Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuss-Furth-Süd 2025

Hauspreise in Neuss-Furth-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuss-Furth-Süd liegt aktuell bei 3.690 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.596 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,4% gestiegen – von 3.342 €/m² auf 3.690 €/m².

Wohnungspreise in Neuss-Furth-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuss-Furth-Süd liegt aktuell bei 3.365 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.258 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 2.837 €/m² auf 3.365 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Neuss-Furth-Süd erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 4.053 €/m² ihren Höchststand und sind seitdem kontinuierlich gefallen, wobei sie aktuell bei 3.690 €/m² liegen - ein Rückgang von 9,0% gegenüber dem Spitzenwert. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen von 10,39 €/m² im vierten Quartal 2020 auf zuletzt 14,24 €/m², was einer Steigerung von 37,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchststand von 29,8 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 21,6 gesunken, was primär auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich in den letzten beiden Jahren, in denen die Mietpreise um 15,9% anstiegen, während die Kaufpreise um 9,6% fielen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neuss-Furth-Süd stiegen von 2.837 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.607 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 27,1% entspricht. Nach diesem Höhepunkt gingen die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.202 €/m² zurück und erholten sich anschließend moderat auf 3.365 €/m² im dritten Quartal 2025. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,29 €/m² auf 10,55 €/m², was einem deutlichen Anstieg von 27,3% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 30,5 seinen Höchststand und fiel bis zum dritten Quartal 2025 auf 26,6 zurück. Diese Entwicklung resultierte hauptsächlich aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuss-Furth-Süd kann man den Bodenrichtwert in Neuss-Furth-Süd heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 610 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 320 €/m² bis 760 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neuss-Furth-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuss-Furth-Süd liegt aktuell bei 14,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 11,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37% gestiegen – von 10,39 €/m² auf 14,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuss-Furth-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuss-Furth-Süd liegt aktuell bei 10,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,3% gestiegen – von 8,29 €/m² auf 10,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Neuss verzeichnet mit 4.050 €/m² für Häuser und 3.255 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente deutliche Zuwächse von 3,5% beziehungsweise 4,2% zum Vorjahr aufweisen. Während Düsseldorf mit 5.518 €/m² bei Häusern und 4.322 €/m² bei Wohnungen die Spitzenpreise der Region erreicht, liegen Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser ebenfalls deutlich über dem Neusser Niveau.

Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Grevenbroich und Rommerskirchen mit jeweils rund 3.150 €/m² für Häuser, während Kaarst und Korschenbroich entgegen dem regionalen Trend Rückgänge bei den Hauspreisen verzeichnen. Besonders auffällig ist die negative Entwicklung der Wohnungspreise in Düsseldorf mit -0,3%, während Neuss zu den Städten mit den stärksten Preissteigerungen gehört.

Mietspiegel der Region

Neuss verzeichnet mit 12,6 % den stärksten Anstieg der Hausmieten unter allen Nachbarstädten und erreicht dabei 14,28 €/m², womit die Stadt im regionalen Vergleich im oberen Mittelfeld liegt. Bei den Wohnungsmieten steigt Neuss mit 7,1 % ebenfalls überdurchschnittlich stark auf 10,59 €/m², während das Preisniveau knapp unter dem von Kaarst bleibt.

Das regionale Preisgefüge wird weiterhin von Düsseldorf mit 16,78 €/m² für Häuser und 12,71 €/m² für Wohnungen dominiert, gefolgt von Meerbusch, während Jüchen mit 10,83 €/m² und 8,54 €/m² die günstigsten Mieten in der Region aufweist. Auffällig ist, dass trotz der bereits hohen Ausgangswerte auch Monheim am Rhein mit 8,9 % einen deutlichen Hausmietenanstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Neuss-Furth-Süd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuss-Furth-Süd besser einschätzen zu können.