Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergisch Gladbach-Bensberg 2025

Hauspreise in Bergisch Gladbach-Bensberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bergisch Gladbach-Bensberg liegt aktuell bei 4.543 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.468 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,6% gestiegen – von 3.930 €/m² auf 4.543 €/m².

Wohnungspreise in Bergisch Gladbach-Bensberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Bensberg liegt aktuell bei 3.490 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.375 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,3% gestiegen – von 3.002 €/m² auf 3.490 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bergisch Gladbach-Bensberg entwickelten sich in den letzten fünf Jahren von 3.930 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 4.543 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 15,6% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 10,51 €/m² auf 15,04 €/m², was einer deutlich stärkeren Zunahme von 43,1% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 31,2 auf 25,2, was hauptsächlich auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach einem Höhepunkt von 4.856 €/m² im vierten Quartal 2022 zeitweise stagnierten oder sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an, insbesondere in den letzten Quartalen mit Zuwachsraten von bis zu 7,7% im dritten Quartal 2025.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Bensberg entwickelten sich über die vergangenen fünf Jahre volatil: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.002 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 3.742 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.369 €/m² Ende 2024. Die Mietpreise zeigten hingegen eine stetigere Aufwärtsbewegung von 9,08 €/m² auf 11,25 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 23,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 31,4 in der ersten Jahreshälfte 2022 und sank bis zum dritten Quartal 2025 auf 25,9 ab. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei moderateren Mietpreissteigerungen, kehrte sich jedoch ab 2023 um, als fallende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten den Faktor reduzierten.

Mietspiegel für Häuser in Bergisch Gladbach-Bensberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bergisch Gladbach-Bensberg liegt aktuell bei 15,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 16% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 43,1% gestiegen – von 10,51 €/m² auf 15,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Bensberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Bensberg liegt aktuell bei 11,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 9,08 €/m² auf 11,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Bergisch Gladbach weist mit 4.290 €/m² für Häuser und 3.348 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise auf als die meisten Nachbarstädte, wird jedoch von Köln mit 4.997 €/m² bzw. 4.176 €/m² übertroffen. Die Preisentwicklung zeigt mit 0,9% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen ein moderates Wachstum zum Vorjahr.

Besonders niedrige Preise verzeichnen Lindlar mit 2.998 €/m² für Häuser und Kürten mit 2.445 €/m² für Wohnungen. Während Leverkusen als einzige Stadt rückläufige Preise bei beiden Immobilienarten zeigt, verzeichnen Lindlar mit 4,5% und Rösrath mit 4,3% die stärksten Preisanstiege bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Bergisch Gladbach zeigt mit 14,38 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise in der Region nach Köln (16,41 €/m²) und liegt damit knapp vor Leverkusen (14,32 €/m²). Bei den Wohnungsmieten rangiert die Stadt mit 10,85 €/m² ebenfalls im oberen Preissegment, übertroffen nur von Köln (12,88 €/m²) und Leverkusen (10,41 €/m²).

Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern um 14,5 % zum Vorjahr, womit Bergisch Gladbach die höchste Steigerungsrate aller Nachbarstädte aufweist - deutlich über den Zuwächsen in Köln (7,8 %) und Leverkusen (7,3 %). Die günstigsten Mietpreise in der Region finden sich in Lindlar mit 10,13 €/m² für Häuser und 8,55 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach-Bensberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergisch Gladbach-Bensberg besser einschätzen zu können.