Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamm 2025

Hauspreise in Hamm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamm liegt aktuell bei 2.899 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.760 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24% gestiegen – von 2.337 €/m² auf 2.899 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hamm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hamm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamm liegt aktuell bei 2.066 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.970 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 1.661 €/m² auf 2.066 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hamm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hamm zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.337 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 3.015 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 29,0% entspricht. Nach diesem Peak gingen die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.744 €/m² zurück, bevor sie zuletzt wieder auf 2.899 €/m² im dritten Quartal 2025 anstiegen.

Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,09 €/m² im vierten Quartal 2020 auf 9,93 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 40,1% entspricht. Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 27,5 auf 32,8 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf aktuell 24,3, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen verursacht wurde.

Hauspreise in Hamm nach Stadtteilen

Die Kaufpreise für Häuser in Hamm zeigen deutliche stadtteilspezifische Unterschiede: Rhynern führt mit 3.146 €/m² das Preisniveau an, gefolgt von Uentrop mit 3.060 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Herringen mit 2.647 €/m² zu erwerben, was eine Preisdifferenz von fast 500 €/m² zum teuersten Stadtteil bedeutet.

Bei den Mietpreisen dominiert Mitte mit 10,41 €/m², dicht gefolgt von Uentrop mit 10,40 €/m². Die Preisentwicklung zum Vorjahr verlief bei den Mieten besonders dynamisch in Uentrop mit einem Anstieg von 9,2 %, während die Kaufpreise stadtweit moderat um 2,5 % bis 3,5 % zulegten.

In Hamm zeigen Wohnungspreise seit dem dritten Quartal 2020 eine deutliche Aufwärtsentwicklung: Kaufpreise stiegen von 1.661 €/m² auf 2.066 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 24,4 % entspricht. Mietpreise entwickelten sich von 6,26 €/m² auf 7,75 €/m², was eine Steigerung von 23,8 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich nur minimal von 22,1 auf 22,2, da sowohl Kauf- als auch Mietpreise nahezu parallel anstiegen. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 25,6 im vierten Quartal 2022 ging der Faktor bis Ende 2023 wieder zurück und stabilisierte sich seitdem auf dem aktuellen Niveau.

Wohnungspreise in Hamm nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in Hamm führt Rhynern mit 2.247 €/m² die Preisskala an, gefolgt von Uentrop mit 2.168 €/m². Am günstigsten zeigt sich Herringen mit 1.803 €/m², während Pelkum bei 1.914 €/m² liegt.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Rhynern mit 8,18 €/m² angeführt, während Herringen mit 7,40 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Bei der Preisentwicklung sticht Pelkum mit einem Kaufpreisanstieg von 5,5% und einem Mietpreisplus von 5,6% hervor, während Bockum-Hövel mit 2,9% die geringste Kaufpreissteigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamm kann man den Bodenrichtwert in Hamm heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 90 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 1.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamm liegt aktuell bei 9,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,1% gestiegen – von 7,09 €/m² auf 9,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamm liegt aktuell bei 7,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 6,26 €/m² auf 7,75 €/m².

Kaufpreise der Region

Hamm positioniert sich mit 2.899 €/m² für Häuser und 2.066 €/m² für Wohnungen im Mittelfeld der Region. Die Preissteigerungen von 5,1% bei Häusern und 4,9% bei Wohnungen liegen über dem regionalen Durchschnitt und zeigen eine dynamische Marktentwicklung.

Während Drensteinfurt mit 3.204 €/m² für Häuser und 2.911 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, verzeichnen Unna und Bergkamen mit 6,7% bzw. 6,5% die stärksten Preissteigerungen bei Häusern. Bei Wohnungen fallen besonders Welver mit 7,6% und Bergkamen sowie Kamen mit je 6,8% Preissteigerung auf.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hamm entwickelten sich im Vergleich zu den Nachbarstädten überdurchschnittlich dynamisch: Bei Häusern stiegen die Mieten um 9,5% auf 9,93 €/m², während Wohnungen um 4,6% auf 7,75 €/m² zulegten. Besonders Bönen sticht mit den höchsten Hausmieten von 10,50 €/m² und einem Anstieg von 9,6% hervor, während Welver mit 8,75 €/m² die günstigsten Hausmieten in der Region aufweist.

Bei den Wohnungsmieten liegt Hamm im regionalen Mittelfeld, deutlich unter Spitzenreitern wie Drensteinfurt mit 8,46 €/m² und Unna mit 8,12 €/m². Auffällig ist die verhaltene Preisentwicklung in Ascheberg mit nur 1,4% Steigerung bei Wohnungen, während Werne mit 6,3% den stärksten Anstieg verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Hamm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamm besser einschätzen zu können.