Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuss-Grefrath 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Neuss-Grefrath entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Neuss-Grefrath liegt durchschnittlich bei ca. 3.790 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Neuss-Grefrath liegt durchschnittlich bei ca. 3.341 €/m².
Hauspreise in Neuss-Grefrath
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuss-Grefrath liegt aktuell bei 3.790 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.685 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,2% gestiegen – von 3.378 €/m² auf 3.790 €/m².
Wohnungspreise in Neuss-Grefrath
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuss-Grefrath liegt aktuell bei 3.341 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.227 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 2.756 €/m² auf 3.341 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Neuss-Grefrath entwickelt (2020-2025)?
Die Hauspreise in Neuss-Grefrath sind von 3.378 €/m² im dritten Quartal 2020 auf zwischenzeitlich 4.157 €/m² im zweiten Quartal 2022 gestiegen und anschließend auf 3.790 €/m² im dritten Quartal 2025 gefallen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 9,79 €/m² auf 13,51 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 38,1% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,8 im dritten Quartal 2020 auf 23,4 im dritten Quartal 2025, wobei er zwischenzeitlich auf 32,3 im zweiten Quartal 2022 angestiegen war. Diese Entwicklung resultierte aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den rückläufigen Kaufpreisen seit 2022.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.693 €/m² | 10,05 €/m² | 30.6 | 5.8 % |
| 2022 | 4.042 €/m² | 10,77 €/m² | 31.3 | 2.2 % |
| 2023 | 3.821 €/m² | 11,31 €/m² | 28.2 | -10.0 % |
| 2024 | 3.691 €/m² | 12,01 €/m² | 25.6 | -9.1 % |
| 2025 | 3.783 €/m² | 13,02 €/m² | 24.2 | -5.5 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Neuss-Grefrath entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Neuss-Grefrath sind von 2.756 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.341 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 21,2 % über den Beobachtungszeitraum entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 3.583 €/m² im dritten Quartal 2022 setzte eine Korrektur ein, die bis Anfang 2024 anhielt, bevor sich die Preise wieder stabilisierten.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 34,2 im dritten Quartal 2022 auf 27,3 im dritten Quartal 2025, was einen Rückgang von 20,2 % darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die von 8,03 €/m² Ende 2020 auf 10,21 €/m² im dritten Quartal 2025 zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.130 €/m² | 8,27 €/m² | 31.5 | 8.9 % |
| 2022 | 3.506 €/m² | 8,65 €/m² | 33.8 | 7.1 % |
| 2023 | 3.280 €/m² | 9,05 €/m² | 30.2 | -10.6 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | 9,54 €/m² | 28.1 | -6.9 % |
| 2025 | 3.322 €/m² | 10,08 €/m² | 27.5 | -2.4 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Neuss-Grefrath 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuss-Grefrath kann man den Bodenrichtwert in Neuss-Grefrath heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 340 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 520 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Neuss-Grefrath entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Neuss-Grefrath
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuss-Grefrath liegt aktuell bei 13,51 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 11,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,08 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38% gestiegen – von 9,79 €/m² auf 13,51 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10,05 €/m² | 2.3 % | 9,40 €/m² | 14,99 €/m² |
| 2022 | 10,77 €/m² | 7.1 % | 10,22 €/m² | 15,79 €/m² |
| 2023 | 11,31 €/m² | 5.0 % | 10,76 €/m² | 16,71 €/m² |
| 2024 | 12,01 €/m² | 6.2 % | 11,32 €/m² | 18,18 €/m² |
| 2025 | 13,02 €/m² | 8.4 % | 12,18 €/m² | 19,58 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Neuss-Grefrath
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuss-Grefrath liegt aktuell bei 10,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,6 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 8,03 €/m² auf 10,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,27 €/m² | 2.6 % | 7,89 €/m² | 12,85 €/m² |
| 2022 | 8,64 €/m² | 4.6 % | 8,22 €/m² | 13,51 €/m² |
| 2023 | 9,04 €/m² | 4.6 % | 8,70 €/m² | 14,13 €/m² |
| 2024 | 9,54 €/m² | 5.5 % | 9,08 €/m² | 15,04 €/m² |
| 2025 | 10,08 €/m² | 5.7 % | 9,68 €/m² | 15,66 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Neuss-Grefrath 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Neuss verzeichnet mit 4.050 €/m² für Häuser und 3.255 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente deutliche Zuwächse von 3,5% beziehungsweise 4,2% zum Vorjahr aufweisen. Während Düsseldorf mit 5.518 €/m² bei Häusern und 4.322 €/m² bei Wohnungen die Spitzenpreise der Region erreicht, liegen Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser ebenfalls deutlich über dem Neusser Niveau.
Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Grevenbroich und Rommerskirchen mit jeweils rund 3.150 €/m² für Häuser, während Kaarst und Korschenbroich entgegen dem regionalen Trend Rückgänge bei den Hauspreisen verzeichnen. Besonders auffällig ist die negative Entwicklung der Wohnungspreise in Düsseldorf mit -0,3%, während Neuss zu den Städten mit den stärksten Preissteigerungen gehört.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kaarst | 3.969 €/m² | -1.0 % | 3.172 €/m² | 2.1 % |
| Dormagen | 3.766 €/m² | 0.4 % | 3.046 €/m² | 1.3 % |
| Düsseldorf | 5.518 €/m² | 1.9 % | 4.323 €/m² | -0.3 % |
| Korschenbroich | 3.732 €/m² | -1.6 % | 2.937 €/m² | 1.1 % |
| Grevenbroich | 3.139 €/m² | 0.5 % | 2.579 €/m² | 1.9 % |
| Meerbusch | 5.162 €/m² | 1.4 % | 3.761 €/m² | 2.4 % |
| Rommerskirchen | 3.171 €/m² | 1.2 % | 2.577 €/m² | 1.9 % |
| Jüchen | 3.242 €/m² | 2.3 % | 2.271 €/m² | 1.3 % |
| Monheim am Rhein | 3.956 €/m² | 1.1 % | 3.184 €/m² | 1.2 % |
| Willich | 3.561 €/m² | -0.1 % | 2.894 €/m² | 2.3 % |
Mietspiegel der Region
Neuss verzeichnet mit 12,6 % den stärksten Anstieg der Hausmieten unter allen Nachbarstädten und erreicht dabei 14,28 €/m², womit die Stadt im regionalen Vergleich im oberen Mittelfeld liegt. Bei den Wohnungsmieten steigt Neuss mit 7,1 % ebenfalls überdurchschnittlich stark auf 10,59 €/m², während das Preisniveau knapp unter dem von Kaarst bleibt.
Das regionale Preisgefüge wird weiterhin von Düsseldorf mit 16,78 €/m² für Häuser und 12,71 €/m² für Wohnungen dominiert, gefolgt von Meerbusch, während Jüchen mit 10,83 €/m² und 8,54 €/m² die günstigsten Mieten in der Region aufweist. Auffällig ist, dass trotz der bereits hohen Ausgangswerte auch Monheim am Rhein mit 8,9 % einen deutlichen Hausmietenanstieg verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kaarst | 13,72 €/m² | 6.8 % | 10,68 €/m² | 3.1 % |
| Dormagen | 13,12 €/m² | 7.0 % | 10,35 €/m² | 5.0 % |
| Düsseldorf | 16,78 €/m² | 3.2 % | 12,71 €/m² | 1.8 % |
| Korschenbroich | 12,58 €/m² | 6.1 % | 9,69 €/m² | 4.2 % |
| Grevenbroich | 11,45 €/m² | 6.9 % | 9,37 €/m² | 4.1 % |
| Meerbusch | 16,36 €/m² | 6.9 % | 11,67 €/m² | 3.5 % |
| Rommerskirchen | 11,65 €/m² | 6.9 % | 9,50 €/m² | 4.0 % |
| Jüchen | 10,83 €/m² | 6.6 % | 8,54 €/m² | 5.4 % |
| Monheim am Rhein | 14,35 €/m² | 8.9 % | 11,25 €/m² | 5.0 % |
| Willich | 13,09 €/m² | 8.7 % | 9,44 €/m² | 3.4 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Neuss-Grefrath?
Die Immobilienpreise in Neuss-Grefrath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuss-Grefrath besser einschätzen zu können.