Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuss-Barbaraviertel 2025

Hauspreise in Neuss-Barbaraviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuss-Barbaraviertel liegt aktuell bei 4.073 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.938 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,1% gestiegen – von 3.602 €/m² auf 4.073 €/m².

Wohnungspreise in Neuss-Barbaraviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuss-Barbaraviertel liegt aktuell bei 3.415 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.281 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 2.818 €/m² auf 3.415 €/m².

In Neuss-Barbaraviertel entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre volatil mit einem Anstieg von 3.602 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 4.073 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtzuwachs von 13,1% entspricht. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 10,96 €/m² auf 15,12 €/m², was eine deutlichere Steigerung von 38,0% im gleichen Zeitraum darstellt.

Der Kaufpreisfaktor sank merklich von 27,4 auf 22,4, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ab 2024, als die Kaufpreise stagnierten oder sogar leicht sanken, während die Mieten kontinuierlich weiter zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Neuss-Barbaraviertel zeigten zwischen dem 3. Quartal 2020 und dem 3. Quartal 2025 einen deutlichen Anstieg von 2.818 €/m² auf 3.415 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 21,2% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,32 €/m² auf 10,68 €/m², was einem Zuwachs von 28,4% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 28,2 im 3. Quartal 2020 auf 26,6 im 3. Quartal 2025, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise ihren Höchststand von 3.658 €/m² im 3. Quartal 2022 erreichten und seither leicht rückläufig sind, setzen die Mietpreise ihren kontinuierlichen Aufwärtstrend fort.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuss-Barbaraviertel kann man den Bodenrichtwert in Neuss-Barbaraviertel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 437 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 320 €/m² bis 620 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neuss-Barbaraviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuss-Barbaraviertel liegt aktuell bei 15,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38% gestiegen – von 10,96 €/m² auf 15,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuss-Barbaraviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuss-Barbaraviertel liegt aktuell bei 10,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,4% gestiegen – von 8,32 €/m² auf 10,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Neuss verzeichnet mit 4.050 €/m² für Häuser und 3.255 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente deutliche Zuwächse von 3,5% beziehungsweise 4,2% zum Vorjahr aufweisen. Während Düsseldorf mit 5.518 €/m² bei Häusern und 4.322 €/m² bei Wohnungen die Spitzenpreise der Region erreicht, liegen Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser ebenfalls deutlich über dem Neusser Niveau.

Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Grevenbroich und Rommerskirchen mit jeweils rund 3.150 €/m² für Häuser, während Kaarst und Korschenbroich entgegen dem regionalen Trend Rückgänge bei den Hauspreisen verzeichnen. Besonders auffällig ist die negative Entwicklung der Wohnungspreise in Düsseldorf mit -0,3%, während Neuss zu den Städten mit den stärksten Preissteigerungen gehört.

Mietspiegel der Region

Neuss verzeichnet mit 12,6 % den stärksten Anstieg der Hausmieten unter allen Nachbarstädten und erreicht dabei 14,28 €/m², womit die Stadt im regionalen Vergleich im oberen Mittelfeld liegt. Bei den Wohnungsmieten steigt Neuss mit 7,1 % ebenfalls überdurchschnittlich stark auf 10,59 €/m², während das Preisniveau knapp unter dem von Kaarst bleibt.

Das regionale Preisgefüge wird weiterhin von Düsseldorf mit 16,78 €/m² für Häuser und 12,71 €/m² für Wohnungen dominiert, gefolgt von Meerbusch, während Jüchen mit 10,83 €/m² und 8,54 €/m² die günstigsten Mieten in der Region aufweist. Auffällig ist, dass trotz der bereits hohen Ausgangswerte auch Monheim am Rhein mit 8,9 % einen deutlichen Hausmietenanstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Neuss-Barbaraviertel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuss-Barbaraviertel besser einschätzen zu können.