Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergisch Gladbach-Stadtmitte 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach-Stadtmitte entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bergisch Gladbach-Stadtmitte liegt durchschnittlich bei ca. 4.186 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Stadtmitte liegt durchschnittlich bei ca. 3.246 €/m².
Hauspreise in Bergisch Gladbach-Stadtmitte
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bergisch Gladbach-Stadtmitte liegt aktuell bei 4.186 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.079 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,2% gestiegen – von 3.604 €/m² auf 4.186 €/m².
Wohnungspreise in Bergisch Gladbach-Stadtmitte
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Stadtmitte liegt aktuell bei 3.246 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.118 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,3% gestiegen – von 2.768 €/m² auf 3.246 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Bergisch Gladbach-Stadtmitte entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bergisch Gladbach-Stadtmitte entwickelten sich von 3.604 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 4.186 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 16,1% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 10,05 €/m² auf 14,31 €/m², was eine deutlich stärkere Zunahme von 42,7% darstellt.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 29,9 auf 24,4, was primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 stagnierten oder leicht rückläufig waren, setzten die Mietpreise ihren kontinuierlichen Anstieg fort, was zu der merklichen Reduktion des Kaufpreisfaktors führte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.969 €/m² | 10,43 €/m² | 31.7 | 4.9 % |
| 2022 | 4.383 €/m² | 11,29 €/m² | 32.4 | 2.1 % |
| 2023 | 4.176 €/m² | 11,78 €/m² | 29.5 | -8.7 % |
| 2024 | 4.071 €/m² | 12,33 €/m² | 27.5 | -6.9 % |
| 2025 | 4.126 €/m² | 13,53 €/m² | 25.4 | -7.6 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bergisch Gladbach-Stadtmitte entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Stadtmitte zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Entwicklung von 2.768 €/m² auf 3.246 €/m², was einem Anstieg von 17,3% entspricht. Der stärkste Preisanstieg erfolgte zwischen 2020 und 2022, erreichte mit 3.475 €/m² den Höchststand im vierten Quartal 2022 und ging anschließend bis 2023 merklich zurück, bevor 2024 und 2025 eine leichte Erholung einsetzte.
Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 8,71 €/m² auf 10,84 €/m², was einem Zuwachs von 24,5% entspricht. Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,5 im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 30,2 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 25,0 im dritten Quartal 2025, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.058 €/m² | 9,12 €/m² | 28.0 | 4.3 % |
| 2022 | 3.419 €/m² | 9,52 €/m² | 29.9 | 7.0 % |
| 2023 | 3.232 €/m² | 9,90 €/m² | 27.2 | -9.1 % |
| 2024 | 3.133 €/m² | 10,30 €/m² | 25.4 | -6.8 % |
| 2025 | 3.242 €/m² | 10,70 €/m² | 25.3 | -0.4 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Stadtmitte 2025
Wie haben sich die Mietpreise in Bergisch Gladbach-Stadtmitte entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Bergisch Gladbach-Stadtmitte
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bergisch Gladbach-Stadtmitte liegt aktuell bei 14,31 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 16,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,31 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,4% gestiegen – von 10,05 €/m² auf 14,31 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10,43 €/m² | 4.0 % | 9,83 €/m² | 14,44 €/m² |
| 2022 | 11,29 €/m² | 8.2 % | 10,74 €/m² | 15,54 €/m² |
| 2023 | 11,78 €/m² | 4.4 % | 11,20 €/m² | 16,29 €/m² |
| 2024 | 12,33 €/m² | 4.7 % | 11,89 €/m² | 17,14 €/m² |
| 2025 | 13,53 €/m² | 9.7 % | 12,52 €/m² | 19,27 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Stadtmitte
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Stadtmitte liegt aktuell bei 10,84 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,27 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 8,71 €/m² auf 10,84 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,12 €/m² | 4.4 % | 8,57 €/m² | 13,03 €/m² |
| 2022 | 9,52 €/m² | 4.5 % | 9,03 €/m² | 13,53 €/m² |
| 2023 | 9,90 €/m² | 4.0 % | 9,39 €/m² | 14,16 €/m² |
| 2024 | 10,29 €/m² | 4.0 % | 9,86 €/m² | 14,68 €/m² |
| 2025 | 10,70 €/m² | 3.9 % | 10,13 €/m² | 15,16 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bergisch Gladbach-Stadtmitte 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bergisch Gladbach weist mit 4.290 €/m² für Häuser und 3.348 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise auf als die meisten Nachbarstädte, wird jedoch von Köln mit 4.997 €/m² bzw. 4.176 €/m² übertroffen. Die Preisentwicklung zeigt mit 0,9% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen ein moderates Wachstum zum Vorjahr.
Besonders niedrige Preise verzeichnen Lindlar mit 2.998 €/m² für Häuser und Kürten mit 2.445 €/m² für Wohnungen. Während Leverkusen als einzige Stadt rückläufige Preise bei beiden Immobilienarten zeigt, verzeichnen Lindlar mit 4,5% und Rösrath mit 4,3% die stärksten Preisanstiege bei Häusern.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Odenthal | 3.875 €/m² | 1.6 % | 2.939 €/m² | 2.4 % |
| Rösrath | 3.999 €/m² | 4.3 % | 3.125 €/m² | 2.4 % |
| Kürten | 3.192 €/m² | 1.4 % | 2.445 €/m² | 2.4 % |
| Overath | 3.423 €/m² | 3.8 % | 2.785 €/m² | 1.6 % |
| Burscheid | 3.521 €/m² | 1.4 % | 2.683 €/m² | 3.0 % |
| Leverkusen | 3.835 €/m² | -0.2 % | 3.107 €/m² | -0.9 % |
| Köln | 4.998 €/m² | 1.4 % | 4.176 €/m² | 0.2 % |
| Lohmar | 3.616 €/m² | 4.2 % | 2.960 €/m² | 3.5 % |
| Wermelskirchen | 3.261 €/m² | 1.3 % | 2.488 €/m² | 0.4 % |
| Lindlar | 2.998 €/m² | 4.5 % | 2.447 €/m² | -2.1 % |
Mietspiegel der Region
Bergisch Gladbach zeigt mit 14,38 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise in der Region nach Köln (16,41 €/m²) und liegt damit knapp vor Leverkusen (14,32 €/m²). Bei den Wohnungsmieten rangiert die Stadt mit 10,85 €/m² ebenfalls im oberen Preissegment, übertroffen nur von Köln (12,88 €/m²) und Leverkusen (10,41 €/m²).
Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern um 14,5 % zum Vorjahr, womit Bergisch Gladbach die höchste Steigerungsrate aller Nachbarstädte aufweist - deutlich über den Zuwächsen in Köln (7,8 %) und Leverkusen (7,3 %). Die günstigsten Mietpreise in der Region finden sich in Lindlar mit 10,13 €/m² für Häuser und 8,55 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Odenthal | 12,68 €/m² | 12.6 % | 9,85 €/m² | 3.0 % |
| Rösrath | 13,34 €/m² | 12.6 % | 10,69 €/m² | 2.9 % |
| Kürten | 11,09 €/m² | 12.6 % | 8,86 €/m² | 3.6 % |
| Overath | 11,83 €/m² | 12.7 % | 9,65 €/m² | 1.4 % |
| Burscheid | 12,41 €/m² | 13.1 % | 9,23 €/m² | 4.8 % |
| Leverkusen | 14,32 €/m² | 7.3 % | 10,41 €/m² | 1.5 % |
| Köln | 16,41 €/m² | 7.8 % | 12,88 €/m² | 1.3 % |
| Lohmar | 12,70 €/m² | 11.1 % | 9,84 €/m² | 1.8 % |
| Wermelskirchen | 11,68 €/m² | 12.6 % | 8,92 €/m² | 3.2 % |
| Lindlar | 10,13 €/m² | 11.8 % | 8,55 €/m² | 5.0 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach-Stadtmitte?
Die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach-Stadtmitte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergisch Gladbach-Stadtmitte besser einschätzen zu können.