Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergisch Gladbach-Alt Refrath 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach-Alt Refrath entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bergisch Gladbach-Alt Refrath liegt durchschnittlich bei ca. 4.994 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Alt Refrath liegt durchschnittlich bei ca. 3.535 €/m².
Hauspreise in Bergisch Gladbach-Alt Refrath
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bergisch Gladbach-Alt Refrath liegt aktuell bei 4.994 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.876 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,7% gestiegen – von 4.353 €/m² auf 4.994 €/m².
Wohnungspreise in Bergisch Gladbach-Alt Refrath
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Alt Refrath liegt aktuell bei 3.535 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.432 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,9% gestiegen – von 3.049 €/m² auf 3.535 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Bergisch Gladbach-Alt Refrath entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bergisch Gladbach-Alt Refrath zeigten seit 2020 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt von 5.365 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.994 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 10,71 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 15,31 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 42,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 36,5 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf 27,2 im dritten Quartal 2025, was primär durch die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 verursacht wurde. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer deutlichen Verbesserung der Mietrendite um mehr als 9 Punkte innerhalb von drei Jahren.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4.746 €/m² | 11,18 €/m² | 35.4 | 4.1 % |
| 2022 | 5.241 €/m² | 12,09 €/m² | 36.1 | 2.1 % |
| 2023 | 4.993 €/m² | 12,62 €/m² | 33.0 | -8.8 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | 13,18 €/m² | 30.7 | -6.9 % |
| 2025 | 4.926 €/m² | 14,48 €/m² | 28.3 | -7.6 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bergisch Gladbach-Alt Refrath entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Alt Refrath stiegen von 3.049 €/m² im 3. Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.836 €/m² im 4. Quartal 2022, was einem Anstieg von 25,8% entspricht. Seit Anfang 2023 zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und lagen im 3. Quartal 2025 bei 3.535 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 9,22 €/m² auf 11,44 €/m², was einer Steigerung von 24,1% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 31,3 im 4. Quartal 2022 und sank bis zum 3. Quartal 2025 auf 25,8. Diese Entwicklung resultiert aus den seit 2023 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieter verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.325 €/m² | 9,62 €/m² | 28.8 | 3.6 % |
| 2022 | 3.748 €/m² | 10,04 €/m² | 31.1 | 8.1 % |
| 2023 | 3.558 €/m² | 10,43 €/m² | 28.4 | -8.7 % |
| 2024 | 3.438 €/m² | 10,87 €/m² | 26.4 | -7.3 % |
| 2025 | 3.549 €/m² | 11,34 €/m² | 26.1 | -1.0 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Alt Refrath 2025
Wie haben sich die Mietpreise in Bergisch Gladbach-Alt Refrath entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Bergisch Gladbach-Alt Refrath
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bergisch Gladbach-Alt Refrath liegt aktuell bei 15,31 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 16% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,2 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 43% gestiegen – von 10,71 €/m² auf 15,31 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11,18 €/m² | 4.2 % | 10,71 €/m² | 15,30 €/m² |
| 2022 | 12,09 €/m² | 8.1 % | 11,68 €/m² | 16,50 €/m² |
| 2023 | 12,62 €/m² | 4.4 % | 12,13 €/m² | 17,40 €/m² |
| 2024 | 13,18 €/m² | 4.4 % | 12,93 €/m² | 18,19 €/m² |
| 2025 | 14,48 €/m² | 9.9 % | 13,64 €/m² | 20,53 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Alt Refrath
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Alt Refrath liegt aktuell bei 11,44 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 9,22 €/m² auf 11,44 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,62 €/m² | 4.0 % | 9,21 €/m² | 13,71 €/m² |
| 2022 | 10,04 €/m² | 4.3 % | 9,67 €/m² | 14,30 €/m² |
| 2023 | 10,43 €/m² | 4.0 % | 10,04 €/m² | 14,91 €/m² |
| 2024 | 10,87 €/m² | 4.2 % | 10,55 €/m² | 15,56 €/m² |
| 2025 | 11,34 €/m² | 4.3 % | 10,94 €/m² | 16,06 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bergisch Gladbach-Alt Refrath 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bergisch Gladbach weist mit 4.290 €/m² für Häuser und 3.348 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise auf als die meisten Nachbarstädte, wird jedoch von Köln mit 4.997 €/m² bzw. 4.176 €/m² übertroffen. Die Preisentwicklung zeigt mit 0,9% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen ein moderates Wachstum zum Vorjahr.
Besonders niedrige Preise verzeichnen Lindlar mit 2.998 €/m² für Häuser und Kürten mit 2.445 €/m² für Wohnungen. Während Leverkusen als einzige Stadt rückläufige Preise bei beiden Immobilienarten zeigt, verzeichnen Lindlar mit 4,5% und Rösrath mit 4,3% die stärksten Preisanstiege bei Häusern.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Odenthal | 3.875 €/m² | 1.6 % | 2.939 €/m² | 2.4 % |
| Rösrath | 3.999 €/m² | 4.3 % | 3.125 €/m² | 2.4 % |
| Kürten | 3.192 €/m² | 1.4 % | 2.445 €/m² | 2.4 % |
| Overath | 3.423 €/m² | 3.8 % | 2.785 €/m² | 1.6 % |
| Burscheid | 3.521 €/m² | 1.4 % | 2.683 €/m² | 3.0 % |
| Leverkusen | 3.835 €/m² | -0.2 % | 3.107 €/m² | -0.9 % |
| Köln | 4.998 €/m² | 1.4 % | 4.176 €/m² | 0.2 % |
| Lohmar | 3.616 €/m² | 4.2 % | 2.960 €/m² | 3.5 % |
| Wermelskirchen | 3.261 €/m² | 1.3 % | 2.488 €/m² | 0.4 % |
| Lindlar | 2.998 €/m² | 4.5 % | 2.447 €/m² | -2.1 % |
Mietspiegel der Region
Bergisch Gladbach zeigt mit 14,38 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise in der Region nach Köln (16,41 €/m²) und liegt damit knapp vor Leverkusen (14,32 €/m²). Bei den Wohnungsmieten rangiert die Stadt mit 10,85 €/m² ebenfalls im oberen Preissegment, übertroffen nur von Köln (12,88 €/m²) und Leverkusen (10,41 €/m²).
Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern um 14,5 % zum Vorjahr, womit Bergisch Gladbach die höchste Steigerungsrate aller Nachbarstädte aufweist - deutlich über den Zuwächsen in Köln (7,8 %) und Leverkusen (7,3 %). Die günstigsten Mietpreise in der Region finden sich in Lindlar mit 10,13 €/m² für Häuser und 8,55 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Odenthal | 12,68 €/m² | 12.6 % | 9,85 €/m² | 3.0 % |
| Rösrath | 13,34 €/m² | 12.6 % | 10,69 €/m² | 2.9 % |
| Kürten | 11,09 €/m² | 12.6 % | 8,86 €/m² | 3.6 % |
| Overath | 11,83 €/m² | 12.7 % | 9,65 €/m² | 1.4 % |
| Burscheid | 12,41 €/m² | 13.1 % | 9,23 €/m² | 4.8 % |
| Leverkusen | 14,32 €/m² | 7.3 % | 10,41 €/m² | 1.5 % |
| Köln | 16,41 €/m² | 7.8 % | 12,88 €/m² | 1.3 % |
| Lohmar | 12,70 €/m² | 11.1 % | 9,84 €/m² | 1.8 % |
| Wermelskirchen | 11,68 €/m² | 12.6 % | 8,92 €/m² | 3.2 % |
| Lindlar | 10,13 €/m² | 11.8 % | 8,55 €/m² | 5.0 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach-Alt Refrath?
Die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach-Alt Refrath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergisch Gladbach-Alt Refrath besser einschätzen zu können.