Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kamen 2025

Hauspreise in Kamen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kamen liegt aktuell bei 2.859 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.708 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 28,2% gestiegen – von 2.230 €/m² auf 2.859 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kamen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kamen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kamen liegt aktuell bei 2.286 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 8,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.106 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 28,8% gestiegen – von 1.775 €/m² auf 2.286 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kamen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kamen stiegen von 2.230 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.859 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 28,2 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,39 €/m² auf 10,33 €/m², was einer Steigerung von 39,8 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 25,1 auf 23,1, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt seit 2024, als die Mietpreise kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder sogar rückläufig waren.

In Kamen zeigten die Wohnungspreise zwischen dem dritten Quartal 2020 und dem dritten Quartal 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 1.775 €/m² auf 2.286 €/m², was einem Anstieg von 28,8 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,32 €/m² auf 7,95 €/m², was einer Steigerung von 25,8 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 23,4 und 27,7 und lag zuletzt bei 24,0. Die stärkeren Schwankungen des Faktors resultierten aus unterschiedlich dynamischen Entwicklungen der Kauf- und Mietpreise, wobei die Kaufpreise zeitweise überproportional anstiegen, insbesondere in den Jahren 2021 und 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kamen kann man den Bodenrichtwert in Kamen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 116 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kamen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kamen liegt aktuell bei 10,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,8% gestiegen – von 7,39 €/m² auf 10,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kamen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kamen liegt aktuell bei 7,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 6,32 €/m² auf 7,95 €/m².

Kaufpreise der Region

Kamen verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.859 €/m² eine mittlere Position im regionalen Vergleich, wobei Holzwickede mit 3.205 €/m² und Dortmund mit 3.250 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Bönen mit 2.579 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Bei Wohnungen liegt Kamen mit 2.286 €/m² im oberen Mittelfeld der Region.

Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen in Kamen mit 5,6 % bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 8,6 % den höchsten Anstieg aller betrachteten Städte verzeichnen. Besonders auffällig ist der geringe Preisanstieg in den Großstädten Hamm und Dortmund mit Steigerungen von nur 1,4 % beziehungsweise 0,1 % bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kamen zeigen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung mit einem Anstieg von 9,5% bei Häusern auf 10,33 €/m² und 7,4% bei Wohnungen auf 7,95 €/m². Im regionalen Vergleich liegt Kamen bei den Hausmieten im Mittelfeld zwischen Werne mit 10,09 €/m² und Unna mit 10,85 €/m², während Dortmund mit 12,39 €/m² und Holzwickede mit 11,88 €/m² die höchsten Preise aufweisen.

Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg in Kamen gegenüber Städten wie Hamm und Dortmund, die trotz höherer Ausgangsniveaus nur moderate Zuwächse von 5,6% beziehungsweise 5,5% bei Häusern verzeichneten. Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Kamen im unteren Bereich der Region, jedoch mit einem deutlich stärkeren Wachstum als die größeren Nachbarstädte.

Die Immobilienpreise in Kamen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kamen besser einschätzen zu können.