Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamm-Heessen 2025

Hauspreise in Hamm-Heessen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamm-Heessen liegt aktuell bei 2.757 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.628 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,5% gestiegen – von 2.215 €/m² auf 2.757 €/m².

Wohnungspreise in Hamm-Heessen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamm-Heessen liegt aktuell bei 2.110 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.014 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 1.762 €/m² auf 2.110 €/m².

Die Immobilienpreise für Häuser in Hamm-Heessen zeigten von 2020 bis 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung, wobei die Kaufpreise von 2.215 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.757 €/m² im dritten Quartal 2025 stiegen. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,76 €/m² auf 9,29 €/m², was einer prozentual stärkeren Steigerung entspricht als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 27,3 auf 24,7, was primär auf das überproportionale Wachstum der Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise insbesondere in den Jahren 2021 und 2022 stark anstiegen und danach stagnierten, setzten die Mietpreise ihren kontinuierlichen Aufwärtstrend fort, was zu der beobachteten Reduzierung des Kaufpreisfaktors führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Rhynern als teuerster Stadtteil mit 3.146 €/m², gefolgt von Uentrop mit 3.060 €/m². Herringen weist mit 2.647 €/m² die niedrigsten Kaufpreise auf, während die übrigen Stadtteile im mittleren Preissegment zwischen 2.800 und 2.900 €/m² liegen.

Die Mietpreise führt Mitte mit 10,41 €/m² an, dicht gefolgt von Uentrop mit 10,40 €/m². Alle Stadtteile verzeichneten deutliche Steigerungen bei den Mietpreisen zwischen 7,4% und 9,2%, wobei Uentrop mit 9,2% die stärkste Erhöhung aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamm-Heessen zeigten von 2020 bis 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.730 €/m² auf 2.110 €/m², was einem Anstieg von 22,0% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,13 €/m² auf 7,56 €/m², was einer Steigerung von 23,3% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 24,0 auf 23,3, da die Mietpreise prozentual stärker anstiegen als die Kaufpreise. Besonders deutlich wurde dieser Effekt in den Jahren 2022 und 2023, als trotz steigender Kaufpreise der Kaufpreisfaktor kontinuierlich sank, bevor er sich ab 2024 wieder stabilisierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Rhynern als teuerster Stadtteil mit 2.247 €/m², gefolgt von Uentrop mit 2.168 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Herringen mit 1.803 €/m², während Pelkum mit 5,5% die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet.

Die Mietpreise werden von Rhynern mit 8,18 €/m² angeführt, während Herringen auch bei den Mieten mit 7,40 €/m² am niedrigsten liegt. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Pelkum mit einem Anstieg von 5,6% hervor, während Uentrop mit nur 1,9% die geringste Mietsteigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamm-Heessen kann man den Bodenrichtwert in Hamm-Heessen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 85 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 365 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamm-Heessen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamm-Heessen liegt aktuell bei 9,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,4% gestiegen – von 6,76 €/m² auf 9,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamm-Heessen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamm-Heessen liegt aktuell bei 7,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 6,13 €/m² auf 7,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Hamm positioniert sich mit 2.899 €/m² für Häuser und 2.066 €/m² für Wohnungen im Mittelfeld der Region. Die Preissteigerungen von 5,1% bei Häusern und 4,9% bei Wohnungen liegen über dem regionalen Durchschnitt und zeigen eine dynamische Marktentwicklung.

Während Drensteinfurt mit 3.204 €/m² für Häuser und 2.911 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, verzeichnen Unna und Bergkamen mit 6,7% bzw. 6,5% die stärksten Preissteigerungen bei Häusern. Bei Wohnungen fallen besonders Welver mit 7,6% und Bergkamen sowie Kamen mit je 6,8% Preissteigerung auf.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hamm entwickelten sich im Vergleich zu den Nachbarstädten überdurchschnittlich dynamisch: Bei Häusern stiegen die Mieten um 9,5% auf 9,93 €/m², während Wohnungen um 4,6% auf 7,75 €/m² zulegten. Besonders Bönen sticht mit den höchsten Hausmieten von 10,50 €/m² und einem Anstieg von 9,6% hervor, während Welver mit 8,75 €/m² die günstigsten Hausmieten in der Region aufweist.

Bei den Wohnungsmieten liegt Hamm im regionalen Mittelfeld, deutlich unter Spitzenreitern wie Drensteinfurt mit 8,46 €/m² und Unna mit 8,12 €/m². Auffällig ist die verhaltene Preisentwicklung in Ascheberg mit nur 1,4% Steigerung bei Wohnungen, während Werne mit 6,3% den stärksten Anstieg verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Hamm-Heessen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamm-Heessen besser einschätzen zu können.