Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mönchengladbach-Ost 2025

Hauspreise in Mönchengladbach-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mönchengladbach-Ost liegt aktuell bei 3.196 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.113 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,9% gestiegen – von 2.687 €/m² auf 3.196 €/m².

Wohnungspreise in Mönchengladbach-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mönchengladbach-Ost liegt aktuell bei 2.447 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.365 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 1.955 €/m² auf 2.447 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Mönchengladbach-Ost stiegen von 2.687 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.448 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 28,3% entspricht. Nach diesem Peak gingen die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.187 €/m² zurück, bevor sie im dritten Quartal 2025 wieder auf 3.196 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich moderater von 8,25 €/m² auf 11,67 €/m², was einer Steigerung von 41,5% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 27,1 im dritten Quartal 2020 auf den ungünstigsten Wert von 31,2 in der ersten Jahreshälfte 2022, da die Kaufpreise deutlich stärker stiegen als die Mieten. Seit dem zweiten Quartal 2022 verbesserte sich das Verhältnis kontinuierlich auf 22,8 im dritten Quartal 2025, was primär auf den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist.

In den vergangenen fünf Jahren zeigten sich bei Wohnungen in Mönchengladbach-Ost deutliche Preisbewegungen mit unterschiedlichen Phasen. Die Kaufpreise stiegen kontinuierlich von 1.955 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 2.624 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 34,2% entspricht, gingen jedoch anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.413 €/m² zurück. Die Mietpreise entwickelten sich moderater und stiegen stetig von 6,93 €/m² auf 8,97 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 29,4% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 28,4 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2025 auf 22,7. Diese Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mönchengladbach-Ost kann man den Bodenrichtwert in Mönchengladbach-Ost heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 324 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 420 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mönchengladbach-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mönchengladbach-Ost liegt aktuell bei 11,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,4% gestiegen – von 8,25 €/m² auf 11,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mönchengladbach-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mönchengladbach-Ost liegt aktuell bei 8,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,4% gestiegen – von 6,93 €/m² auf 8,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Mönchengladbach zeigt mit 3.202 €/m² bei Häusern und 2.369 €/m² bei Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Stadt liegt damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, deutlich unter den Spitzenwerten von Kaarst mit 3.968 €/m² für Häuser und 3.172 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung in Mönchengladbach verläuft mit +2,6% bei Häusern und +3,2% bei Wohnungen stabil aufwärts. Besonders dynamisch entwickeln sich die Hauspreise in Erkelenz mit +5,9% und Wegberg mit +5,3%, während Korschenbroich trotz hohem Preisniveau von 3.731 €/m² einen Rückgang von -1,6% verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Mönchengladbach zeigen eine deutlich überdurchschnittliche Dynamik im Vergleich zu den Nachbarstädten: Während die Hausmieten um 12,6 % auf 11,83 €/m² stiegen, verzeichneten nur Wegberg mit 14,2 % und Erkelenz mit 14,1 % höhere Zuwächse. Bei den Wohnungsmieten liegt Mönchengladbach mit 8,87 €/m² im mittleren Bereich der Region, jedoch mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 5,3 %.

Das Preisgefälle in der Region reicht von den günstigsten Wohnungsmieten in Wegberg mit 8,06 €/m² bis zu den teuersten in Kaarst mit 10,68 €/m². Bei den Hausmieten führt ebenfalls Kaarst mit 13,72 €/m², während Schwalmtal mit 10,77 €/m² das günstigste Niveau aufweist.

Die Immobilienpreise in Mönchengladbach-Ost werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mönchengladbach-Ost besser einschätzen zu können.