Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leverkusen-Alkenrath 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Leverkusen-Alkenrath entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Leverkusen-Alkenrath liegt durchschnittlich bei ca. 3.628 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Leverkusen-Alkenrath liegt durchschnittlich bei ca. 2.895 €/m².
Hauspreise in Leverkusen-Alkenrath
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leverkusen-Alkenrath liegt aktuell bei 3.628 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.613 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,9% gestiegen – von 3.214 €/m² auf 3.628 €/m².
Wohnungspreise in Leverkusen-Alkenrath
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leverkusen-Alkenrath liegt aktuell bei 2.895 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.864 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,5% gestiegen – von 2.463 €/m² auf 2.895 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Leverkusen-Alkenrath entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Leverkusen-Alkenrath zeigten zwischen 2020 und 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.214 €/m² auf den Höchststand von 4.006 €/m², verloren jedoch seit 2023 kontinuierlich an Wert und erreichten im dritten Quartal 2025 3.628 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich konstanter mit einem Anstieg von 10,23 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 14,98 €/m² im dritten Quartal 2025, wobei sich das Wachstumstempo seit 2024 deutlich beschleunigte.
Der Kaufpreisfaktor stieg während der Hochpreisphase von 26,2 auf maximal 28,9 und fiel bis zum dritten Quartal 2025 auf 20,2 zurück. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg, kehrte sich jedoch seit 2023 durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig beschleunigt steigenden Mieten um.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.576 €/m² | 10,79 €/m² | 27.6 | 4.3 % |
| 2022 | 3.978 €/m² | 11,57 €/m² | 28.7 | 3.8 % |
| 2023 | 3.719 €/m² | 12,20 €/m² | 25.4 | -11.3 % |
| 2024 | 3.564 €/m² | 12,93 €/m² | 23.0 | -9.6 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 14,17 €/m² | 21.5 | -6.6 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Leverkusen-Alkenrath entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Leverkusen-Alkenrath zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Entwicklung von 2.463 €/m² auf 2.895 €/m², wobei der stärkste Anstieg im Jahr 2021 erfolgte. Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 7,99 €/m² auf 9,97 €/m², was einem Gesamtzuwachs von rund 25 Prozent entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 29,8 im dritten Quartal 2022 und reduzierte sich bis zum dritten Quartal 2025 auf 24,2. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei die Kaufpreise seit 2022 sogar rückläufige Tendenzen aufweisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.745 €/m² | 8,20 €/m² | 27.9 | 7.2 % |
| 2022 | 3.063 €/m² | 8,63 €/m² | 29.6 | 6.0 % |
| 2023 | 2.903 €/m² | 9,02 €/m² | 26.8 | -9.3 % |
| 2024 | 2.805 €/m² | 9,43 €/m² | 24.8 | -7.6 % |
| 2025 | 2.895 €/m² | 9,84 €/m² | 24.5 | -1.1 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Leverkusen-Alkenrath 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leverkusen-Alkenrath kann man den Bodenrichtwert in Leverkusen-Alkenrath heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 342 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 280 €/m² bis 550 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Leverkusen-Alkenrath entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Leverkusen-Alkenrath
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leverkusen-Alkenrath liegt aktuell bei 14,98 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 15,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,98 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 46,4% gestiegen – von 10,23 €/m² auf 14,98 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10,79 €/m² | 4.9 % | 10,25 €/m² | 15,11 €/m² |
| 2022 | 11,57 €/m² | 7.2 % | 11,02 €/m² | 16,11 €/m² |
| 2023 | 12,20 €/m² | 5.4 % | 11,59 €/m² | 16,96 €/m² |
| 2024 | 12,93 €/m² | 6.0 % | 12,40 €/m² | 18,32 €/m² |
| 2025 | 14,17 €/m² | 9.7 % | 13,33 €/m² | 20,27 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Leverkusen-Alkenrath
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leverkusen-Alkenrath liegt aktuell bei 9,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,5 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 7,99 €/m² auf 9,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,20 €/m² | 3.1 % | 7,83 €/m² | 12,23 €/m² |
| 2022 | 8,63 €/m² | 5.2 % | 8,17 €/m² | 12,97 €/m² |
| 2023 | 9,02 €/m² | 4.5 % | 8,69 €/m² | 13,31 €/m² |
| 2024 | 9,43 €/m² | 4.5 % | 9,00 €/m² | 14,14 €/m² |
| 2025 | 9,84 €/m² | 4.3 % | 9,43 €/m² | 14,52 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Leverkusen-Alkenrath 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Leverkusen zeigt mit Kaufpreisen von 3.833 €/m² für Häuser und 3.105 €/m² für Wohnungen eine moderate Preisentwicklung mit Zuwächsen von 0,7% beziehungsweise 0,6% zum Vorjahr. Damit liegt die Stadt im mittleren Preissegment ihrer Nachbarstädte, deutlich unter den Spitzenreitern Köln (4.997 €/m² für Häuser) und Bergisch Gladbach (4.309 €/m²), aber über den günstigeren Nachbarn wie Solingen (3.393 €/m²) und Wermelskirchen (3.260 €/m²).
Die Preissteigerungen in Leverkusen fallen vergleichsweise moderat aus, während die meisten Nachbarstädte höhere Zuwachsraten verzeichnen. Besonders auffällig sind die starken Anstiege in Bergisch Gladbach (2,2% bei Häusern, 3,3% bei Wohnungen) und Langenfeld (3,4% bei Wohnungen), während Solingen als einzige Stadt einen Rückgang bei Wohnungspreisen von -2,1% verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Leichlingen | 3.950 €/m² | 0.8 % | 3.114 €/m² | 2.8 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 4.064 €/m² | 0.5 % | 3.536 €/m² | 3.4 % |
| Burscheid | 3.521 €/m² | 1.4 % | 2.683 €/m² | 3.0 % |
| Odenthal | 3.875 €/m² | 1.6 % | 2.939 €/m² | 2.4 % |
| Monheim am Rhein | 3.956 €/m² | 1.1 % | 3.184 €/m² | 1.2 % |
| Köln | 4.998 €/m² | 1.4 % | 4.176 €/m² | 0.2 % |
| Solingen | 3.394 €/m² | 0.9 % | 2.634 €/m² | -2.1 % |
| Bergisch Gladbach | 4.309 €/m² | 2.2 % | 3.363 €/m² | 3.3 % |
| Hilden | 4.156 €/m² | 1.4 % | 3.339 €/m² | 2.8 % |
| Wermelskirchen | 3.261 €/m² | 1.3 % | 2.488 €/m² | 0.4 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Leverkusen zeigen eine überdurchschnittlich starke Dynamik: Häuser verteuerten sich um 14,9% auf 14,31 €/m², während Wohnungen um 4,7% auf 10,40 €/m² anstiegen. Damit liegt Leverkusen bei den Häusermieten nur knapp unter dem Spitzenwert von Hilden mit 15,06 €/m², übertrifft aber deutlich günstigere Nachbarn wie Wermelskirchen (11,68 €/m²) oder Solingen (12,36 €/m²).
Im regionalen Vergleich bleibt Köln mit 16,41 €/m² bei Häusern und 12,88 €/m² bei Wohnungen das teuerste Pflaster, verzeichnet aber mit 7,8% bzw. 1,3% deutlich moderatere Steigerungsraten. Besonders auffällig ist der Stillstand bei Wohnungsmieten in Solingen (0,0% Veränderung), während mehrere Nachbarstädte wie Leichlingen und Burscheid ähnlich hohe Häuserpreis-Anstiege von über 13% verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Leichlingen | 13,48 €/m² | 13.3 % | 9,89 €/m² | 3.3 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 14,23 €/m² | 8.5 % | 11,07 €/m² | 3.8 % |
| Burscheid | 12,41 €/m² | 13.1 % | 9,23 €/m² | 4.8 % |
| Odenthal | 12,68 €/m² | 12.6 % | 9,85 €/m² | 3.0 % |
| Monheim am Rhein | 14,35 €/m² | 8.9 % | 11,25 €/m² | 5.0 % |
| Köln | 16,41 €/m² | 7.8 % | 12,88 €/m² | 1.3 % |
| Solingen | 12,36 €/m² | 4.8 % | 9,01 €/m² | 0.0 % |
| Bergisch Gladbach | 14,45 €/m² | 12.6 % | 10,90 €/m² | 2.7 % |
| Hilden | 15,06 €/m² | 9.5 % | 11,01 €/m² | 4.1 % |
| Wermelskirchen | 11,68 €/m² | 12.6 % | 8,92 €/m² | 3.2 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Leverkusen-Alkenrath?
Die Immobilienpreise in Leverkusen-Alkenrath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leverkusen-Alkenrath besser einschätzen zu können.