Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leverkusen-Lützenkirchen 2025

Hauspreise in Leverkusen-Lützenkirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leverkusen-Lützenkirchen liegt aktuell bei 3.691 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.669 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14% gestiegen – von 3.237 €/m² auf 3.691 €/m².

Wohnungspreise in Leverkusen-Lützenkirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leverkusen-Lützenkirchen liegt aktuell bei 3.038 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.026 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 2.562 €/m² auf 3.038 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Leverkusen-Lützenkirchen erreichten im ersten Quartal 2022 mit 4.076 €/m² ihren Höchststand und fielen bis zum dritten Quartal 2025 auf 3.691 €/m², was einem Rückgang von 9,4% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen kontinuierlich von 9,51 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 13,85 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 45,6% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von seinem Spitzenwert 31,8 in der ersten Jahreshälfte 2022 auf 22,2 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschoben hat.

In Leverkusen-Lützenkirchen sind die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem 3. Quartal 2020 und dem 3. Quartal 2025 von 2.562 €/m² auf 3.038 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von 18,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,82 €/m² auf 9,89 €/m², was einer Steigerung von 26,5% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor zeigt eine rückläufige Entwicklung von seinem Höchststand bei 31,1 im 4. Quartal 2022 auf aktuell 25,6 im 3. Quartal 2025. Diese Entwicklung ist primär auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, da diese mit 26,5% deutlich mehr zulegten als die Kaufpreise mit 18,6% im betrachteten Zeitraum.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leverkusen-Lützenkirchen kann man den Bodenrichtwert in Leverkusen-Lützenkirchen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 394 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 570 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Leverkusen-Lützenkirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leverkusen-Lützenkirchen liegt aktuell bei 13,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 14,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 45,6% gestiegen – von 9,51 €/m² auf 13,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leverkusen-Lützenkirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leverkusen-Lützenkirchen liegt aktuell bei 9,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 7,82 €/m² auf 9,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Leverkusen zeigt mit Kaufpreisen von 3.833 €/m² für Häuser und 3.105 €/m² für Wohnungen eine moderate Preisentwicklung mit Zuwächsen von 0,7% beziehungsweise 0,6% zum Vorjahr. Damit liegt die Stadt im mittleren Preissegment ihrer Nachbarstädte, deutlich unter den Spitzenreitern Köln (4.997 €/m² für Häuser) und Bergisch Gladbach (4.309 €/m²), aber über den günstigeren Nachbarn wie Solingen (3.393 €/m²) und Wermelskirchen (3.260 €/m²).

Die Preissteigerungen in Leverkusen fallen vergleichsweise moderat aus, während die meisten Nachbarstädte höhere Zuwachsraten verzeichnen. Besonders auffällig sind die starken Anstiege in Bergisch Gladbach (2,2% bei Häusern, 3,3% bei Wohnungen) und Langenfeld (3,4% bei Wohnungen), während Solingen als einzige Stadt einen Rückgang bei Wohnungspreisen von -2,1% verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Leverkusen zeigen eine überdurchschnittlich starke Dynamik: Häuser verteuerten sich um 14,9% auf 14,31 €/m², während Wohnungen um 4,7% auf 10,40 €/m² anstiegen. Damit liegt Leverkusen bei den Häusermieten nur knapp unter dem Spitzenwert von Hilden mit 15,06 €/m², übertrifft aber deutlich günstigere Nachbarn wie Wermelskirchen (11,68 €/m²) oder Solingen (12,36 €/m²).

Im regionalen Vergleich bleibt Köln mit 16,41 €/m² bei Häusern und 12,88 €/m² bei Wohnungen das teuerste Pflaster, verzeichnet aber mit 7,8% bzw. 1,3% deutlich moderatere Steigerungsraten. Besonders auffällig ist der Stillstand bei Wohnungsmieten in Solingen (0,0% Veränderung), während mehrere Nachbarstädte wie Leichlingen und Burscheid ähnlich hohe Häuserpreis-Anstiege von über 13% verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Leverkusen-Lützenkirchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leverkusen-Lützenkirchen besser einschätzen zu können.