Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergisch Gladbach-Paffrath 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach-Paffrath entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bergisch Gladbach-Paffrath liegt durchschnittlich bei ca. 4.057 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Paffrath liegt durchschnittlich bei ca. 3.266 €/m².
Hauspreise in Bergisch Gladbach-Paffrath
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bergisch Gladbach-Paffrath liegt aktuell bei 4.057 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.966 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,3% gestiegen – von 3.520 €/m² auf 4.057 €/m².
Wohnungspreise in Bergisch Gladbach-Paffrath
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Paffrath liegt aktuell bei 3.266 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.148 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,9% gestiegen – von 2.794 €/m² auf 3.266 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Bergisch Gladbach-Paffrath entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bergisch Gladbach-Paffrath verzeichneten zwischen dem 3. Quartal 2020 und dem 3. Quartal 2025 einen Anstieg von 3.520 €/m² auf 4.057 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 15,3% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,90 €/m² auf 14,07 €/m², was einem deutlichen Zuwachs von 42,1% gleichkommt. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 4.326 €/m² im 4. Quartal 2022 zeigten die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz bis Anfang 2024, bevor sie wieder moderat anzogen.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,6 im 3. Quartal 2020 auf 24,0 im 3. Quartal 2025, was einem Rückgang von 18,9% entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit dem 2. Quartal 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.854 €/m² | 10,27 €/m² | 31.3 | 4.6 % |
| 2022 | 4.230 €/m² | 11,04 €/m² | 31.9 | 2.2 % |
| 2023 | 4.053 €/m² | 11,59 €/m² | 29.1 | -8.8 % |
| 2024 | 3.937 €/m² | 12,10 €/m² | 27.1 | -6.9 % |
| 2025 | 3.991 €/m² | 13,28 €/m² | 25.1 | -7.6 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bergisch Gladbach-Paffrath entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Paffrath stiegen von 2.794 €/m² im 3. Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.474 €/m² im 4. Quartal 2022, was einem Anstieg von 24,3% entspricht. Seit Anfang 2023 zeigen die Kaufpreise einen rückläufigen Trend und erreichten im 3. Quartal 2025 3.266 €/m², was einem Rückgang von 6,0% gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich kontinuierlicher von 8,68 €/m² im 3. Quartal 2020 auf 10,77 €/m² im 3. Quartal 2025, was einer Steigerung von 24,1% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im 1. Quartal 2023 mit 28,4 seinen Höchstwert und fiel seither auf 25,3 im 3. Quartal 2025 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Käufer verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.083 €/m² | 9,09 €/m² | 28.3 | 4.2 % |
| 2022 | 3.425 €/m² | 9,44 €/m² | 30.3 | 7.1 % |
| 2023 | 3.256 €/m² | 9,89 €/m² | 27.4 | -9.3 % |
| 2024 | 3.144 €/m² | 10,27 €/m² | 25.5 | -7.0 % |
| 2025 | 3.255 €/m² | 10,66 €/m² | 25.5 | -0.3 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Paffrath 2025
Wie haben sich die Mietpreise in Bergisch Gladbach-Paffrath entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Bergisch Gladbach-Paffrath
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bergisch Gladbach-Paffrath liegt aktuell bei 14,07 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 15,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,14 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,1% gestiegen – von 9,9 €/m² auf 14,07 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10,27 €/m² | 3.9 % | 9,89 €/m² | 14,02 €/m² |
| 2022 | 11,04 €/m² | 7.4 % | 10,73 €/m² | 15,10 €/m² |
| 2023 | 11,59 €/m² | 5.0 % | 11,23 €/m² | 15,78 €/m² |
| 2024 | 12,10 €/m² | 4.3 % | 11,86 €/m² | 16,63 €/m² |
| 2025 | 13,28 €/m² | 9.8 % | 12,53 €/m² | 18,81 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Paffrath
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach-Paffrath liegt aktuell bei 10,77 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,3 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 8,68 €/m² auf 10,77 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,09 €/m² | 4.2 % | 8,87 €/m² | 12,95 €/m² |
| 2022 | 9,44 €/m² | 3.8 % | 9,26 €/m² | 13,52 €/m² |
| 2023 | 9,89 €/m² | 4.8 % | 9,71 €/m² | 14,07 €/m² |
| 2024 | 10,27 €/m² | 3.8 % | 10,13 €/m² | 14,71 €/m² |
| 2025 | 10,66 €/m² | 3.8 % | 10,46 €/m² | 15,16 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bergisch Gladbach-Paffrath 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bergisch Gladbach weist mit 4.290 €/m² für Häuser und 3.348 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise auf als die meisten Nachbarstädte, wird jedoch von Köln mit 4.997 €/m² bzw. 4.176 €/m² übertroffen. Die Preisentwicklung zeigt mit 0,9% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen ein moderates Wachstum zum Vorjahr.
Besonders niedrige Preise verzeichnen Lindlar mit 2.998 €/m² für Häuser und Kürten mit 2.445 €/m² für Wohnungen. Während Leverkusen als einzige Stadt rückläufige Preise bei beiden Immobilienarten zeigt, verzeichnen Lindlar mit 4,5% und Rösrath mit 4,3% die stärksten Preisanstiege bei Häusern.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Odenthal | 3.875 €/m² | 1.6 % | 2.939 €/m² | 2.4 % |
| Rösrath | 3.999 €/m² | 4.3 % | 3.125 €/m² | 2.4 % |
| Kürten | 3.192 €/m² | 1.4 % | 2.445 €/m² | 2.4 % |
| Overath | 3.423 €/m² | 3.8 % | 2.785 €/m² | 1.6 % |
| Burscheid | 3.521 €/m² | 1.4 % | 2.683 €/m² | 3.0 % |
| Leverkusen | 3.835 €/m² | -0.2 % | 3.107 €/m² | -0.9 % |
| Köln | 4.998 €/m² | 1.4 % | 4.176 €/m² | 0.2 % |
| Lohmar | 3.616 €/m² | 4.2 % | 2.960 €/m² | 3.5 % |
| Wermelskirchen | 3.261 €/m² | 1.3 % | 2.488 €/m² | 0.4 % |
| Lindlar | 2.998 €/m² | 4.5 % | 2.447 €/m² | -2.1 % |
Mietspiegel der Region
Bergisch Gladbach zeigt mit 14,38 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise in der Region nach Köln (16,41 €/m²) und liegt damit knapp vor Leverkusen (14,32 €/m²). Bei den Wohnungsmieten rangiert die Stadt mit 10,85 €/m² ebenfalls im oberen Preissegment, übertroffen nur von Köln (12,88 €/m²) und Leverkusen (10,41 €/m²).
Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern um 14,5 % zum Vorjahr, womit Bergisch Gladbach die höchste Steigerungsrate aller Nachbarstädte aufweist - deutlich über den Zuwächsen in Köln (7,8 %) und Leverkusen (7,3 %). Die günstigsten Mietpreise in der Region finden sich in Lindlar mit 10,13 €/m² für Häuser und 8,55 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Odenthal | 12,68 €/m² | 12.6 % | 9,85 €/m² | 3.0 % |
| Rösrath | 13,34 €/m² | 12.6 % | 10,69 €/m² | 2.9 % |
| Kürten | 11,09 €/m² | 12.6 % | 8,86 €/m² | 3.6 % |
| Overath | 11,83 €/m² | 12.7 % | 9,65 €/m² | 1.4 % |
| Burscheid | 12,41 €/m² | 13.1 % | 9,23 €/m² | 4.8 % |
| Leverkusen | 14,32 €/m² | 7.3 % | 10,41 €/m² | 1.5 % |
| Köln | 16,41 €/m² | 7.8 % | 12,88 €/m² | 1.3 % |
| Lohmar | 12,70 €/m² | 11.1 % | 9,84 €/m² | 1.8 % |
| Wermelskirchen | 11,68 €/m² | 12.6 % | 8,92 €/m² | 3.2 % |
| Lindlar | 10,13 €/m² | 11.8 % | 8,55 €/m² | 5.0 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach-Paffrath?
Die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach-Paffrath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergisch Gladbach-Paffrath besser einschätzen zu können.