/m² für Häuser und Kürten mit 2.445 €/m² für Wohnungen. Während Leverkusen als einzige Stadt rückläufige Preise bei beiden Immobilienarten zeigt, verzeichnen Lindlar mit 4,5% und Rösrath mit 4,3% die stärksten Preisanstiege bei Häusern.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Odenthal | 3.875 €/m² | 1.6 % | 2.939 €/m² | 2.4 % |
| Rösrath | 3.999 €/m² | 4.3 % | 3.125 €/m² | 2.4 % |
| Kürten | 3.192 €/m² | 1.4 % | 2.445 €/m² | 2.4 % |
| Overath | 3.423 €/m² | 3.8 % | 2.785 €/m² | 1.6 % |
| Burscheid | 3.521 €/m² | 1.4 % | 2.683 €/m² | 3.0 % |
| Leverkusen | 3.835 €/m² | -0.2 % | 3.107 €/m² | -0.9 % |
| Köln | 4.998 €/m² | 1.4 % | 4.176 €/m² | 0.2 % |
| Lohmar | 3.616 €/m² | 4.2 % | 2.960 €/m² | 3.5 % |
| Wermelskirchen | 3.261 €/m² | 1.3 % | 2.488 €/m² | 0.4 % |
| Lindlar | 2.998 €/m² | 4.5 % | 2.447 €/m² | -2.1 % |
Mietspiegel der Region
Bergisch Gladbach zeigt mit 14,38 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise in der Region nach Köln (16,41 €/m²) und liegt damit knapp vor Leverkusen (14,32 €/m²). Bei den Wohnungsmieten rangiert die Stadt mit 10,85 €/m² ebenfalls im oberen Preissegment, übertroffen nur von Köln (12,88 €/m²) und Leverkusen (10,41 €/m²).
Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern um 14,5 % zum Vorjahr, womit Bergisch Gladbach die höchste Steigerungsrate aller Nachbarstädte aufweist - deutlich über den Zuwächsen in Köln (7,8 %) und Leverkusen (7,3 %). Die günstigsten Mietpreise in der Region finden sich in Lindlar mit 10,13 €/m² für Häuser und 8,55 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Odenthal | 12,68 €/m² | 12.6 % | 9,85 €/m² | 3.0 % |
| Rösrath | 13,34 €/m² | 12.6 % | 10,69 €/m² | 2.9 % |
| Kürten | 11,09 €/m² | 12.6 % | 8,86 €/m² | 3.6 % |
| Overath | 11,83 €/m² | 12.7 % | 9,65 €/m² | 1.4 % |
| Burscheid | 12,41 €/m² | 13.1 % | 9,23 €/m² | 4.8 % |
| Leverkusen | 14,32 €/m² | 7.3 % | 10,41 €/m² | 1.5 % |
| Köln | 16,41 €/m² | 7.8 % | 12,88 €/m² | 1.3 % |
| Lohmar | 12,70 €/m² | 11.1 % | 9,84 €/m² | 1.8 % |
| Wermelskirchen | 11,68 €/m² | 12.6 % | 8,92 €/m² | 3.2 % |
| Lindlar | 10,13 €/m² | 11.8 % | 8,55 €/m² | 5.0 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach-Heidkamp?
Die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach-Heidkamp werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergisch Gladbach-Heidkamp besser einschätzen zu können.