Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mönchengladbach-West 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Mönchengladbach-West entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Mönchengladbach-West liegt durchschnittlich bei ca. 3.154 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Mönchengladbach-West liegt durchschnittlich bei ca. 2.252 €/m².
Hauspreise in Mönchengladbach-West
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mönchengladbach-West liegt aktuell bei 3.154 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.076 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,6% gestiegen – von 2.659 €/m² auf 3.154 €/m².
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| Hauptquartier | 3.006 €/m² | 2.2 % | 2.804 €/m² | 3.917 €/m² |
| Rheindahlen-Mitte | 3.202 €/m² | 3.7 % | 2.999 €/m² | 3.981 €/m² |
| Rheindahlen-Land | 3.281 €/m² | 3.9 % | 2.808 €/m² | 4.106 €/m² |
| Wickrath-West | 2.995 €/m² | 4.1 % | 2.755 €/m² | 3.662 €/m² |
| Wanlo | 2.813 €/m² | 4.8 % | 2.687 €/m² | 3.417 €/m² |
| Wickrathberg | 3.110 €/m² | 3.7 % | 2.984 €/m² | 3.636 €/m² |
| Wickrath-Mitte | 3.091 €/m² | 3.7 % | 2.980 €/m² | 3.991 €/m² |
| Hehn | 3.502 €/m² | 4.2 % | 3.355 €/m² | 4.150 €/m² |
| Holt | 3.159 €/m² | 3.7 % | 2.949 €/m² | 3.938 €/m² |
Wohnungspreise in Mönchengladbach-West
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mönchengladbach-West liegt aktuell bei 2.252 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.181 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 1.810 €/m² auf 2.252 €/m².
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| Hauptquartier | 2.196 €/m² | -3.2 % | 1.888 €/m² | 4.271 €/m² |
| Rheindahlen-Mitte | 2.306 €/m² | 3.6 % | 2.153 €/m² | 4.195 €/m² |
| Rheindahlen-Land | 2.337 €/m² | 1.2 % | 1.891 €/m² | 4.361 €/m² |
| Wickrath-West | 2.233 €/m² | 3.3 % | 2.143 €/m² | 3.938 €/m² |
| Wanlo | 2.143 €/m² | 5.1 % | 2.047 €/m² | 3.888 €/m² |
| Wickrathberg | 2.424 €/m² | 3.5 % | 2.200 €/m² | 4.291 €/m² |
| Wickrath-Mitte | 2.141 €/m² | 3.6 % | 1.990 €/m² | 4.041 €/m² |
| Hehn | 2.364 €/m² | -0.1 % | 2.180 €/m² | 4.116 €/m² |
| Holt | 2.186 €/m² | 3.6 % | 2.106 €/m² | 3.902 €/m² |
Wie haben sich die Hauspreise in Mönchengladbach-West entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Mönchengladbach-West zeigten von 2020 bis 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.659 €/m² auf den Höchststand von 3.391 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.076 €/m² Ende 2024 und einer erneuten Erholung auf 3.154 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,28 €/m² Ende 2020 auf 11,79 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 42,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,5 im zweiten und dritten Quartal 2022 seinen Höchststand und fiel bis zum dritten Quartal 2025 auf 22,3 zurück. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei moderateren Mietpreissteigerungen, kehrte sich jedoch ab 2023 um, als stagnierende bis fallende Kaufpreise auf weiter steigende Mieten trafen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.951 €/m² | 8,66 €/m² | 28.4 | 4.9 % |
| 2022 | 3.343 €/m² | 9,25 €/m² | 30.1 | 6.0 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | 9,76 €/m² | 26.8 | -11.0 % |
| 2024 | 3.083 €/m² | 10,42 €/m² | 24.6 | -8.0 % |
| 2025 | 3.135 €/m² | 11,30 €/m² | 23.1 | -6.2 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Mönchengladbach-West entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Mönchengladbach-West zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Entwicklung von 1.810 €/m² auf 2.252 €/m², was einem Anstieg von 24,4% entspricht. Während die Preise bis Ende 2022 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.411 €/m² stiegen, folgte 2023 eine Korrektur mit Rückgängen von bis zu -2,7% pro Quartal, bevor sich die Preise 2024 und 2025 wieder stabilisierten.
Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,73 €/m² auf 8,58 €/m², was einem Zuwachs von 27,5% entspricht und damit stärker ausfiel als der Kaufpreisanstieg. Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich entsprechend von 22,4 auf 21,9, wobei er zwischenzeitlich 2022 und 2023 Spitzenwerte von bis zu 27,3 erreichte, bevor die verhältnismäßig stärker steigenden Mieten zu einer Normalisierung des Verhältnisses führten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.076 €/m² | 6,97 €/m² | 24.8 | 9.3 % |
| 2022 | 2.356 €/m² | 7,35 €/m² | 26.7 | 7.6 % |
| 2023 | 2.230 €/m² | 7,75 €/m² | 24.0 | -10.2 % |
| 2024 | 2.200 €/m² | 8,14 €/m² | 22.5 | -6.1 % |
| 2025 | 2.235 €/m² | 8,46 €/m² | 22.0 | -2.3 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Mönchengladbach-West 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mönchengladbach-West kann man den Bodenrichtwert in Mönchengladbach-West heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 309 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 480 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Mönchengladbach-West entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Mönchengladbach-West
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mönchengladbach-West liegt aktuell bei 11,79 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,48 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,4% gestiegen – von 8,28 €/m² auf 11,79 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,66 €/m² | 3.7 % | 7,10 €/m² | 13,25 €/m² |
| 2022 | 9,25 €/m² | 6.9 % | 7,65 €/m² | 14,01 €/m² |
| 2023 | 9,76 €/m² | 5.5 % | 8,09 €/m² | 14,74 €/m² |
| 2024 | 10,42 €/m² | 6.8 % | 8,55 €/m² | 16,10 €/m² |
| 2025 | 11,30 €/m² | 8.5 % | 9,25 €/m² | 17,63 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Mönchengladbach-West
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mönchengladbach-West liegt aktuell bei 8,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,19 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,5% gestiegen – von 6,73 €/m² auf 8,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,96 €/m² | 3.4 % | 6,47 €/m² | 11,21 €/m² |
| 2022 | 7,35 €/m² | 5.5 % | 6,75 €/m² | 11,94 €/m² |
| 2023 | 7,75 €/m² | 5.4 % | 7,18 €/m² | 12,46 €/m² |
| 2024 | 8,14 €/m² | 5.0 % | 7,50 €/m² | 13,15 €/m² |
| 2025 | 8,46 €/m² | 4.0 % | 7,92 €/m² | 13,65 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Mönchengladbach-West 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Mönchengladbach zeigt mit 3.202 €/m² bei Häusern und 2.369 €/m² bei Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Stadt liegt damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, deutlich unter den Spitzenwerten von Kaarst mit 3.968 €/m² für Häuser und 3.172 €/m² für Wohnungen.
Die Preisentwicklung in Mönchengladbach verläuft mit +2,6% bei Häusern und +3,2% bei Wohnungen stabil aufwärts. Besonders dynamisch entwickeln sich die Hauspreise in Erkelenz mit +5,9% und Wegberg mit +5,3%, während Korschenbroich trotz hohem Preisniveau von 3.731 €/m² einen Rückgang von -1,6% verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Jüchen | 3.242 €/m² | 2.3 % | 2.271 €/m² | 1.3 % |
| Korschenbroich | 3.732 €/m² | -1.6 % | 2.937 €/m² | 1.1 % |
| Viersen | 3.046 €/m² | 4.1 % | 2.374 €/m² | 2.9 % |
| Schwalmtal | 2.895 €/m² | -0.6 % | 2.290 €/m² | 2.0 % |
| Wegberg | 2.892 €/m² | 5.3 % | 2.103 €/m² | 3.4 % |
| Erkelenz | 2.982 €/m² | 5.9 % | 2.397 €/m² | 3.3 % |
| Willich | 3.561 €/m² | -0.1 % | 2.894 €/m² | 2.3 % |
| Kaarst | 3.969 €/m² | -1.0 % | 3.172 €/m² | 2.1 % |
| Grevenbroich | 3.139 €/m² | 0.5 % | 2.579 €/m² | 1.9 % |
| Tönisvorst | 3.506 €/m² | 1.0 % | 2.734 €/m² | 2.3 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Mönchengladbach zeigen eine deutlich überdurchschnittliche Dynamik im Vergleich zu den Nachbarstädten: Während die Hausmieten um 12,6 % auf 11,83 €/m² stiegen, verzeichneten nur Wegberg mit 14,2 % und Erkelenz mit 14,1 % höhere Zuwächse. Bei den Wohnungsmieten liegt Mönchengladbach mit 8,87 €/m² im mittleren Bereich der Region, jedoch mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 5,3 %.
Das Preisgefälle in der Region reicht von den günstigsten Wohnungsmieten in Wegberg mit 8,06 €/m² bis zu den teuersten in Kaarst mit 10,68 €/m². Bei den Hausmieten führt ebenfalls Kaarst mit 13,72 €/m², während Schwalmtal mit 10,77 €/m² das günstigste Niveau aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Jüchen | 10,83 €/m² | 6.6 % | 8,54 €/m² | 5.4 % |
| Korschenbroich | 12,58 €/m² | 6.1 % | 9,69 €/m² | 4.2 % |
| Viersen | 11,19 €/m² | 7.4 % | 8,51 €/m² | 3.6 % |
| Schwalmtal | 10,77 €/m² | 7.6 % | 8,23 €/m² | 4.0 % |
| Wegberg | 10,97 €/m² | 14.2 % | 8,06 €/m² | 2.3 % |
| Erkelenz | 10,84 €/m² | 14.1 % | 8,34 €/m² | 2.5 % |
| Willich | 13,09 €/m² | 8.7 % | 9,44 €/m² | 3.4 % |
| Kaarst | 13,72 €/m² | 6.8 % | 10,68 €/m² | 3.1 % |
| Grevenbroich | 11,45 €/m² | 6.9 % | 9,37 €/m² | 4.1 % |
| Tönisvorst | 12,40 €/m² | 8.8 % | 9,48 €/m² | 4.3 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Mönchengladbach-West?
Die Immobilienpreise in Mönchengladbach-West werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mönchengladbach-West besser einschätzen zu können.