Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leverkusen-Manfort 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Leverkusen-Manfort entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Leverkusen-Manfort liegt durchschnittlich bei ca. 3.597 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Leverkusen-Manfort liegt durchschnittlich bei ca. 2.617 €/m².
Hauspreise in Leverkusen-Manfort
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leverkusen-Manfort liegt aktuell bei 3.597 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.567 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,3% gestiegen – von 3.175 €/m² auf 3.597 €/m².
Wohnungspreise in Leverkusen-Manfort
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leverkusen-Manfort liegt aktuell bei 2.617 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.578 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 2.167 €/m² auf 2.617 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Leverkusen-Manfort entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Leverkusen-Manfort stiegen von 3.175 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höhepunkt von 3.977 €/m² im dritten Quartal 2022 an, was einem Anstieg von 25,3% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise einen rückläufigen Trend und erreichten im zweiten Quartal 2025 mit 3.597 €/m² wieder das Niveau von Anfang 2022.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,6 im dritten Quartal 2020 auf 29,6 Anfang 2022 und fiel danach kontinuierlich auf 20,6 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, die von 9,93 €/m² auf 14,53 €/m² um 46,3% zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.540 €/m² | 10,46 €/m² | 28.2 | 4.5 % |
| 2022 | 3.931 €/m² | 11,19 €/m² | 29.3 | 3.8 % |
| 2023 | 3.681 €/m² | 11,81 €/m² | 26.0 | -11.3 % |
| 2024 | 3.526 €/m² | 12,51 €/m² | 23.5 | -9.6 % |
| 2025 | 3.615 €/m² | 13,73 €/m² | 21.9 | -6.6 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Leverkusen-Manfort entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Leverkusen-Manfort stiegen von 2.167 €/m² im 3. Quartal 2020 auf einen Höchststand von 2.818 €/m² im 4. Quartal 2022, was einem Anstieg von 30,0% entspricht. Seit Anfang 2023 zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und erreichten im 1. Quartal 2025 2.594 €/m², während die Mietpreise kontinuierlich von 8,13 €/m² auf 10,29 €/m² kletterten.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 22,2 im 3. Quartal 2020 auf einen Höchststand von 25,8 im 4. Quartal 2022 und liegt aktuell bei 21,2. Diese Entwicklung spiegelt zunächst überproportional steigende Kaufpreise bis Ende 2022 wider, gefolgt von einem deutlichen Rückgang aufgrund sinkender Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.479 €/m² | 8,46 €/m² | 24.4 | 7.8 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | 8,88 €/m² | 25.9 | 6.0 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | 9,30 €/m² | 23.5 | -9.3 % |
| 2024 | 2.531 €/m² | 9,71 €/m² | 21.7 | -7.6 % |
| 2025 | 2.614 €/m² | 10,14 €/m² | 21.5 | -1.1 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Leverkusen-Manfort 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leverkusen-Manfort kann man den Bodenrichtwert in Leverkusen-Manfort heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 413 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 280 €/m² bis 550 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Leverkusen-Manfort entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Leverkusen-Manfort
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leverkusen-Manfort liegt aktuell bei 14,53 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 16% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,53 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 46,3% gestiegen – von 9,93 €/m² auf 14,53 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10,46 €/m² | 4.8 % | 9,98 €/m² | 14,69 €/m² |
| 2022 | 11,19 €/m² | 7.0 % | 10,66 €/m² | 15,62 €/m² |
| 2023 | 11,81 €/m² | 5.6 % | 11,25 €/m² | 16,52 €/m² |
| 2024 | 12,51 €/m² | 5.9 % | 12,01 €/m² | 17,80 €/m² |
| 2025 | 13,73 €/m² | 9.8 % | 12,97 €/m² | 19,68 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Leverkusen-Manfort
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leverkusen-Manfort liegt aktuell bei 10,29 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,77 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 8,13 €/m² auf 10,29 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,46 €/m² | 3.8 % | 8,16 €/m² | 13,02 €/m² |
| 2022 | 8,88 €/m² | 5.0 % | 8,46 €/m² | 13,77 €/m² |
| 2023 | 9,30 €/m² | 4.6 % | 9,02 €/m² | 14,19 €/m² |
| 2024 | 9,71 €/m² | 4.5 % | 9,32 €/m² | 15,03 €/m² |
| 2025 | 10,14 €/m² | 4.4 % | 9,82 €/m² | 15,43 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Leverkusen-Manfort 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Leverkusen zeigt mit Kaufpreisen von 3.833 €/m² für Häuser und 3.105 €/m² für Wohnungen eine moderate Preisentwicklung mit Zuwächsen von 0,7% beziehungsweise 0,6% zum Vorjahr. Damit liegt die Stadt im mittleren Preissegment ihrer Nachbarstädte, deutlich unter den Spitzenreitern Köln (4.997 €/m² für Häuser) und Bergisch Gladbach (4.309 €/m²), aber über den günstigeren Nachbarn wie Solingen (3.393 €/m²) und Wermelskirchen (3.260 €/m²).
Die Preissteigerungen in Leverkusen fallen vergleichsweise moderat aus, während die meisten Nachbarstädte höhere Zuwachsraten verzeichnen. Besonders auffällig sind die starken Anstiege in Bergisch Gladbach (2,2% bei Häusern, 3,3% bei Wohnungen) und Langenfeld (3,4% bei Wohnungen), während Solingen als einzige Stadt einen Rückgang bei Wohnungspreisen von -2,1% verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Leichlingen | 3.950 €/m² | 0.8 % | 3.114 €/m² | 2.8 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 4.064 €/m² | 0.5 % | 3.536 €/m² | 3.4 % |
| Burscheid | 3.521 €/m² | 1.4 % | 2.683 €/m² | 3.0 % |
| Odenthal | 3.875 €/m² | 1.6 % | 2.939 €/m² | 2.4 % |
| Monheim am Rhein | 3.956 €/m² | 1.1 % | 3.184 €/m² | 1.2 % |
| Köln | 4.998 €/m² | 1.4 % | 4.176 €/m² | 0.2 % |
| Solingen | 3.394 €/m² | 0.9 % | 2.634 €/m² | -2.1 % |
| Bergisch Gladbach | 4.309 €/m² | 2.2 % | 3.363 €/m² | 3.3 % |
| Hilden | 4.156 €/m² | 1.4 % | 3.339 €/m² | 2.8 % |
| Wermelskirchen | 3.261 €/m² | 1.3 % | 2.488 €/m² | 0.4 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Leverkusen zeigen eine überdurchschnittlich starke Dynamik: Häuser verteuerten sich um 14,9% auf 14,31 €/m², während Wohnungen um 4,7% auf 10,40 €/m² anstiegen. Damit liegt Leverkusen bei den Häusermieten nur knapp unter dem Spitzenwert von Hilden mit 15,06 €/m², übertrifft aber deutlich günstigere Nachbarn wie Wermelskirchen (11,68 €/m²) oder Solingen (12,36 €/m²).
Im regionalen Vergleich bleibt Köln mit 16,41 €/m² bei Häusern und 12,88 €/m² bei Wohnungen das teuerste Pflaster, verzeichnet aber mit 7,8% bzw. 1,3% deutlich moderatere Steigerungsraten. Besonders auffällig ist der Stillstand bei Wohnungsmieten in Solingen (0,0% Veränderung), während mehrere Nachbarstädte wie Leichlingen und Burscheid ähnlich hohe Häuserpreis-Anstiege von über 13% verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Leichlingen | 13,48 €/m² | 13.3 % | 9,89 €/m² | 3.3 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 14,23 €/m² | 8.5 % | 11,07 €/m² | 3.8 % |
| Burscheid | 12,41 €/m² | 13.1 % | 9,23 €/m² | 4.8 % |
| Odenthal | 12,68 €/m² | 12.6 % | 9,85 €/m² | 3.0 % |
| Monheim am Rhein | 14,35 €/m² | 8.9 % | 11,25 €/m² | 5.0 % |
| Köln | 16,41 €/m² | 7.8 % | 12,88 €/m² | 1.3 % |
| Solingen | 12,36 €/m² | 4.8 % | 9,01 €/m² | 0.0 % |
| Bergisch Gladbach | 14,45 €/m² | 12.6 % | 10,90 €/m² | 2.7 % |
| Hilden | 15,06 €/m² | 9.5 % | 11,01 €/m² | 4.1 % |
| Wermelskirchen | 11,68 €/m² | 12.6 % | 8,92 €/m² | 3.2 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Leverkusen-Manfort?
Die Immobilienpreise in Leverkusen-Manfort werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leverkusen-Manfort besser einschätzen zu können.