Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergisch Gladbach-Hand 2025

Hauspreise in Bergisch Gladbach-Hand

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bergisch Gladbach-Hand liegt aktuell bei 4.060 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.988 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,6% gestiegen – von 3.512 €/m² auf 4.060 €/m².

Wohnungspreise in Bergisch Gladbach-Hand

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Hand liegt aktuell bei 3.220 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.118 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17% gestiegen – von 2.753 €/m² auf 3.220 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bergisch Gladbach-Hand zeigten zwischen 2020 und 2025 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 4.165 €/m² im zweiten Quartal 2023 und anschließendem Rückgang auf 4.060 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise stiegen kontinuierlich von 10,07 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 14,18 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 40,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 29,1 im dritten Quartal 2020 zunächst aufwärts auf ein Maximum von 32,0 im zweiten Quartal 2022 und fiel dann kontinuierlich auf 23,9 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Mietpreise deutlich dynamischer stiegen als die Kaufpreise, insbesondere in den Jahren 2024 und 2025, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Hand zeigten von 2020 bis 2022 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.753 €/m² auf den Höchststand von 3.472 €/m², bevor sie ab 2023 kontinuierlich sanken und aktuell bei 3.220 €/m² liegen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel dazu von 8,87 €/m² auf 10,92 €/m², wobei der Anstieg gleichmäßiger und ohne größere Rücksetzer verlief.

Der Kaufpreisfaktor erreichte Anfang 2022 mit 29,4 seinen Spitzenwert und fiel seitdem auf aktuell 24,6 zurück. Diese Entwicklung resultierte primär aus den stärker rückläufigen Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten wieder normalisierte.

Mietspiegel für Häuser in Bergisch Gladbach-Hand

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bergisch Gladbach-Hand liegt aktuell bei 14,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 15,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,8% gestiegen – von 10,07 €/m² auf 14,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Hand

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Hand liegt aktuell bei 10,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 8,87 €/m² auf 10,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Bergisch Gladbach weist mit 4.290 €/m² für Häuser und 3.348 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise auf als die meisten Nachbarstädte, wird jedoch von Köln mit 4.997 €/m² bzw. 4.176 €/m² übertroffen. Die Preisentwicklung zeigt mit 0,9% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen ein moderates Wachstum zum Vorjahr.

Besonders niedrige Preise verzeichnen Lindlar mit 2.998 €/m² für Häuser und Kürten mit 2.445 €/m² für Wohnungen. Während Leverkusen als einzige Stadt rückläufige Preise bei beiden Immobilienarten zeigt, verzeichnen Lindlar mit 4,5% und Rösrath mit 4,3% die stärksten Preisanstiege bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Bergisch Gladbach zeigt mit 14,38 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise in der Region nach Köln (16,41 €/m²) und liegt damit knapp vor Leverkusen (14,32 €/m²). Bei den Wohnungsmieten rangiert die Stadt mit 10,85 €/m² ebenfalls im oberen Preissegment, übertroffen nur von Köln (12,88 €/m²) und Leverkusen (10,41 €/m²).

Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern um 14,5 % zum Vorjahr, womit Bergisch Gladbach die höchste Steigerungsrate aller Nachbarstädte aufweist - deutlich über den Zuwächsen in Köln (7,8 %) und Leverkusen (7,3 %). Die günstigsten Mietpreise in der Region finden sich in Lindlar mit 10,13 €/m² für Häuser und 8,55 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach-Hand werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergisch Gladbach-Hand besser einschätzen zu können.