Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Willich 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Willich entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Willich liegt durchschnittlich bei ca. 3.561 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Willich liegt durchschnittlich bei ca. 2.894 €/m².
Hauspreise in Willich
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Willich liegt aktuell bei 3.561 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.496 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15% gestiegen – von 3.096 €/m² auf 3.561 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Willich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Willich
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Willich liegt aktuell bei 2.894 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.800 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 2.347 €/m² auf 2.894 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Willich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Willich entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Willich stiegen von 3.096 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 3.924 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 26,7% entspricht. Seit Anfang 2023 zeigen die Kaufpreise jedoch einen rückläufigen Trend und sanken bis zum dritten Quartal 2025 auf 3.561 €/m², was einen Rückgang von 9,2% gegenüber dem Höchststand bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 28,3 im dritten Quartal 2020 auf 31,4 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 22,7 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderat wachsenden Mieten, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mietpreisen von 9,11 €/m² auf 13,09 €/m².
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.421 €/m² | 9,51 €/m² | 30.0 | 4.2 % |
| 2022 | 3.854 €/m² | 10,13 €/m² | 31.7 | 5.8 % |
| 2023 | 3.654 €/m² | 10,79 €/m² | 28.2 | -11.0 % |
| 2024 | 3.521 €/m² | 11,58 €/m² | 25.3 | -10.2 % |
| 2025 | 3.601 €/m² | 12,58 €/m² | 23.9 | -5.8 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Willich entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Willich zeigten von 2020 bis 2025 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 3.022 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.843 €/m² Ende 2024 und einer leichten Erholung auf 2.894 €/m² im dritten Quartal 2025. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 7,59 €/m² Ende 2020 stetig auf 9,44 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 24,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im vierten Quartal 2022 mit 29,6 und sank bis zum ersten Quartal 2025 auf 25,9, bevor er sich zuletzt bei 25,5 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit 2023 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis von Kauf- zu Mietpreisen um etwa 14 % verbesserte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.688 €/m² | 7,81 €/m² | 28.7 | 9.1 % |
| 2022 | 2.988 €/m² | 8,20 €/m² | 30.4 | 5.9 % |
| 2023 | 2.854 €/m² | 8,59 €/m² | 27.7 | -8.8 % |
| 2024 | 2.788 €/m² | 8,96 €/m² | 25.9 | -6.3 % |
| 2025 | 2.884 €/m² | 9,36 €/m² | 25.7 | -0.9 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Willich 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Willich kann man den Bodenrichtwert in Willich heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 205 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 580 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Willich entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Willich
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Willich liegt aktuell bei 13,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 11% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,79 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 43,7% gestiegen – von 9,11 €/m² auf 13,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,51 €/m² | 4.2 % | 7,82 €/m² | 15,30 €/m² |
| 2022 | 10,13 €/m² | 6.5 % | 8,60 €/m² | 16,01 €/m² |
| 2023 | 10,79 €/m² | 6.6 % | 9,24 €/m² | 16,92 €/m² |
| 2024 | 11,58 €/m² | 7.3 % | 9,75 €/m² | 18,62 €/m² |
| 2025 | 12,58 €/m² | 8.6 % | 10,44 €/m² | 20,09 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Willich
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Willich liegt aktuell bei 9,44 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,11 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 7,59 €/m² auf 9,44 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,81 €/m² | 2.6 % | 7,01 €/m² | 13,61 €/m² |
| 2022 | 8,20 €/m² | 5.0 % | 7,34 €/m² | 14,48 €/m² |
| 2023 | 8,59 €/m² | 4.8 % | 7,74 €/m² | 15,00 €/m² |
| 2024 | 8,96 €/m² | 4.3 % | 8,03 €/m² | 15,75 €/m² |
| 2025 | 9,36 €/m² | 4.4 % | 8,45 €/m² | 16,15 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Willich 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Willich entwickelten sich im Vergleich zu den Nachbarstädten moderat aufwärts, wobei Häuser bei 3.561 €/m² um 1,9% und Wohnungen bei 2.894 €/m² um 3,4% zulegten. Während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser und 3.761 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise im Umfeld aufweist, bewegen sich Grefrath mit 2.807 €/m² für Häuser und Mönchengladbach mit 2.361 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisspanne.
Besonders auffällig zeigten sich die Preisrückgänge bei Häusern in Kaarst um -1,0% und Korschenbroich um -1,6%, während Viersen bei Häusern den stärksten Anstieg mit 4,1% verzeichnete. Bei den Wohnungspreisen stiegen alle Nachbarstädte, wobei Willich mit 3,4% nach Viersen die zweithöchste Steigerungsrate aufwies.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Tönisvorst | 3.506 €/m² | 1.0 % | 2.734 €/m² | 2.3 % |
| Kaarst | 3.969 €/m² | -1.0 % | 3.172 €/m² | 2.1 % |
| Korschenbroich | 3.732 €/m² | -1.6 % | 2.937 €/m² | 1.1 % |
| Krefeld | 3.499 €/m² | 0.3 % | 2.707 €/m² | 1.1 % |
| Meerbusch | 5.162 €/m² | 1.4 % | 3.761 €/m² | 2.4 % |
| Viersen | 3.046 €/m² | 4.1 % | 2.374 €/m² | 2.9 % |
| Mönchengladbach | 3.193 €/m² | 1.7 % | 2.362 €/m² | 1.2 % |
| Kempen | 3.764 €/m² | 1.5 % | 3.006 €/m² | 2.2 % |
| Grefrath | 2.808 €/m² | 1.1 % | 2.498 €/m² | 2.1 % |
| Neuss | 4.049 €/m² | 2.6 % | 3.254 €/m² | 1.1 % |
Mietspiegel der Region
Willich zeigt bei den Hausmieten mit 13,09 €/m² eine durchschnittliche Positionierung im regionalen Vergleich, liegt aber mit einem Anstieg von 11,0% deutlich über dem Wachstum der meisten Nachbarstädte. Während Meerbusch mit 16,36 €/m² und Neuss mit 14,28 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen, bleiben Viersen und Grefrath mit jeweils rund 11,20 €/m² am günstigsten.
Bei den Wohnungsmieten ordnet sich Willich mit 9,44 €/m² im mittleren Preissegment ein, während der moderate Anstieg von 3,6% dem regionalen Durchschnitt entspricht. Meerbusch führt auch hier mit 11,67 €/m² das Preisniveau an, gefolgt von Kaarst mit 10,68 €/m², während Grefrath mit 8,43 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Tönisvorst | 12,40 €/m² | 8.8 % | 9,48 €/m² | 4.3 % |
| Kaarst | 13,72 €/m² | 6.8 % | 10,68 €/m² | 3.1 % |
| Korschenbroich | 12,58 €/m² | 6.1 % | 9,69 €/m² | 4.2 % |
| Krefeld | 13,27 €/m² | 4.7 % | 9,29 €/m² | 1.4 % |
| Meerbusch | 16,36 €/m² | 6.9 % | 11,67 €/m² | 3.5 % |
| Viersen | 11,19 €/m² | 7.4 % | 8,51 €/m² | 3.6 % |
| Mönchengladbach | 11,80 €/m² | 4.8 % | 8,84 €/m² | 1.6 % |
| Kempen | 12,58 €/m² | 8.7 % | 9,56 €/m² | 3.4 % |
| Grefrath | 11,20 €/m² | 8.3 % | 8,43 €/m² | 2.1 % |
| Neuss | 14,28 €/m² | 7.8 % | 10,59 €/m² | 4.8 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Willich?
Die Immobilienpreise in Willich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Willich besser einschätzen zu können.