Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bönen 2025

Hauspreise in Bönen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bönen liegt aktuell bei 2.591 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.471 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 27,2% gestiegen – von 2.037 €/m² auf 2.591 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bönen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bönen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bönen liegt aktuell bei 2.123 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 8,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.964 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 1.721 €/m² auf 2.123 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bönen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bönen stiegen von 2.037 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 2.671 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 31,1% entspricht. Nach diesem Peak gingen die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.481 €/m² zurück und erholten sich anschließend auf 2.591 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,38 €/m² auf 10,55 €/m², was einer Steigerung von 43,0% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Tiefpunkt von 20,5 im dritten Quartal 2025, nachdem er von seinem Höchststand von 26,6 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich gefallen war. Diese Entwicklung resultierte aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen oder moderaten Kaufpreissteigerungen, insbesondere seit Anfang 2023.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bönen stiegen von 1.717 €/m² im vierten Quartal 2020 auf 2.123 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 23,6 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,05 €/m² auf 7,56 €/m², was eine Steigerung von 24,9 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 23,7 Ende 2020 zunächst auf 26,9 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend wieder auf 23,4 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional steigenden Kaufpreisen in den Jahren 2021 und 2022, gefolgt von einer Phase, in der die Mietpreise stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bönen kann man den Bodenrichtwert in Bönen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 89 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 215 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bönen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bönen liegt aktuell bei 10,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 43% gestiegen – von 7,38 €/m² auf 10,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bönen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bönen liegt aktuell bei 7,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 6,05 €/m² auf 7,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Bönen zeigt bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.591 €/m² ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich unter den Spitzenwerten von Holzwickede mit 3.205 €/m² und Werne mit 2.992 €/m². Bei Wohnungen erreicht Bönen mit 2.123 €/m² ebenfalls ein mittleres Preisniveau, während Wickede (Ruhr) mit 1.889 €/m² und Welver mit 1.848 €/m² die günstigsten Wohnungspreise in der Region aufweisen.

Die Preisentwicklung in Bönen zeigt eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg der Häuserpreise um 4,9% und einem besonders starken Wohnungspreisanstieg von 8,1% zum Vorjahr. Während Hamm mit nur 1,0% bei Wohnungen die geringste Preissteigerung verzeichnet, liegen die meisten Nachbarstädte bei Wohnungspreisen zwischen 6,1% und 6,8% Zuwachs.

Mietspiegel der Region

Bönen positioniert sich mit Mietpreisen von 10,55 €/m² für Häuser und 7,56 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich seiner Nachbarstädte. Während Holzwickede mit 11,88 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist, liegen Welver mit 8,75 €/m² und Wickede (Ruhr) mit 9,17 €/m² deutlich unter dem Bönener Niveau.

Die Mietpreisentwicklung in Bönen zeigt mit 9,2% bei Häusern und 5,6% bei Wohnungen überdurchschnittlich starke Anstiege zum Vorjahr. Besonders auffällig ist der geringe Anstieg der Wohnungsmieten in Hamm mit nur 0,9%, während Werne bei Wohnungen mit 6,3% einen noch stärkeren Zuwachs als Bönen verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bönen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bönen besser einschätzen zu können.