Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamm-Rhynern 2025

Hauspreise in Hamm-Rhynern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamm-Rhynern liegt aktuell bei 3.136 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.014 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,5% gestiegen – von 2.540 €/m² auf 3.136 €/m².

Wohnungspreise in Hamm-Rhynern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamm-Rhynern liegt aktuell bei 2.240 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.156 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 1.813 €/m² auf 2.240 €/m².

In Hamm-Rhynern entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser zwischen Q3 2020 und Q3 2025 von 2.540 €/m² auf 3.136 €/m², was einem Anstieg von 23,5% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,22 €/m² auf 10,04 €/m² und verzeichneten damit eine Steigerung von 39,1%.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,3 in Q3 2020 auf 26,0 in Q3 2025, was eine Reduzierung um 11,3% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Uentrop mit 3.060 €/m² als teuerster Stadtteil, während Herringen mit 2.647 €/m² die niedrigsten Preise aufweist. Alle Stadtteile verzeichneten Preissteigerungen zwischen 2,5% und 3,5% gegenüber dem Vorjahr, wobei Herringen, Heessen und Bockum-Hövel mit jeweils 3,5% die stärksten Anstiege verzeichneten.

Die Mietpreise werden von Mitte mit 10,41 €/m² angeführt, gefolgt von Uentrop mit 10,40 €/m². Heessen weist mit 9,26 €/m² die niedrigsten Mietpreise auf, während die Mietpreissteigerungen mit Werten zwischen 7,4% und 9,2% deutlich über den Kaufpreissteigerungen lagen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamm-Rhynern zeigten von 2020 bis 2022 einen deutlichen Anstieg von 1.813 €/m² auf 2.323 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis Ende 2023 auf 2.145 €/m². Seit Anfang 2024 steigen die Preise wieder moderat und erreichten im dritten Quartal 2025 2.240 €/m². Parallel entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlich aufwärts von 6,61 €/m² Ende 2020 auf 8,15 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg während der Phase stark steigender Kaufpreise von 22,9 Ende 2020 auf einen Höchststand von 26,4 im vierten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 22,7 Ende 2024. Die Entwicklung spiegelt zunächst überproportional steigende Kaufpreise und später deren Korrektur bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen wider, wodurch sich der Faktor wieder dem Ausgangsniveau von 2020 annähert.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Uentrop als teuerster Stadtteil mit 2.168 €/m², gefolgt von Heessen mit 2.104 €/m² und Mitte mit 2.099 €/m². Den günstigsten Kaufpreis verzeichnet Herringen mit 1.803 €/m², während Pelkum mit 1.914 €/m² ebenfalls deutlich unter dem Preisniveau der anderen Stadtteile liegt.

Die Mietpreise bewegen sich einheitlicher zwischen 7,40 €/m² in Herringen und 7,92 €/m² in Mitte. Bei der Preisentwicklung sticht Pelkum mit einem Kaufpreisanstieg von 5,5% und einem Mietpreisanstieg von 5,6% hervor, während Bockum-Hövel mit 2,9% den geringsten Kaufpreisanstieg aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamm-Rhynern kann man den Bodenrichtwert in Hamm-Rhynern heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 79 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 335 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamm-Rhynern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamm-Rhynern liegt aktuell bei 10,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,1% gestiegen – von 7,22 €/m² auf 10,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamm-Rhynern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamm-Rhynern liegt aktuell bei 8,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 8,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Hamm positioniert sich mit 2.899 €/m² für Häuser und 2.066 €/m² für Wohnungen im Mittelfeld der Region. Die Preissteigerungen von 5,1% bei Häusern und 4,9% bei Wohnungen liegen über dem regionalen Durchschnitt und zeigen eine dynamische Marktentwicklung.

Während Drensteinfurt mit 3.204 €/m² für Häuser und 2.911 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, verzeichnen Unna und Bergkamen mit 6,7% bzw. 6,5% die stärksten Preissteigerungen bei Häusern. Bei Wohnungen fallen besonders Welver mit 7,6% und Bergkamen sowie Kamen mit je 6,8% Preissteigerung auf.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hamm entwickelten sich im Vergleich zu den Nachbarstädten überdurchschnittlich dynamisch: Bei Häusern stiegen die Mieten um 9,5% auf 9,93 €/m², während Wohnungen um 4,6% auf 7,75 €/m² zulegten. Besonders Bönen sticht mit den höchsten Hausmieten von 10,50 €/m² und einem Anstieg von 9,6% hervor, während Welver mit 8,75 €/m² die günstigsten Hausmieten in der Region aufweist.

Bei den Wohnungsmieten liegt Hamm im regionalen Mittelfeld, deutlich unter Spitzenreitern wie Drensteinfurt mit 8,46 €/m² und Unna mit 8,12 €/m². Auffällig ist die verhaltene Preisentwicklung in Ascheberg mit nur 1,4% Steigerung bei Wohnungen, während Werne mit 6,3% den stärksten Anstieg verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Hamm-Rhynern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamm-Rhynern besser einschätzen zu können.