Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwalmtal 2025

Hauspreise in Schwalmtal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwalmtal liegt aktuell bei 2.889 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.834 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,8% gestiegen – von 2.494 €/m² auf 2.889 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwalmtal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwalmtal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwalmtal liegt aktuell bei 2.286 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.213 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 1.867 €/m² auf 2.286 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwalmtal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schwalmtal zeigten über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im ersten Quartal 2023 bei 3.003 €/m² und einem anschließenden Rückgang auf 2.889 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 7,50 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 10,75 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 43,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,7 im dritten Quartal 2020 auf 22,4 im dritten Quartal 2025, was primär durch das stärkere Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen verursacht wurde. Während die Kaufpreise im Betrachtungszeitraum um 15,9 % zulegten, stiegen die Mietpreise deutlich dynamischer um 43,3 %.

In Schwalmtal sind die Kaufpreise für Wohnungen von 1.867 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.286 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 22,4 % über den Betrachtungszeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,51 €/m² auf 8,22 €/m², was einer Steigerung von 26,3 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 23,9 auf 23,2 verringert, da die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise. Besonders deutlich war dieser Effekt in den Jahren 2022 und 2023, als der Kaufpreisfaktor zeitweise auf 28,1 anstieg, bevor er durch die überproportional steigenden Mieten wieder zurückging.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwalmtal kann man den Bodenrichtwert in Schwalmtal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 111 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 420 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwalmtal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwalmtal liegt aktuell bei 10,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 43,3% gestiegen – von 7,5 €/m² auf 10,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwalmtal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwalmtal liegt aktuell bei 8,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 8,22 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwalmtal positioniert sich mit Kaufpreisen von 2.889 €/m² für Häuser und 2.286 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der regionalen Preisskala. Während Tönisvorst mit 3.506 €/m² für Häuser und Mönchengladbach mit 3.192 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegt Wassenberg mit 2.661 €/m² deutlich unter dem Schwalmtaler Niveau.

Bei den Preissteigerungen zeigt sich ein moderates Wachstum in Schwalmtal von 1,9% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Erkelenz mit 5,9% und Wegberg mit 5,3%, während Wassenberg bei Wohnungen mit 4,9% die stärkste Steigerung verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Schwalmtal bewegen sich mit 10,75 €/m² für Häuser und 8,22 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der regionalen Preisspanne. Während Tönisvorst mit 12,40 €/m² für Häuser und 9,48 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, liegen Wassenberg mit 10,22 €/m² bzw. 7,98 €/m² am unteren Ende der Vergleichsstädte.

Bei der Preisentwicklung zeigt Schwalmtal mit +10,94 % bei Häusern und +4,31 % bei Wohnungen eine überdurchschnittlich starke Steigerung. Besonders auffällig sind die Hauspreisanstiege in Wegberg (+14,15 %), Wassenberg (+14,06 %) und Erkelenz (+14,11 %), während Mönchengladbach mit nur +4,80 % den geringsten Anstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Schwalmtal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwalmtal besser einschätzen zu können.