Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leverkusen-Opladen 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Leverkusen-Opladen entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Leverkusen-Opladen liegt durchschnittlich bei ca. 4.081 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Leverkusen-Opladen liegt durchschnittlich bei ca. 3.209 €/m².
Hauspreise in Leverkusen-Opladen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leverkusen-Opladen liegt aktuell bei 4.081 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.066 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,5% gestiegen – von 3.565 €/m² auf 4.081 €/m².
Wohnungspreise in Leverkusen-Opladen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leverkusen-Opladen liegt aktuell bei 3.209 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.205 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,7% gestiegen – von 2.727 €/m² auf 3.209 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Leverkusen-Opladen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Leverkusen-Opladen stiegen von 3.565 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 4.509 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 26,5% entspricht. Seit diesem Spitzenwert gingen die Preise kontinuierlich zurück und erreichten im dritten Quartal 2025 4.081 €/m², womit sie 9,5% unter dem Höchststand liegen.
Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 10,26 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 14,82 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem kontinuierlichen Anstieg von 44,4% entspricht. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einem Rückgang des Kaufpreisfaktors von seinem Höchstwert 32,9 im zweiten Quartal 2022 auf 22,9 im dritten Quartal 2025, was primär durch die anhaltend steigenden Mietpreise bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen bedingt ist.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.977 €/m² | 10,70 €/m² | 31.0 | 5.0 % |
| 2022 | 4.468 €/m² | 11,51 €/m² | 32.3 | 4.4 % |
| 2023 | 4.144 €/m² | 12,08 €/m² | 28.6 | -11.6 % |
| 2024 | 4.003 €/m² | 12,88 €/m² | 25.9 | -9.4 % |
| 2025 | 4.091 €/m² | 14,05 €/m² | 24.3 | -6.3 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Leverkusen-Opladen entwickelt (2020-2025)?
In Leverkusen-Opladen zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.727 €/m² auf 3.209 €/m², was einem Anstieg von 17,7% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise moderater von 8,24 €/m² auf 10,40 €/m², eine Erhöhung um 26,2%. Der stärkste Preisanstieg bei Kaufpreisen erfolgte in der ersten Jahreshälfte 2021, während die Mietpreise kontinuierlicher zulegten.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich im Beobachtungszeitraum volatil und sank von seinem Höchststand 32,0 im dritten Quartal 2022 auf 25,7 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte aus den überdurchschnittlich gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit 2023, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieter verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.049 €/m² | 8,49 €/m² | 29.9 | 7.2 % |
| 2022 | 3.416 €/m² | 8,96 €/m² | 31.8 | 6.1 % |
| 2023 | 3.225 €/m² | 9,34 €/m² | 28.8 | -9.5 % |
| 2024 | 3.133 €/m² | 9,86 €/m² | 26.5 | -7.9 % |
| 2025 | 3.216 €/m² | 10,28 €/m² | 26.1 | -1.6 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Leverkusen-Opladen 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leverkusen-Opladen kann man den Bodenrichtwert in Leverkusen-Opladen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 454 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 230 €/m² bis 800 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Leverkusen-Opladen entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Leverkusen-Opladen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leverkusen-Opladen liegt aktuell bei 14,82 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 14,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,95 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 44,4% gestiegen – von 10,26 €/m² auf 14,82 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10,70 €/m² | 3.8 % | 9,93 €/m² | 14,85 €/m² |
| 2022 | 11,51 €/m² | 7.6 % | 10,72 €/m² | 15,91 €/m² |
| 2023 | 12,08 €/m² | 5.0 % | 11,23 €/m² | 16,87 €/m² |
| 2024 | 12,88 €/m² | 6.6 % | 11,98 €/m² | 18,01 €/m² |
| 2025 | 14,05 €/m² | 9.1 % | 12,95 €/m² | 20,03 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Leverkusen-Opladen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leverkusen-Opladen liegt aktuell bei 10,4 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,96 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 8,24 €/m² auf 10,4 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,49 €/m² | 2.8 % | 8,08 €/m² | 12,43 €/m² |
| 2022 | 8,96 €/m² | 5.5 % | 8,50 €/m² | 13,23 €/m² |
| 2023 | 9,34 €/m² | 4.3 % | 8,96 €/m² | 13,76 €/m² |
| 2024 | 9,86 €/m² | 5.5 % | 9,33 €/m² | 14,51 €/m² |
| 2025 | 10,28 €/m² | 4.3 % | 9,92 €/m² | 14,99 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Leverkusen-Opladen 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Leverkusen zeigt mit Kaufpreisen von 3.833 €/m² für Häuser und 3.105 €/m² für Wohnungen eine moderate Preisentwicklung mit Zuwächsen von 0,7% beziehungsweise 0,6% zum Vorjahr. Damit liegt die Stadt im mittleren Preissegment ihrer Nachbarstädte, deutlich unter den Spitzenreitern Köln (4.997 €/m² für Häuser) und Bergisch Gladbach (4.309 €/m²), aber über den günstigeren Nachbarn wie Solingen (3.393 €/m²) und Wermelskirchen (3.260 €/m²).
Die Preissteigerungen in Leverkusen fallen vergleichsweise moderat aus, während die meisten Nachbarstädte höhere Zuwachsraten verzeichnen. Besonders auffällig sind die starken Anstiege in Bergisch Gladbach (2,2% bei Häusern, 3,3% bei Wohnungen) und Langenfeld (3,4% bei Wohnungen), während Solingen als einzige Stadt einen Rückgang bei Wohnungspreisen von -2,1% verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Leichlingen | 3.950 €/m² | 0.8 % | 3.114 €/m² | 2.8 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 4.064 €/m² | 0.5 % | 3.536 €/m² | 3.4 % |
| Burscheid | 3.521 €/m² | 1.4 % | 2.683 €/m² | 3.0 % |
| Odenthal | 3.875 €/m² | 1.6 % | 2.939 €/m² | 2.4 % |
| Monheim am Rhein | 3.956 €/m² | 1.1 % | 3.184 €/m² | 1.2 % |
| Köln | 4.998 €/m² | 1.4 % | 4.176 €/m² | 0.2 % |
| Solingen | 3.394 €/m² | 0.9 % | 2.634 €/m² | -2.1 % |
| Bergisch Gladbach | 4.309 €/m² | 2.2 % | 3.363 €/m² | 3.3 % |
| Hilden | 4.156 €/m² | 1.4 % | 3.339 €/m² | 2.8 % |
| Wermelskirchen | 3.261 €/m² | 1.3 % | 2.488 €/m² | 0.4 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Leverkusen zeigen eine überdurchschnittlich starke Dynamik: Häuser verteuerten sich um 14,9% auf 14,31 €/m², während Wohnungen um 4,7% auf 10,40 €/m² anstiegen. Damit liegt Leverkusen bei den Häusermieten nur knapp unter dem Spitzenwert von Hilden mit 15,06 €/m², übertrifft aber deutlich günstigere Nachbarn wie Wermelskirchen (11,68 €/m²) oder Solingen (12,36 €/m²).
Im regionalen Vergleich bleibt Köln mit 16,41 €/m² bei Häusern und 12,88 €/m² bei Wohnungen das teuerste Pflaster, verzeichnet aber mit 7,8% bzw. 1,3% deutlich moderatere Steigerungsraten. Besonders auffällig ist der Stillstand bei Wohnungsmieten in Solingen (0,0% Veränderung), während mehrere Nachbarstädte wie Leichlingen und Burscheid ähnlich hohe Häuserpreis-Anstiege von über 13% verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Leichlingen | 13,48 €/m² | 13.3 % | 9,89 €/m² | 3.3 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 14,23 €/m² | 8.5 % | 11,07 €/m² | 3.8 % |
| Burscheid | 12,41 €/m² | 13.1 % | 9,23 €/m² | 4.8 % |
| Odenthal | 12,68 €/m² | 12.6 % | 9,85 €/m² | 3.0 % |
| Monheim am Rhein | 14,35 €/m² | 8.9 % | 11,25 €/m² | 5.0 % |
| Köln | 16,41 €/m² | 7.8 % | 12,88 €/m² | 1.3 % |
| Solingen | 12,36 €/m² | 4.8 % | 9,01 €/m² | 0.0 % |
| Bergisch Gladbach | 14,45 €/m² | 12.6 % | 10,90 €/m² | 2.7 % |
| Hilden | 15,06 €/m² | 9.5 % | 11,01 €/m² | 4.1 % |
| Wermelskirchen | 11,68 €/m² | 12.6 % | 8,92 €/m² | 3.2 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Leverkusen-Opladen?
Die Immobilienpreise in Leverkusen-Opladen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leverkusen-Opladen besser einschätzen zu können.