Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Remscheid-Süd 2025

Hauspreise in Remscheid-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Remscheid-Süd liegt aktuell bei 2.968 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.869 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,9% gestiegen – von 2.583 €/m² auf 2.968 €/m².

Wohnungspreise in Remscheid-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Remscheid-Süd liegt aktuell bei 2.162 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.043 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 1.748 €/m² auf 2.162 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Remscheid-Süd zeigten über die vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.583 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.968 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtwachstum von 14,9% entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 8,24 €/m² auf 11,82 €/m², was eine deutliche Steigerung von 43,4% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich rückläufig von 26,1 im dritten Quartal 2020 auf 20,9 im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang von 19,9% entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den moderater gewachsenen Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskategorien deutlich zugunsten der Mieten verschoben hat.

In Remscheid-Süd zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.748 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.162 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 23,7% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,25 €/m² auf 7,63 €/m², was einer Steigerung von 22,1% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 23,3 und 27,3 und lag zuletzt bei 23,6, wobei die stärksten Schwankungen in den Jahren 2022 und 2023 auftraten. Die nahezu parallele Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen führte zu einer relativen Stabilität des Kaufpreisfaktors, der nach einem Höchststand von 27,3 im zweiten Quartal 2022 wieder auf das Ausgangsniveau zurückkehrte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Remscheid-Süd kann man den Bodenrichtwert in Remscheid-Süd heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 198 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Remscheid-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Remscheid-Süd liegt aktuell bei 11,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 43,4% gestiegen – von 8,24 €/m² auf 11,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Remscheid-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Remscheid-Süd liegt aktuell bei 7,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 6,25 €/m² auf 7,63 €/m².

Kaufpreise der Region

Remscheid weist mit 2.991 €/m² für Häuser und 2.230 €/m² für Wohnungen das niedrigste Preisniveau im regionalen Vergleich auf. Während die Hauspreise um moderate 3,5 % stiegen, verzeichneten die Wohnungspreise mit 5,9 % den zweitstärksten Anstieg unter allen Nachbarstädten.

Leichlingen führt mit 3.949 €/m² für Häuser und 3.114 €/m² für Wohnungen das obere Preissegment an, während Wipperfürth bei den Hauspreisen mit 2.858 €/m² noch unter Remscheid liegt. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Hückeswagen mit 6,2 % Zuwachs, während Solingen und Wuppertal bei den Wohnungspreisen Rückgänge verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Remscheid verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,61 €/m² ein mittleres Niveau im regionalen Vergleich, liegt jedoch deutlich unter Spitzenwerten wie Leichlingen mit 13,48 €/m² oder Burscheid mit 12,41 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Remscheid mit 7,54 €/m² im unteren Bereich der Region, während Leichlingen mit 9,89 €/m² und Burscheid mit 9,23 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweisen.

Die Preisentwicklung zeigt bei Remscheids Häusern einen überdurchschnittlichen Anstieg von 13,3% zum Vorjahr, der zu den stärksten Zuwächsen in der Region zählt und nur von Burscheid mit 13,1% und Leichlingen mit 13,3% erreicht wird. Bei Wohnungen fällt der Preisanstieg in Remscheid mit 3,6% moderater aus, während Radevormwald mit 7,6% den stärksten Zuwachs verzeichnet und Solingen stagniert.

Die Immobilienpreise in Remscheid-Süd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Remscheid-Süd besser einschätzen zu können.